Дело № 2-314/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В., 

при секретаре Вьюшковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности арендной платы по договору, пеней за просрочку ее внесения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Председатель совета потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору, пеней за просрочку ее внесения и судебных расходов, указав в обоснование требований, что в соответствии с заключенным договором субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Армин» и ИП ФИО2 ответчику было предоставлено во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами.

Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование помещением в срок не позднее 10-ого числа каждого месяца, однако надлежащим образом он не исполнял взятые на себя обязательства и долг по арендной плате, на момент расторжения договора, согласно п. 7.3.1 договора, составил 48 000 (сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.

За несвоевременность внесения арендной платы, согласно п. 6.4 договора, ответчику начислены пени из расчёта 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в сумме 101760 (сто одна тысяча семьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Их неоднократные требования об уплате задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без должного внимания и до настоящего дня задолженность им не погашена.

В соответствии с договором о присоединении и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ПО «Воскресенское РайПО» стал правопреемником ПО «Армин» и принял все права и обязанности по дебиторской задолженности.

К исковому заявлению представлена выписка из ФИО5 на ответчика, согласно которой усматривается прекращение деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя с 05.12.2014 года, о чем истец узнал 15.01.2016 года, сделав запрос с сайта ИФНС России и в связи, с чем был вынужден обратиться с иском в суд общей юрисдикции, так как ранее документы были направлены ими в Арбитражный суд Смоленской области.

На момент подачи иска ответчик не является предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке, не осуществлял предпринимательскую и иную экономическую деятельность, в связи с этим настоящий спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу ПО «Воскресенское РайПО» задолженность по договору (основной долг) в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 101 760 (сто одна тысяча семьсот шестьдесят) руб. 00 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4 195 (четыре тысячи сто девяносто пять) руб. 00 коп.

Представитель истца потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений; дела об оказании содействия третейским судам в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 25 ГПК РСФСР подведомственны суду общей юрисдикции.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 и ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.4 Договора субаренды недвижимого имущества №14 от 30.11.2013 года за несвоевременность внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. При просрочке арендной платы в течении двух месяцев арендатор вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть договор.

Из представленных суду письменных доказательств, следует, что согласно копии договора субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ПО «Армин» в лице Председателя Совета ФИО3, действующей на основании Устава) предоставляет субарендатору (ИП ФИО2) во временное пользование часть нежилого помещения в магазине №, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемая площадь использоваться субарендатором исключительно для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет № копеек. За несвоевременность внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. При просрочке арендной платы в течении двух месяцев арендатор вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть договор. По передаточному акту арендатор передал во временное пользование, а субарендатор принял следующее имущество, являющееся собственностью арендатора на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения в магазине №, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-б (л.д. 7 – 10).

Согласно копии договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (ПО «

<

адрес>ное потребительское общество» в лице Председателя совета ФИО4, действующего на основании Устава) предоставляет арендатору (ПО «Армин» в лице Председателя совета ФИО3, действующей на основании Устава) во временное пользование нежилые здания, перечисленные в приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью, а также оказывает услуги по предоставлению в пользование энергетических сетей для транзита энергии в арендуемое помещение. Указанные жилые здания являются собственностью арендодателя. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата за пользование зданиями составляет № рублей, в том числе НДС 18%. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял имущество, являющееся собственностью арендодателя – нежилые здания, перечисленные в приложении №, являющемся неотъемлемой частью к договору (л.д. 11 – 16).

Из копии актов сверки взаимных расчетов за период 2013 года между ПО «Армин» и ИП ФИО2 по договору с покупателем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ПО «Армин» составляет № рублей. Из копии актов сверки взаимных расчетов за период 2014 года между ПО «Армин» и ИП ФИО2 по договору с покупателем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ПО «Армин» составляет № рублей. Из копии актов сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Армин» и ИП ФИО2 по договору с покупателем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ПО «Армин» составляет № рублей (л.д. 17 – 19).

Из сведений об индивидуальном предпринимателе ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС №1 по Смоленской области, основной вид деятельности – розничная торговля мебелью, дополнительные виды деятельности – розничная торговля металлическими и неметаллическими конструкциями и деятельность автомобильного грузового транспорта. Физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 – 22).

Согласно копии договора о присоединении ПО «Армин» к ПО «Воскресенское районное потребительское общество» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая единство уставных целей и предмета деятельности, а также для достижения наиболее эффективного использования активов обществ, повышения конкурентоспособности услуг, предоставляемых сторонами на рынке, рационализации управления и сокращения издержек и в интересах повышения прибыли стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ПО «Армин» к ПО «Воскресенское РайПО». ПО «Воскресенское РайПО» становится правопреемником реорганизуемого потребительского общества с момента прекращения деятельности ПО «Армин», принимает все права и обязательства, активы и пассивы реорганизуемого ПО «Армин», а также обязательства в отношении всех кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. По передаточному акту к договору о присоединении ПО «Армин» к ПО «Воскресенское РайПО» ПО «Армин» передает, а ПО «Воскресенское РайПО» принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все его права и обязанности. Общая балансовая стоимость передаваемых активов и пассивов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей с прилагаемой расшифровкой в приложении №1 к настоящему акту (долгосрочные финансовые вложения – № рублей, денежные средства на расчетному счету организации в сумме № рубля; дебиторская задолженность 476994,29 рублей, кредиторская задолженность – № рубля) (л.д. 23 – 27).

Из копии уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе следует, что ПО «Армин» на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации, содержащихся в Выписке из ЕГРЮЛ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным НК РФ, в налоговом органе по месту нахождения организации ИФНС по 

<

адрес>. В ЕГРЮЛ в отношении ПО «Армин» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 – 31).

Согласно копии выписки из протокола № общего собрания уполномоченных пайщиков (участников) ПО «Армин» о реорганизации в форме присоединении от ДД.ММ.ГГГГ в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности, повышения конкурентоспособности и прибыли решили организовать ПО «Армин» в форме его присоединения к ПО «Воскресенское «РайПО» с переходом всех прав и обязанностей от ПО «Армин» к ПО «Воскресенское РайПО». Утвердили договор о присоединении ПО «Армин» к ПО «Воскресенское РайПО». Утвердили результаты инвентаризации ПО «Армин» и передаточный акт (л.д. 32).

Согласно копии выписки из протокола заседания отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ собрание уполномоченных постановило избрать председателем Совета ПО «Воскресенское районное потребительское общество» ФИО1 (л.д. 41).

Согласно копии Устава ПО «Воскресенское районное потребительское общество» (редакция 2013 года) Потребительское общество «Воскресенское районное потребительское общество» является добровольным объединением граждан, проживающих в сельских населенных пунктах, поселках Воскресенского района и г. Воскресенске Московской области и юридических лиц, созданное в форме потребительского кооператива на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Общество создано в целях осуществления деятельности, направленной на удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков, а также граждан, не являющихся членами общества. Общество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Членство в обществе является добровольным и доступным для каждого, кто может пользоваться его услугами и готов принять на себя ответственность, связанную с членством. Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества общества. Паевой фонд общества составляет № рублей (л.д. 42 – 63).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ПО «Воскресенское РайПО» (место нахождение 

<

адрес>) зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, председатель совета – ФИО6, председатель правления – ФИО7, основной вид деятельности – торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия в неспециализированных магазинах, является правопреемником ПО «Армин» (л.д. 64 – 95).

В судебном заседании установлено, что ПО «Воскресенское РаПО» является собственником нежилого помещения, площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые было передано по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ПО «Армин». ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Армин» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения в магазине №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор обязался оплачивать арендную плату за пользование помещением в размере № рублей в месяц.

При таких обстоятельствах договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. Установлен факт пользования имуществом, переданным по договору субаренды и невнесения ответчиком арендных платежей во исполнение принятых на себя обязательств в размере № рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 101760 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ соответствует установленным по делу обстоятельствам, требованиям п. 1 ст. 330 ГК РФ, условиям п. 6.4 договора субаренды. Кроме того, ответчиком приведенный расчет задолженности и начисленной пени по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался. Доказательств иного суду не представлено.

С учетом положений ст. 22 ГПК РФ, а также позиции Верховного Суда РФ ФИО2, занимавшийся предпринимательской деятельностью, прекратил ее в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в данном случае спор с его участием подведомственен суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах исковые требования потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского общества «Воскресенское районное потребительское общество» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности арендной платы по договору, пеней за просрочку ее внесения и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ПО «Воскресенское РайПО» задолженность по договору (основной долг) в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 101760 (сто одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4195 (четыре тысячи сто девяносто пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Десногорский городской суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Десногорский городской суд Смоленской области.

Судья А.В. Гришина