Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М., 

при секретаре Пушкине Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2- 42/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений дата г., о признании договора купли-продажи недействительным, в силу ничтожности сделки, о применении последствий недействительности сделки, в виде признании за ней права собственности на жилой дом, о взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата года, заключенного между ней - ФИО1, и ФИО2, она передала, а он принял в собственность жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата года серии 

<

...> № *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года. Согласно условиям вышеуказанного договора, она продала жилой дом ответчику ФИО2 за 900000 рублей. Денежных средств, указанных в данном договоре она не получала, ответчик ей их не передавал, расписок о передаче денежных средств не имеется. В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. В настоящее время право собственности на дом зарегистрировано за ответчиком ФИО2, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ответчиком, ФИО2 не исполняет свои обязанности собственника, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя содержания недвижимого имущества. Ответчик никогда не проживал в данном жилом доме. У ответчика, есть иное место для проживания квартира, в которой он зарегистрирован и проживает, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Бремя содержания жилого дома полностью с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени несет она -ФИО3. Ответчик убедил ее в том, что получение в собственность вышеуказанного жилого дома необходимо ему временно. Заключение договора купли-продажи не соответствовало ее действительной воле, а именно она не имела намерения лишить себя права собственности на жилой дом. Если бы при заключении договора ей были разъяснены последствия совершения такой сделки, она бы никогда не согласилась на заключение договора купли-продажи. Сделка, в виде договора купли- продажи была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что свидетельствует о ее мнимости, и ничтожности. Заключение данного договора купли-продажи лишает ее права собственности на вышеуказанный жилой дом, что лишает ее возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Истец была вынуждена обратиться для оказания юридической помощи, для составления искового заявления и понести судебные расходы в размере 8500 руб.. Просила: признать договор купли-продажи от дата года, заключенный между ней - ФИО1 и ФИО2 недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительной сделки, в виде признания за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 8500 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила признать договор купли -продажи жилого дома недействительным, в силу его ничтожности, поскольку договор является мнимым, возвратить ей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что намерения продавать жилой дом ФИО2 у нее не было. ФИО2 является ее родственником, он попросил ее формально оформить договор купли–продажи, пообещав впоследствии возвратить жилой дом в ее собственность, при этом указал, что это ему необходимо для разрешения своих денежных проблем, в виде получения материнского капитала. В силу возраста и состояния здоровья, она не понимала юридические особенности заключения договора купли-продажи. По просьбе ФИО2 она поехала с ним в МФЦ, где ей дали подписать договор купли-продажи, что она и сделала. С условиями договора купли-продажи перед подписанием она не знакомилась, не читала его, все происходило очень быстро, при этом она полагалась на добросовестность ФИО2, полагала, что впоследствии он переоформит на нее право собственности на жилой дом. Денежные средства за продажу дома ФИО2 ей не передавал, ни до подписания договора, ни после регистрации перехода права собственности. Цену, указанную в договоре в размере 900000 руб. она с ответчиком не согласовывала. С момента подписания договора купли-продажи дома, и до настоящего времени она продолжает оплачивать коммунальные платежи, в жилом доме находятся только, принадлежащие ей лично вещи, предметы мебели и обихода, она обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому дому. С регистрационного учета из данного жилого дома, она с момента заключения договора купли-продажи не снималась, об этом ее никто не просил и не требовал, в том числе ФИО2. Ответчик, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в жилой дом не пытался вселиться, у него нет ключей от входной двери в дом, он не обрабатывал земельный участок, не оплачивал коммунальные платежи. Все бремя содержания жилого дома в пригодном для использования по целевому назначению состоянии несет только она. Полагает, что ФИО2 незаконным путем, переоформил на себя право собственности на жилой дом, попросив подписать ее договор купли-продажи, без намерения создать правовые последствия заключения сделки, пытаясь безвозмездно получить выгоду, лишив ее на безвозмездной основе права собственности на жилой дом. После заключения договора купли продажи, она просила ФИО2 вернуть ей в собственность жилой дом, на что последний обещал переоформить обратно на нее право собственности, но своих обещаний не исполнил, перестал отвечать на звонки и общаться с ней, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Просила: признать договор купли-продажи от дата года, заключенный между ней - ФИО1 и ФИО2 недействительным, в силу ничтожности и применить последствия недействительной сделки, в виде возврата в ее собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что договор купли-продажи является недействительным, ФИО1 не имела намерения продавать дом ФИО2, последний денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавал. Воспользовался состоянием здоровья и преклонным возрастом истца, родственными отношениями, ответчик уговорил ФИО1 формально переоформить право собственности на жилой дом на него, обещав возвратить впоследствии дом в собственность истца. Однако ответчик своих обещаний не исполнил, в настоящее время отказывается возвратить жилой дом в собственность истца. ФИО1 состоит на регистрационном учете в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме находятся вещи, предметы мебели и обихода, принадлежащие только истцу, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом и земельный участок, в пригодном для использования по целевому назначению состоянии. ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в жилой дом не пытался вселиться, денежные средства по договору купли-продажи не платил и не располагал суммой, указанной в договоре, так как он официально не работает. У ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи был открыт счет в Банке, в договоре указано, что оставшуюся сумму ФИО2 обязуется перечислить на лицевой банковский счет истца, однако по выписке видно, что денежные средства на счет истца не были перечислены. Расписки о получении денежных средств так же отсутствуют. Просила: признать договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, в силу ничтожности, и применить последствия недействительной сделки, возвратить в собственность истца жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле по письменному заявлению в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указав, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку она заявляет требование о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, в силу ее мнимости и срок исковой давности составляет три года. Просил: признать договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, в силу ничтожности, и применить последствия недействительной сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на непризнание исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО1 имела намерение продать жилой дом, между ними была достигнута договоренность в отношении цены жилого дома в сумме 900000 руб. Часть денежных средств он передал ФИО1 в машине, в день перед подписанием договора купли-продажи наличными деньгами, часть после заключения договора купли-продажи, и регистрации перехода права собственности на него, так же наличными денежными средствами. Расписки о получении денежных средств он с ФИО1 не брал, так как доверял ей, поскольку они являются родственниками. Денежные средства не перечислил на банковский счет истца, так как ФИО1 пояснила, что у нее нет счета в Банке. В жилой дом он с семьей не вселялся, так как решил делать его реконструкцию, либо построить новый дом, для чего необходимы значительные материальные вложения, которыми он в настоящий момент не располагает. Он не просил ФИО1 освободить жилой дом от своих вещей, так как в этом не было необходимости. Коммунальные услуги не оплачивал, так как в жилом доме он фактически не проживал. ФИО1 лично подписывала договор купли-продажи и представляла его в МФЦ для дельнейшей регистрации перехода права собственности. Просил в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 просила отказать в иске в полном объеме. В обоснование возражений на иск указала, что дата года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрирован надлежащим образом. Истцом суду в материалы дела не представлены доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана, поскольку доказательств преднамеренного создания у истца несоответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, не представлено. Истец не доказал, что при совершении сделки по отчуждению имущества ее воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки. Истец на момент совершения сделки желала совершить именно эту сделку по отчуждению жилого дома в собственность ответчика. Истец получил исполнение по названной сделке, то есть сделка является возмездной. Довод истца о том, что она не понимала последствий совершенной сделки, также является несостоятельным, поскольку заблуждение истца относилось только к правовым последствиям сделки, не может быть признано существенным заблуждением неправильное представление этой стороны сделки о правах и обязанностях по ней. Все доводы истца, сводятся лишь к без доказательственному, общему несогласию с заключенной в соответствии со всеми нормами действующего законодательства сделкой по отчуждению жилого дома. В судебном заседании истец указал на то, что оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой. Как полагает ответчик, что все согласованные в оспариваемом договоре купли-продажи условия были соблюдены, а также произведены фактические действия, вытекающие из договора. Действия сторон, их внутренняя воля, совпадают с волей, изложенной в договоре купли–продажи. Так, денежные в размере 519305 руб. 88 коп. (первый платеж) были переданы ответчиком истцу наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждается пунктом 5.1. заключенного договора. Указанные денежные средства были накоплены ответчиком и его супругой, а также часть денежных средств, в размере 300000 руб. была получена ими от матери супруги ответчика. Вторая часть денежных средств, в размере 380694 руб. была передана ответчиком истцу наличными денежными средствами, после подписания и регистрации спорного договора купли-продажи с привлечением заемного капитала. Передача денежных средств осуществлялась при ФИО2, супруги ответчика. Намерения по приобретению спорного жилого дома возникли у ответчика еще в дата году, тогда же была достигнута договоренность и согласие с истцом по данному вопросу. Так дата года в счет будущей сделки купли-продажи между истцом и ответчиком, супругой ответчика истцу было подарено жилое помещение - комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 с дата года является собственником вышеуказанного жилого помещения, истец вводит суд в заблуждение, указывая на то, что помимо спорного жилого дома не имеет больше жилья. Единственной и основной целью заключения спорного договора купли - продажи жилого дома являлось дальнейшее обеспечение всех членов семьи ответчика собственным жильем, а следовательно, предполагалось дальнейшее улучшение жилищных условий за счет строительства (реконструкции) на базе спорного дома нового жилья. Сразу после заключения спорного договора, выселять, понуждать сняться с регистрации и перевезти свои вещи, истца из домовладения никто не собирался, в силу того, что стороны являются родственниками и состоят в доверительных отношениях, а для строительства нового жилья нужны были большие денежные средства, которые на тот момент отсутствовали у ответчика, строительство ответчик намерен был производить постепенно, и по мере возможности. В качестве основания признания сделки мнимой истец указывает на то, что сделка совершалась для обналичивания ответчиком средств материнского капитала. По мнению ответчика, данное обстоятельство должно расцениваться как один из мотивов совершения сделки, который не свидетельствует об отсутствии намерения сторон создать правовые последствия купли-продажи спорного жилого дома. При этом действующим законодательством не запрещено использование средств материнского капитала при приобретении жилья у родственников и улучшении жилищных условий данным способом. Таким образом, намерение истца при заключении спорного договора помочь ответчику обналичить материнский (семейный) капитал не является обстоятельством, указывающим на отсутствие намерения породить правовые последствия сделки. Приобщенные квитанции об оплате коммунальных услуг истцом, по мнению ответчика не могут расцениваться как доказательства мнимости сделки, договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку в судебном заседании установлено, что после заключения данного договора истец продолжает использовать спорное домовладение с сохранением регистрации по месту жительства в нем и пользоваться имуществом и коммунальными услугами, в связи с чем, несет бремя его содержания. Доводы истца о неполучении денежных средств по спорному договору купли-продажи не являются основанием для признания сделки мнимой. Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить своё право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передаёт продавцу какие-либо денежные средства. Спорный договор содержит все условия, подписан сторонами сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Воля ответчика была направлена на действительное приобретение спорного жилого дома, что не может свидетельствовать о мнимости сделки. По мнению ответчика, объективных доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон оспариваемой сделки по делу не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ответчик просит отказать. В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку спорный договор заключен дата года, а в суд за защитой как полагает истец нарушенного права обратилась дата года, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по рассматриваемому спору.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку Управление не имеет материально-правового интереса по данному делу. 

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ООО «Бизнес Эксперт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3). 

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п. 5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке ( п. 1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (ст. 11 п. 1 ГК РФ). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( п.1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого дома площадью 44, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.

Как следует из решения суда от дата года ФИО1 жилой дом, по вышеуказанному адресу принадлежал в порядке наследования после смерти мужа Ш.В.А., с учетом произведенной реконструкции. 

На регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме до настоящего времени состоит: ФИО1, последняя зарегистрирована в жилом доме с дата года. 

Из договора купли-продажи от дата года усматривается, что ФИО1 продала ФИО2, принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.2 договора купли-продажи от дата года, указанный жилой дом продан за 900000 рублей. В пункте 3 договора купли-продажи указано, что указанный жилой дом приобретется покупателем как за счет собственных денежных средств, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт» (займодавец), согласно договору целевого займа №* на покупку недвижимого имущества от дата года, заключенного между займодавцем и ФИО2 сроком на 90 календарных дней. 

В силу пункта 5 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 519305 руб. 88 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию. Оставшаяся денежная сумма в размере 380694 руб. 12 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно договора займа в течении 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество и будет перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца (передана продавцу) в течение 5 рабочих дней с момента их получения от займодавца ( пункт 5.3 договора). В отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают ФИО1, У.В.М., У.Т.М. ( пункт 6 договора). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, указанный в п. 1 настоящего договора. Стороны по передаваемому недвижимому имуществу взаимных претензий не имеют. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта (пункт 12 договора купли-продажи). 

дата года договор купли-продажи был предъявлен ФИО2 и ФИО1 в МФЦ для регистрации перехода права собственности на жилой дом, что подтверждается материалами регистрационного дела. 

В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата года и сообщением Управления Росреестра по Тульской области от дата года.

ФИО1 заявлены требования о признании, заключенного между ней и ФИО2 дата года договора купли-продажи жилого дома недействительным, в силу мнимости сделки. 

В пункте 86 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 167 ГК РФ связывает применение реституции с фактом исполнения сделки. К мнимой сделке применение реституции невозможно.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств.

При изменении юридической квалификации гражданско-правовых сделок судам следует учитывать, что мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст. 166 ГК РФ.

Истец ФИО1 в суде пояснила, что намерений у нее продавать жилой дом ФИО2, который является ее родственником, не было, денежные средства в размере 900000 руб. она от ответчика не получала, после заключения договора купли-продажи продолжает состоять на регистрационном учете в жилом доме, вещи, предметы мебели и домашнего обихода из дома она не вывозила, она оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 в жилой дом не вселялся, не нес бремя его содержания, не обрабатывал земельный участок. До настоящего времени никто требований о ее выселении из жилого дома не выдвигал. Договор купли-продажи жилого дома был заключен по просьбе ФИО2, который обещал впоследствии переоформить право собственности на жилой дом на нее. 

Объяснения истца подтверждаются показаниями представителя истца ФИО4, которая является дочерью истца и родственницей ФИО2, показаниями свидетеля Ш.А.А,., квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленных в подлиннике стороной истца, выпиской по счету, открытому на имя ФИО1 за период с дата года по дата года и иными письменными доказательствами по делу. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, продолжает оплачивать коммунальные услуги. 

Из показаний свидетеля Ш.А.А,, объяснений представителя истца ФИО4 следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу находятся предметы мебели, обихода, вещи, принадлежащие только истцу ФИО1, которая периодически приезжает в дом, обрабатывает земельный участок. ФИО2 в жилой дом не вселялся, ключи от входной двери у него отсутствуют, ФИО2 требование к ФИО1 о выселении из жилого дома с момента заключения договора не предъявлял. 

Ответчик ФИО2 в суде не отрицал, что он не вселялся с членами своей семьи в жилой дом по вышеуказанному адресу, что он не оплачивает коммунальные услуги, не предъявлял к ФИО1 требование о выселении, что он не поддерживает жилой дом и земельный участок в пригодном для использования по целевому назначению состоянии. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 продолжает проживать и состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель К.А.В, в суде указала, что ФИО2 в жилой дом по адресу: 

<

адрес> с дата года не вселялся, бремя содержания жилого дома в пригодном для проживания состоянии не нес, коммунальные услуги не оплачивал, ремонт дома, его реконструкцию не производил. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются родственниками. 

Показания ФИО2 и свидетеля К.А.В, о передаче ФИО1 денежных средств в размере 900000 руб. по договору купли-продажи, письменными доказательствами не подтверждены, а так же не подтверждены свидетельскими показаниями. 

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела расписки ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств, в заявленном выше размере не писала, денежные средства на счет открытый на имя истца не перечислялись, что подтверждается выпиской по счету открытому на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк за период с дата года по дата г. 

Из договора целевого займа №* от дата года заключенного между ООО «Бизнес Эксперт» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) следует, что в соответствии с настоящим договором заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства (далее - заем), а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составляет 380 694 руб. 12 коп.. Сумма процентов за пользование займом составляет 72 331 руб. 88 коп... Общая сумма задолженности по договору займа составляет 453 026 руб. Проценты на сумму займа начисляются единовременно со дня перечисления денежных на лицевой банковский счет заемщика и составляют 19 % от суммы займа. Заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заем и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика. Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ. Заемщик гарантирует, что на момент получения займа обязуется использовать полученный заем исключительно на покупку жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Передача денежных средств от заимодавца заемщику производится путем их перечисления на лицевой банковский счет заемщика на основании личного письменного заявления заемщика по реквизитам, указанным им в заявлении. Денежные средства считаются полученными начиная с даты перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика. Зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязуется передать (либо перечислить на лицевой банковский счет) продавцу в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи в течение 5 (пяти) рабочих со дня их получения от заимодавца. 

Таким образом, денежные средства по вышеуказанному договору были перечислены не на счет продавца ФИО1, а получены ФИО2, который не представил доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО1.

Показания свидетеля К.А.В, о передаче денежных средств ФИО2 истцу ФИО1 в размере 900000 руб., суд считает недопустимым доказательством, поскольку они опровергаются совокупностью доказательств, которые суд признал относимыми, допустимыми, достоверными, кроме того К.А.В, является супругой ответчика, прямо заинтересована в исходе дела. 

Показания свидетеля Г.В.В. о передаче своей дочери ФИО2 в дар денежных средств в размере 300000 руб., не свидетельствуют о том, что данные денежные средства были впоследствии переданы ФИО2 истцу ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от дата года, поскольку при обсуждении условий договора купли-продажи и при его заключении, при передаче документов на регистрацию свидетель Г.В.В.. не присутствовала, достоверно утверждать, что денежные средства были переданы во исполнение условий оспариваемого договора данный свидетель не может.

Как следует, из материалов регистрационного дела, объяснений ответчика ФИО2 показаний свидетеля К.А.В, долг по договору целевого займа №* на покупку недвижимости был погашен ФИО2 за счет материнского капитала, в связи с чем обременение, в виде ипотеки было снято, о чем сделана запись в ЕГРН. 

Из вышеизложенного следует, что оспариваемый договор купли–продажи был заключен для получения денежных средств по договору займа, и в дальнейшем использования материнского капитала, а с не намерением приобертения в собственность за плату жилого дома. 

Анализ представленных и исследованных доказательств, позволяет сделать вывод о мнимости договора купли-продажи жилого дома, без намерения создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика за плату жилой дом, с целью получения ФИО2 денежных средств по договору займа, под залог жилого дома, и использования материнского капитала. 

Если предположить, что у ФИО1 имелось намерение продать дом по возмездной сделке, а у ФИО2 приобрести дом за плату, то при добросовестном поведении и должной осмотрительности ответчик ФИО2 имел реальную возможность положить денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в Банк в ячейку либо на счет, получить от истца расписку о получении денежных средств, перечислить денежные средства иным общедоступным образом с указанием назначения платежа. Кроме того, ответчик ФИО2 вправе был потребовать от истца выселения из жилого дома и снятия с регистрационного учета, освобождения жилого дома истцом от своих вещей, чего на протяжении более года сделано не было, что свидетельствует о мнимости сделки, в связи с чем, оспариваемый договор купли-продажи является ничтожной сделкой. 

Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи, его условия сторонами не были исполнены, ФИО1 не передавала жилой дом и ключи от него ФИО2, последний не производил оплату коммунальных услуг с момента заключения договора и до настоящего времени. 

Факт реальной передачи ФИО2 денежных средств ФИО1 в размере 900000 руб. как до заключения сделки, так и после нее, объективно доказательствами не подтвержден, напротив опровергается отсутствием у ФИО1 на счете в банке денежных средств в значительном размере; отсутствием у ФИО2 официального заработка, иного дохода, которые позволяли бы ответчику исполнить свои обязательства по оплате приобретаемого жилого дома. 

Анализируя, приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что у ФИО1 отсутствовали намерения в продаже ФИО2, принадлежащего ей дома, являющегося ее собственностью, которым она желает распорядиться по своему усмотрению.

Все действия ФИО2 были направлены на получение денежных средств по договору займа, обеспеченных договором залога (ипотеки) в отношении жилого дома и использования материнского капитала. 

Согласно приведенным нормам закона, по оспариваемой сделке ФИО1 (продавец) должна была передать ФИО2 (покупателю) жилой дом, а последний должен быть уплатить продавцу деньги за данное жилое помещение, чего сделано не было, доказательств обратного в дело не представлено. 

Таким образом, исполнением оспариваемого договора со стороны продавца является передача покупателю жилого дома, поэтому сам по себе факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение об исполнении сделки не свидетельствует.

Как следует из материалов дела, несмотря на указание в оспариваемом договоре купли-продажи на то, что заключенный договор имеет значение передаточного акта, действия по передаче спорного имущества покупателю не производились. Имущество, в виде жилого дома фактически покупателю передано не было и им не принято, ФИО1, считая себя собственником жилого дома правомерно продолжила пользоваться им, несла при этом, расходы по его содержанию и уплате коммунальных платежей.

Тем самым, правовые последствия по договору купли-продажи не наступили, фактический переход права собственности к ФИО2 не произошел. Доказательства передачи ответчику ключей от входной двери в дом, суду не предоставлены. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 сохраняет регистрацию в жилом доме, постоянно в нем не проживает по уважительной причине, в силу возраста и состояния здоровья вынуждена проживать с дочерью. 

Доказательства вселения ответчика в жилой дом или распоряжения иным образом им, с момента регистрации сделки, вплоть до настоящего времени в деле отсутствуют. 

Договором купли-продажи от дата года не предусмотрена обязанность истца ФИО1 выселиться из спорного помещения и сняться с регистрационного учета в определенный, установленный между сторонами сделки срок.

Из материалов дела также не усматривается, что после заключения оспариваемой сделки покупатель ФИО2 нес расходы по содержанию жилого дома, что не характерно для последствий перехода права собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи, поскольку в силу ст.210 ГК РФ, бремя содержанию имущества лежит на собственнике, каковым в ЕГРН значился ответчик.

Доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих о том, что ФИО2 исполнил обязательства по договору купли-продажи и выплатил продавцу ФИО1 покупную цену жилого дома в размере 900000 руб., суду также не представлено. 

Поскольку, заключение договора купли-продажи от дата г. не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части отчуждения жилого дома должен быть признан недействительным, в силу ничтожности, мнимости.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного право собственности ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению, а жилой дом подлежит возврату в собственность ФИО1. 

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 195 ГК РФ).

Согласно положений статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалось выше в силу положений статьи 170 п. 1 ГК РФ мнимая, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ установлено, что 

срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Поскольку судом установлено, что оспариваемая сделка, а именно договор купли-продажи от дата года является ничтожной сделкой, в силу ее мнимости, то срок исковой давности в данном случае не истек, и составляет три года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ничтожным договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении отчуждения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности вышеуказанной сделки, в виде возврата недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1. 

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить, что является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Михайлова