Дело № 2 – 882/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000944-83

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 г. г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С., 

при ведении протокола помощником судьи Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, мотивировав следующим. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м, с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена на обособленном земельном участке, площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по этому же адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении с заявлением в территориальный отдел Минземимущества РБ о предоставлении земельного участка в собственность по выкупной стоимости был получен отказ, в связи с тем, что действующее законодательства не предусматривает оформление право собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, и указали на необходимость изменения назначения объекта недвижимости на «блокированный жилой дом» и посоветовали обратиться в суд. Действительно, согласно техническому паспорту объекта, 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц, т.е. является самостоятельным объектом.

Просил признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес>, третье лицо ФИО3 также не явились, извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лицо МКУ «Архитектура» МР 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств не представлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Указанное также подтверждается копией регистрационного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду также представлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры 

<

***> кв.м, год строительства 

<

адрес>., этажность

<

***>.

Из паспорта ФИО1 следует, что она с 

<

***>. зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 

<

***> кв.м, с кадастровым номером 

<

***>, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель отсутствует. Вид разрешённого использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Из ответа Администрации МР 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в соответствии с документами территориального планирования испрашиваемый земельный участок расположен в жилой зоне «

<

***>»- зона застройки индивидуальными жилыми домами. В указанной зоне в перечне разрешенных видов использования «блокированные жилые дома» отсутствуют. По вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки в части включения в перечень видов разрешенного использования зоны «

<

***>» вид «блокированные жилые дома» необходимо обращаться в администрацию сельского поселения. 

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Как установлено судом, жилое помещение истца в виде квартиры расположено в жилом доме, состоящей из двух квартир, 1992 года постройки.

Указанное подтверждается также и фото объектами. 

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта № от 

<

***>. в результате обследования объекта по адресу: 

<

адрес> установлено, что он отвечает указанным требованиям к жилому помещению, соответствует требованиям строительных норм, Объект оценки нельзя считать многоквартирным домом, у него нет общедомового имущества. Объект является домом блокированной застройки. Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м с кадастровым номером №, обладает признаками блока в доме блокированной застройки. 

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.16, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Таким образом, как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом, квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Кроме того, из положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., кассационного определения Верховного Суда РФ от 20 февраля 2019г. №14-КГ18-54, следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, в отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, и в отсутствие спора между собственниками жилых помещений о порядке пользования жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

При этом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв.м, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2024 года.