Дело № 2-4229/2025

УИД 50RS0016-01-2025-005661-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 169 232,00 рублей, штраф.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. МУП «ФИО6 Щелковский Водоканал» - «Жилищник» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате не герметичности кровли и отсутствия капельников на кровле, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, произошел залив указанной квартиры, в результате которой имуществу, находящемуся в квартире. Был причинен ущерб, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом МУП «ФИО6 Щелковский Водоканал» - «Жилищник».

ДД.ММ.ГГГГ в результате течи кровли, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, произошел повторно залив указанной квартиры, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного филиалом МУП «ФИО6 Щелковский Водоканал» - «Жилищник»

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость причинённого ущерба, в связи с заливом квартиры составляет 169 232,00 рублей

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» была направлена претензии по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, которая осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 169 232,00 рублей, штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Из положений ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статье 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статье 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений п. п. 1, 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

В ходе судебного разбирательства установлено, а также подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 4-5). 

МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате не герметичности кровли и отсутствия капельников на кровле, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, произошел залив указанной квартиры, в результате которой имуществу, находящемуся в квартире. Был причинен ущерб, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ в результате течи кровли, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, произошел повторно залив указанной квартиры, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного филиалом МУП «ФИО6 Щелковский Водоканал» - «Жилищник» (л.д. 7).

С целью определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в независимую экспертную организацию, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом, составляет 169 232 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» была направлена претензии по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, которая осталась без ответа (л.д. 60 - 61).

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, поврежденной в результате залива, данное заключение специалиста, поскольку считает, что оно полное и достоверное, научно обоснованное, подтверждает объем фактических работ по восстановлению поврежденной в результате залива квартиры истца.

Таким образом, обязанность доказывания отсутствия вины в заливе квартиры истца в данном случае возложена на ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник».

Между тем, доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд полагает, что в данном случае ответственным за причинение истице ущерба является управляющая организация - МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник», поскольку затопление жилого помещения, принадлежащего истцу, произошло вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком работ и требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществления контроля по обслуживанию и ремонту общего имущества, в связи с чем, суд полагает, что ответчик должен возместить истцу причиненный ему ущерб.

Таким образом, с ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 169 232,00 рублей.

Ответчиком МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» ходатайств о проведении по делу судебно-оценочной экспертизы не заявлялось.

При разрешении исковых требований истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений, приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке. 

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, указанные в претензии, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 84616,00 рублей.

Суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и не является средством обогащения потребителя, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей и взыскать в данном размере с ответчика в пользу истца. 

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере, штрафа подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае, сумма государственной пошлины составляет – 6077,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» в доход бюджета г.о. Королев.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 169 232,00 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 в большем размере, отказать.

Взыскать с МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - «Жилищник» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6077,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева