Дело № 2-204/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 11 сентября 2018 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Климковой Н. В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилЦентр» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилЦентр» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом уточнения иска просила суд: признать недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ 0,35 коп. с 1 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по 2 руб. 57 коп. за 1 кв.м. согласно уплаченным квитанциям собственниками жилья; произвести перерасчет платы за содержание жилья всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 2017 год и за 5 месяцев 2018 года в сумме 40722 рубля; привлечь управляющую компанию ООО «ЖилЦентр» к уголовной ответственности за подделку подписей в реестре собственников от 28.01.208г. (л.д. 5-6, 55, 91).

В обоснование своих требований ФИО1 ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры в многоквартирном 

<

адрес>. Дом находится под управлением управляющей компании ООО «ЖилЦентр». Общие собрания собственников помещений данного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., на которых управляющей компанией на рассмотрение был вынесен вопрос о повышении тарифа за содержание жилья, из-за отсутствия кворума фактически не проводились, а подписи в реестре собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, подделаны ответчиком. В связи с чем, в отсутствие решения общего собрания собственников, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ самовольно поднял тариф по оплате за содержание жилья на 53 коп., в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома платили за содержание жилья вместо 7 руб. 50 коп. по 8 руб. 03 коп. с 1 кв.м. По этой же причине с ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно самовольно поднял тариф за содержание жилья на 2 руб. 57 коп., в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники многоквартирного дома платят за содержание жилья по 10 руб. 60 коп. с 1 кв.м. Кроме того, указала, что сообщение о проведении общего собрания не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ; протокол общего собрания оформлен с нарушением требований, содержащихся в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/п; итоги голосования не были доведены до сведения собственников; домком ФИО4, который подписал протокол общего собрания, не является собственником помещения в доме и, следовательно, не правомочен подписывать от имени собственников данный протокол. Оспариваемые решения нарушает её права, так как несут для нее прямые убытки, выразившиеся в незаконном увеличении ответчиком тарифов за содержание жилья. Поскольку кворум для проведения собраний отсутствовал, оспариваемые решения собрания недействительны.

Представитель ответчика ООО «Жилцентр» ФИО2 просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> (л.д. 56).

Указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ООО «ЖилЦентр» (л.д.64-69).

По инициативе собственника 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очного голосования, на котором был рассмотрен вопрос об утверждении тарифа за содержание и текущий ремонт жилья. Инициатором собрания ФИО6 собственники уведомлены путем размещения объявления на информационной доске о проведения собрания. На собрании присутствовали 16 человек собственников помещений, их представителей, представляющие интересы собственников помещений общей площадью 961 кв.м., что составило 54 % об общей площади всех помещений, находящихся в собственности. По результатам данного собрания собственниками было принято единогласное решение о повышении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа за содержание и ремонт жилья на 53 коп. с 1 кв.м. и установлении тарифа в размере 8 руб. 03 коп. за 1 кв.м. ежемесячно. Решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем собрания ФИО7 и секретарем собрания ФИО6 (л.д. 45, 57-60). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями представителя ответчика, данными в ходе судебного разбирательства, и результатами проведенной по обращению ФИО1 проверки прокуратуры 

<

адрес> (л.д. 46-48).

По инициативе ООО «ЖилЦентр» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором был рассмотрен вопрос об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт дома за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания ООО «ЖилЦентр» собственники уведомлены путем размещения объявления на информационной доске о проведения собрания. В голосовании приняли участие 23 человека собственников помещений общей площадью 998,10 кв.м., что составило 56,10 % об общей площади всех помещений, находящихся в собственности. По результатам данного собрания собственниками было принято единогласное решение о повышении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа за содержание и ремонт жилья на 2 руб. 57 коп. с 1 кв.м. и установлении тарифа в размере 10 руб. 60 коп. за 1 кв.м. ежемесячно. Решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем собрания ФИО4 и секретарем собрания ФИО7 (л.д. 28, 61-63). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями представителя ответчика, данными в ходе судебного разбирательства, и результатами проведенной по обращению ФИО1 проверки прокуратуры Гороховецкого района (л.д. 37-38).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собрания, проведенные собственниками помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответствовали регламенту, установленному ст. ст. 45 - 47 Жилищного кодекса РФ: порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания соблюден, собственники уведомлены о проведении собрания в установленный срок, представленное суду уведомление соответствует требованиям, установленным п. 5 ст. 45 ЖК РФ, решения приняты согласно повестке, указанной в уведомлении, большинством голосов при наличии кворума. Доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы истца о том, что протоколы не отвечают требованиям, содержащимся в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», не свидетельствуют о недействительности решений, принятых собственниками многоквартирного дома. Представленные суду протоколы соответствуют предъявляемым законом требованиям.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений о повышении тарифов за содержание и ремонт жилья опровергаются материалами дела.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет 1779,80 кв.м. (л.д. 59, 61,36).

Согласно представленным протоколам (л.д. 59, 61) в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие общей площадью 961 кв.м, что составило 54 %. В голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие общей площадью 998,10 кв.м, что составило 56,10 %. Следовательно, кворум при проведении собраний имелся.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Каких-либо условий или ограничений в выборе формы проведения голосования действующее законодательство не содержит. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений процедуры организации и проведения общих собраний собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Допустимых и достаточных доказательств иного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Требование истца о привлечении ООО «ЖилЦентр» к уголовной ответственности за подделку подписей в реестре собственников от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством привлечение к уголовной ответственности не входит в компетенцию суда, рассматривающего гражданское дело по нормам Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд приходит к выводу, что по данному требованию истцом в нарушение ст. 12 ГК РФ избран ненадлежащий способ защиты права. Доверенность на право предъявления иска о перерасчете платы за содержание жилья всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 2017 год и за 5 месяцев 2018 года, собственники данного дома истцу не выдавали.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖилЦентр» отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова 

Копия верна

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Мотивированное решение составлено 17.09.2018 г.

Секретарь Н.В. Климкова 

Решение вступило в законную силу: