Дело № 2-1580/2020

66RS0001-01-2020-000009-82

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 28.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре Гершонок А. Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Очеретина 6» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее. 

25.07.2014 ФИО2 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв. м., строительный №, находящуюся на 3 этаже жилого дома №.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира № (строительный №), общей площадью 51,55 кв. м., расположенная на 3 этаже жилого дома № по 

<

адрес>, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Вместе с тем, ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение. 

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просила признать за ней право собственности на квартиру № (№ строительный) в многоквартирном жилом доме № секция № по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже указанного дома, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 340 руб. 38 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 (ранее ФИО2) И. С. не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, о чем указала в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ЖСК «Очеретина 6» не явился, извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание представители третьих лиц ЖСК «Западный-1», Управления Росреестра по Свердловской области не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, 25.07.2014 ФИО2 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 51, 55 кв. м., строительный № находящуюся на 3 этаже жилого дома № (л.д. 9-12).

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 2 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года. 

По условиям договора размер паевого взноса составил 3 428 075 руб.: 450 000 руб. уплачены членом ЖСК за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 2 978 075 руб. оплачиваются членом ЖСК за счет кредитных средств (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 вышеуказанного договора паевой взнос член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении №.

Согласно графику инвестирования (приложение № к договору паевого участия от 25.07.2014 №), оплата по договору осуществляется до 25.07.2014 (л.д. 15).

Размер вступительного взноса составил 27 425 руб. (п. 3.3 договора).

Согласно справкам ЖСК «Западный-1» от 28.07.2014, а также чек-ордерам от 25.07.2014, истец оплатила часть паевого взноса в размере 450 000 руб., а также вступительный взнос в размере 27 425 руб. (л.д. 22, 23, 33, 34).

Как следует из платежного поручения от 15.08.2014, истцом за счет кредитных денежных средств произведена оплата по договору № паевого участия в строительстве, путем перечисления денежных средств в размере 2 978 075 руб. за расчетный счет ЖСК «Западный-1», в соответствии с реквизитами, указанными в графике инвестирования, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д. 24, 25).

Таким образом, истцом обязательства по договору № в части оплаты паевого взноса на общую сумму 3 428 075 руб. и вступительного взноса в размере 27 425 руб. исполнены в полном объеме. Иного судом не установлено, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств обратного не представлено. 

07.04.2016 ЖСК «Западный-1» передал, а истец принял под отделку двухкомнатную квартиру № (№ строительный), находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома №, секция № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 21).

Истец в установленном законом порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиру № по 

<

адрес>, однако в регистрации права собственности истцу было отказано ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих выплату паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от 25.07.2014 №, выданных ЖСК «Очеретина 6» (л.д. 41-43).

На основании изложенного, учитывая, что истец исполнил свои обязательства по оплате паевого и вступительного взносов на спорную квартиру, квартира передана истцу и находится в ее фактическом владении, ответчик является правопреемником ЖСК «Западный-1», принимая во внимание, что стороной ответчика факт оплаты истцом паевого взноса не оспорен, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № по 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 340 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Очеретина 6» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 6» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 340 руб. 38 коп.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: