Дело №2-1635/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Распоряжением администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) данному земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: (адрес обезличен)

Истцом на данном земельном участке построен одноэтажный жилой дом общей площадью 108,8 кв.м. При строительстве данного дома разрешение на строительство не оформлялось.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя Безводнинского сельсовета Кстовского района поступило заявление о согласии с иском.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый (номер обезличен).

Распоряжением администрации Безводнинского сельсовета (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) данному земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: (адрес обезличен)

Не обращаясь в административные органы ФИО1 на своем земельном участке построила одноэтажный жилой дом. При строительстве данного дома разрешение на строительство не оформлялось.

(дата обезличена) ООО «БТИ» Кстовского района выдан технический паспорт на жилой дом, согласно которому он возведен в (дата обезличена) году, является одноэтажным, общая площадь – 108,8 кв.м., жилая – 24,6 кв.м., инвентаризационная стоимость – 801572 руб.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена), техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г (адрес обезличен).; (адрес обезличен) - исправное, конструкции здания устроены в соответствии с I действующими строительными нормами и правилами.

Строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен) удовлетворяют требованиям по:. 

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; Поскольку жилой дом соответствует требованиям нормативной документации, а повреждения несущих и ограждающих конструкций отсутствуют, и жилой дом безопасен в использовании, то жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) пригоден для проживания, после проведения отделочных работ и установки санитарно-технического оборудования, и не вставляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации помещений жилого дома в целом.

Жилой дом построен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером (дата обезличена) что подтверждено ситуационным планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, объект самовольного строительства возведен истцом в границах принадлежащего ей земельного участка, имеющего разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, здание соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать строение во внесудебном порядке. 

Возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступало. Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание – одноэтажный жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.