Дело № 2-1231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев к открытом судебном заседании в помещении районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире проживает и сострит на регистрационном учете ФИО2, которая является ее дочерью.

Истец длительное время не имеет доступа в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, не имеет возможности пользоваться квартирой и фактически, лишена права владеть и распоряжаться своим имуществом. Квартира находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производится длительный период времени, в квартире без ведома и разрешения собственника регулярно находятся и проживают посторонние личности. Коммунальные платежи ответчик не производит длительное время, чем причиняет существенные убытки истцу. Соседи постоянно жалуются на регулярное нарушение порядка, поскольку в квартире происходят скандалы. 

Истец и ответчик не вели и не ведут совместного, либо общего хозяйства. ФИО1, как собственник жилого помещения неоднократно в устной и письменной форме предупреждала ФИО2 о необходимости устранить нарушения, назначала разумный срок для проведения ремонта жилого помещения, и оплаты образовавшейся задолженности. Однако ФИО2 данные требования игнорирует.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление-требование добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь. Требование также было проигнорировано.

На основании изложенного просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить её из квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица по делу – УМВД России по Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что данная квартира приобреталась после продажи квартиры по 

<

адрес> в 1997 году, которая принадлежала ей на праве собственности. Денежные средства от продажи квартиры были потрачены на приобретение спорной квартиры, которая по договоренности в ФИО1 была оформлена на последнюю, однако, с момента покупки в данной квартире проживала только ФИО2, у ФИО1 намерений вселится в данную квартиру никогда не было.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав мнение ст. помощника прокурора Белковой А.А., полагавшей, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается адресной справой (л.д. 17). 

Из пояснений ответчика ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ее матерью ФИО1 после продажи квартиры по 

<

адрес>. Данная квартира по 

<

адрес> принадлежала ей на праве собственности и была продана за -- руб, которые были потрачены на приобретение спорной квартиры. 

<

адрес> приобреталась для ее проживания, однако, было принято решение оформить ее на ФИО1 С момента покупки квартиры и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в ней, при этом ФИО1 никогда в нее не вселялась и таких намерений не имела. 

Допрошенный свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по 

<

адрес>, которую она продала в 1997 году и купила квартиру на Набережной Дубровинского в г. Орле. На тот момент ФИО2 работала в Орловском отделении таможни, хорошо зарабатывала и могла купить себе квартиру. Он несколько раз приезжал к ФИО2 

Вместе с тем, суд критически относится к пояснениям ответчика, данных ею в судебном заседании. Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности какое-либо имущество не принадлежало, что подтверждается сообщением ГУП ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что они перестали быть членами одной семьи, поскольку общего хозяйства они не ведут, имеют отдельные бюджеты, материальной и иной помощи друг другу не оказывают, более того у них сложились конфликтные отношения.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, суд обязал ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой по вышеуказанному адресу. Однако как следует из искового заявления и показаний истца в судебном заседании, доступа в квартиру она не имеет. Более того, ФИО2, проживая в спорной квартире, не производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность более -- руб ФИО1 было направлено в адрес ФИО2 уведомительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование ФИО2 исполнено не было. 

Довод ФИО2 о том, что она производила оплату коммунальных платежей за спорную квартиру, опровергается материалами дела и правового значения не имеет, в связи с чем, судом не принимается. По аналогичным основаниям судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что ею в квартире был сделан косметический ремонт, перевезена мебель из квартиры по 

<

адрес> и приобретена новая мебель.

Из показаний свидетеля ФИО6, бывшего супруга ФИО2, следует, что квартира по 

<

адрес> принадлежала ФИО1 и ее супругу. В спорной квартире он проживал вместе с ФИО2 Однако ФИО2 начала злоупотреблять спиртными напитками, в результате чего он был вынужден переехать с ребенком к ФИО1, которая на тот момент проживала на 

<

адрес>, поскольку проживать совместно с ФИО2 было невозможно. 

Как следует из рапорта-характеристики, предоставленной участковым уполномоченным полиции ОП № УМВД России по Орловской области, им по месту жительства проверялась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 характеризуется удовлетворительно, неоднократно поступали жалобы в ее адрес со стороны ФИО1 о противоправных действиях. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчица ФИО2 иного жилья не имеет, о чем свидетельствует информация, предоставления Управление Росреестра, также не имеет денежных средств для приобретения жилья. 

Из показаний свидетеля ФИО7, который является судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Орла, следует, что ФИО2 является должником по сводному исполнительному производству. При этом показал, что ФИО2 нигде не работает, доходов у нее не имеется.

Учитывая, что проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца по пользованию принадлежащим ей на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая отсутствие у ФИО2 другого жилья и возможности его приобретения, суд находит возможным сохранить за ней право временного пользования квартирой на срок пять месяцев, после чего ее право пользования спорным жилым помещением прекращается и она подлежит выселению. 

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>.

Исполнение настоящего решения отсрочить сроком на пять месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 декабря 2017 года.

Судья Колесов Н.Н.