Дело № 2-1164/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Гурьевск

Судья Гурьевского районного суда Калининградской области Кунина А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с указанным выше иском, которым, просило изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости, который составляет 2774 600 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок, привести к немедленному исполнению принятое по настоящему гражданскому делу судебное решение.

В обоснование заявленных требований указано, что Правительством Калининградской области принято решение о проведении реконструкции второй очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) первого этапа строительства – от транспортной развязки на Московском проспекте до транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску), утверждена документация по планировке территории с проектом межевания в его составе для размещения соответствующего линейного объекта. В состав территории, спроектированной для проведения указанных выше работ, входит указанный выше земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности. 27 июля 2016 года издано постановление № 381 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» согласно которому подлежит изъятию у ответчика путем выкупа указанный выше земельный участок. В этой связи ответчик был уведомлен о принятом органом исполнительной власти решении, в адрес ответчика направлен соответствующий проект соглашения об изъятии с отчетом об оценке для ознакомления и подписания. Согласно отчету, подготовленному ООО «НЦ «Балтэкспертиза», стоимость возмещения в связи с изъятием указанного выше земельного участка складывается из суммы рыночной стоимости указанного объекта и составляет 2774 600 рублей. Однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не подписано. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по реконструкции линейного объекта и исполнению указанных выше правовых актов. Ссылаясь положения статей 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса РФ, 56.2, 56.3, 56.6 – 56.10 Земельного кодекса РФ Агентство по имуществу Калининградской области просило суд удовлетворить заявленные требования.

В процессе рассмотрения дела, ранее заявленные требования были дополнены требованием об изъятии для государственных нужд Калининградской области нежилых зданий с кадастровыми номерами №,№, №, №, расположенных на изымаемом земельном участке, о прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, с возложением на ответчика ФИО1 обязанностей по освобождению участка путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ограждения, а также движимого имущества, находящегося на участке.

В судебном заседании представители Агентства по имуществу Калининградской области ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по указанным выше доводам и основаниям, просили иск удовлетворить с учетом представленных дополнений, определив стоимость возмещения в связи с изъятием участка и расположенных на нем 4-х нежилых зданий в ранее заявленном размере, который составляет 2774 600 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представители ФИО1 – ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований в части выкупной цены изымаемого земельного участка и расположенных на нем 4-х объектов недвижимости, пояснив суду, что предлагаемый Агентством размер возмещения занижен и не отражает реальную рыночную стоимость участка и возведенных на нем нежилых строений. Просили определить стоимость возмещения в размере кадастровой стоимости участка, составляющей 13 млн. рублей, полагая, что именно такая сумма соответствует размеру понесенных ответчиком убытков при использовании участка в части проведения геологических, мелиоративных, геодезических работ, а также по возведению на нем строений.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, специалистов ООО «НЦ Балтэкспертиза» ФИО6, эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ФИО7, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII.1. Земельного кодекса РФ, статьями 56.2 – 56.11.

В случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости, направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно статье 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Проект такого соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства рекламно – выставочного центра, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. М. Васильково.

Постановлением Правительства Калининградской области от 17 февраля 2014 года № 65 утверждена Государственная программа Калининградской области «Развитие транспортной системы».

15 мая 2014 года постановлением Правительства Калининградской области от № 286 утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе для размещения линейного объекта «Реконструкция второй очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах первого этапа строительства - «От транспортной развязки на Московском проспекте, с учетом ее реконструкции, до транспортной развязки на Зеленоградск включительно» (от мостового перехода через реки Старая и Новая Преголя на Южном обходе города Калининграда до км 11+680 существующего километража автомобильной дороги Северный обход города Калининграда).

27 июля 2016 года Правительством Калининградской области для государственных нужд Калининградской области, а именно для реконструкции второй очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) первого этапа строительства – от транспортной развязки на Московском проспекте до транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску, было принято постановление № 381, согласно которому, принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. подлежит изъятию для государственных нужд Калининградской области.

03 августа 2016 года и 03 октября 2016 года Агентством по имуществу Калининградской области собственнику ФИО1 были направлены: уведомление об изъятии для государственных нужд принадлежащего ей земельного участка, проект соответствующего соглашения об изъятии за 2774600 рублей и копия отчета об оценке размера возмещения, для ознакомления и подписания.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Агентство по имуществу Калининградской области указывает на истечение установленного девяностодневного срока для заключения сторонами соглашения о выкупе объекта, и отказ ФИО1 заключать какие-либо сделки в отношении изымаемой недвижимости на предлагаемых Агентством условиях.

Исследовав доводы стороны истца и стороны ответчика относительно заявленных требований, в том числе и стоимости возмещения за изымаемое имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось ни одной из сторон, что основанием к принятию Правительством Калининградской области решения об изъятии принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., явилась необходимость использования такого земельного участка для реконструкции транспортной развязки в Калининградской области, то есть для нужд Калининградской области.

При этом, необходимость и обоснованность изъятия принадлежащего ответчику ФИО1 земельного участка для государственных нужд Калининградской области при разрешении настоящего спора ответчиком не оспаривалась, возникший между сторонами спор по существу сводится к определению величины выкупной цены изымаемого имущества.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 5 указанной выше статьи установлено, что определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. 

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Изначально, требования Агентства по имуществу Калининградской области были заявлены в отношении только одного объекта права - земельного участка с кадастровым номером № В обоснование размера возмещения при его изъятии, суду представлен отчет №, выполненный ООО «НЦ Балтэкспертиза» от 09 сентября 2016 года, согласно которому размер такого возмещения составляет 2774600 рублей и складывается из рыночной стоимости участка. 

По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка, размера убытков и упущенной выгоды, причиненные изъятием, а также на предмет определения рыночной стоимости объектов капитального строительства, строений, ограждений, расположенных на изымаемом участке, возможности их повторного использования, наличия коммуникаций, системы мелиорации, характера и стоимости неотделимых улучшений участка. 

По результатам проведенной экспертом ООО «Калининградский Центр судебной экспертизы и оценки» ФИО7 судебной экспертизы составлено заключение № № от 26 октября 2017 года.

Исследованию судебного эксперта был подвергнут изымаемый земельный участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости – нежилые здания (хозяйственные постройки) с кадастровыми номерами №, собственником которых также является ответчик ФИО1

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка составила 5200000 рублей, рыночная стоимость 4-х нежилых строений составила 3182000 рублей, из них: стоимость нежилого здания с кадастровым номером № – 1196000 рублей, стоимость нежилого здания с кадастровым номером № – 1173000 рублей, стоимость нежилого здания с кадастровым номером № – 437 000 рублей, стоимость нежилого здания с кадастровым номером № – 376000 рублей.

После проведенной экспертизы Агентство по имуществу Калининградской области уточнило ранее заявленные требования относительно исследуемых экспертом объектов недвижимости, их стоимости возмещения, а также относительно расположенных в границах участка строений, ограждений и находящегося движимого имущества. Просило суд изъять для нужд Калининградской области земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем указанные выше нежилые строения №, определив их стоимость возмещения в ранее заявленном размере – 2774600 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанное выше имущество, с возложением на нее обязанности по освобождению изымаемого участка путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств ограждения, а также движимого имущества, находящегося на нем, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Возражая против изъятия участка и нежилых зданий по предложенной Агентством по имуществу Калининградской области выкупной цене, и не соглашаясь с размером возмещения за данные объекты, определенным по результатам проведения судебной экспертизы, сторона ответчика настаивала на изъятии имущества согласно установленной кадастровой стоимости участка в размере 13 млн. рублей, полагая, что такая сумма будет реально отражать стоимость объектов на рынке недвижимости, а также полностью возместит понесенные ответчиком расходы, затраты на проведение на участке геодезических, геологических, мелиоративных работ, работ по проведению коммуникаций, по улучшению его характеристик, которые не были учтены оценщиками при расчете стоимости возмещения. 

Изучив и проанализировав представленные отчет ООО «НЦ «Балтэкспертиза», заключение эксперта ООО «Калининградский Центр судебной экспертизы и оценки», заслушав пояснения специалистов указанных организаций ФИО6, ФИО7, исследовав доводы сторон по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии достаточных основания для изъятия для нужд Калининградской области земельного участка с кадастровым номером № с учетом определенной судебным экспертом ФИО7 стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере 5200000 рублей.

Расчеты относительно стоимости квадратного метра земельного участка для определения рыночной стоимости объекта оценки произведены в рамках используемого сравнительного подхода при исследовании рынка недвижимости с наибольшим количеством предложений по продаже аналогичных земельных участков по своим характеристикам с объектом оценки, что позволило эксперту объективно определить стоимость земельного участка по состоянию на день вынесения решения по настоящему гражданскому спору.

При этом, при проведении судебной экспертизы, экспертом использована методика расчета, которая соответствует положениям статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, учитывались сведения по рынку продаж аналогичных земельных участков с учетом всех его параметров характеристик.

При определении размера платы в сумме 5200000 рублей, судебным экспертом произведен расчет с применением наиболее высокой корректировки на торг для земельных участков категории земель – земли населенных пунктов (-9%), с применением повышающего коэффициента на коммуникации (10-15%), учтены все характерные особенности изымаемого земельного участка: его состояние, местоположение, наличие подъездных путей, которое в свою очередь позволило выбрать сегмент рынка и подобрать объекты – аналоги с наиболее высокой ценовой политикой, что существенно отразилось на определении его рыночной стоимости. 

Из содержания судебного заключения, а также пояснений самого судебного эксперта следует, что при расчете рыночной стоимости земельного участка принималось во внимание состояние земельного участка относительно наличия на нем коммуникаций, замощений, мелиоративных сетей. Указанное выше расценивалось экспертом в качестве улучшений земельного участка и учитывалось при подборе аналогов земель промышленного назначения.

Содержание экспертного заключения, с учетом применения указанных выше корректировок, подбора аналогов, соответствующих по характеристикам и состоянию с объектом оценки, свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки в размере 5 200000 рублей не является произвольной, наиболее полно отражает реальную стоимость земельного участка с учетом его площади, категории, вида разрешенного использования, характерных особенностей.

Учитывая изложенное, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность экспертного заключения от 26 октября 2017 года в этой части, с учетом дополнительных пояснений в рамках проведенной экспертизы, вопреки распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, истцом и ответчиком не представлено.

Выводы специалиста ООО «НЦ «Балтэкспертиза» относительно рыночной стоимости изымаемого земельного участка, изложенные в представленном стороной истца отчете, не могут быть приняты судом для определения стоимости возмещения за изъятие участка для государственных нужд. 

По смыслу статьи 282 ГК РФ, п. 3 статьи 55, п. 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Со стороны Агентства по имуществу Калининградской области суду не было представлено документов, подтверждающих актуальность представленного им отчета в части рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на день рассмотрения настоящего гражданского спора. Повторного исследования рынка недвижимости для определения выкупной цены земельного участка специалистом ООО «НЦ «Балтэкспертиза» не проводилось.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца и ответчика о необходимости изъятия расположенных на участке 4-х нежилых зданий с кадастровыми номерами № и соответственно выкупе такого имущества.

Согласно п. 8 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд не подлежат учету: объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию; неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство; объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство; объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии; сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Из материалов дела следует, что исследуемые экспертом при проведении судебной экспертизы четыре нежилые строения, расположенные на изымаемом земельном участке, согласно сведениям ЕГРН зарегистрированы на праве собственности за ответчиком ФИО1, соответствующая запись о регистрации права собственности внесена в Реестр недвижимости 01 августа 2017 года, постановка на кадастровый учет данных объектов была произведена 31 июля 2017 года. 

Из представленных в регистрирующие органы и органы кадастрового учета сведений в отношении объектов с кадастровыми номерами №, следует, что указанное выше имущество было поставлено на кадастровый учет на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания от 25 июля 2017 года, с указанием площади каждого строения по состоянию на 2017 год и года завершения строительства. 

Представленные суду выписки из ЕГРН на указанные выше объекты содержат следующую информацию: объект с кадастровым номером №, площадь 25,1 кв.м., назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2017, кадастровая стоимость – 439995, 72 рублей; объект с кадастровым номером №, площадь 37,6 кв.м., назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2017, кадастровая стоимость – 659116, 10 рублей; объект с кадастровым номером №, площадь 13,7 кв.м., назначение – хозяйственная постройка, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2014, кадастровая стоимость – 240157, 03 рублей; объект с кадастровым номером №, площадь 8,4 кв.м., назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2017, кадастровая стоимость – 147249, 56 рублей.

Решение об изъятии у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № было принято 27 июля 2016 года. С соответствующими заявлениями о постановке на кадастровый учет нежилых зданий и регистрацией права собственности на них, ФИО1 обратилась в регистрирующие органы спустя год после принятого Правительством Калининградской области решения – 25 июля 2017 года.

Доказательств, подтверждающих, что данные строения были возведены до принятия указанного выше решения и направления уведомления собственнику об изъятии принадлежащего ему земельного участка, материалы дела не содержат. 

Представленные стороной ответчика документы: товарные чеки, квитанции на приобретение строительных материалов, санитарно – технического и компьютерного оборудования, строительных инструментов, на изготовление металлического забора, договорная и сметная документация на выполнение строительно – монтажных и отделочных работ по возведению нежилых помещений, на проведение инженерно – топографических, геологических, гидрологических изысканий, на устройство мелиоративной сети, содержание таких документов бесспорно не подтверждают как самого факта возведения указанных выше объектов, так и не свидетельствуют о наличии таких объектов на участке до принятия решения об изъятии. 

Также не представлено суду доказательств необходимости возведения таких строений в представленных характеристиках, в проведении работ по укладке на участке декоративной плитки, засыпке его гравием, установке ограждения и невозможности использования участка согласно вида его разрешенного использования без улучшения его указанным выше способом.

Из имеющегося в материалах дела фотоматериала, из пояснений самого ответчика следует, что нежилые здания обустроены для возможного в них проживания и используются в настоящее время с указанной целью. 

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для изъятия нежилых строений с кадастровыми номерами № расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, оснований для отнесения указанных ответчиком расходов к убыткам, подлежащим взысканию в порядке и по правилам статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, суд не усматривает.

С учетом изъятия земельного участка, на котором расположены данные нежилые здания и прекращения зарегистрированного права собственности на участок, подлежит прекращению зарегистрированное право ФИО1 на указанные выше объекты – нежилые здания. Также, в этой связи, у ФИО1 возникает обязанность по освобождению участка за свой счет от расположенного на нем имущества, строений, ограждений.

В соответствии со статьей 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка, принадлежащих гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

Разрешая ходатайство истца об обращении решения суда по настоящему гражданскому спору к немедленному исполнению, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В соответствии со статьей 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда по настоящему гражданскому спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 в собственность Калининградской области для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >.

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 5200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей, подлежащий уплате ФИО1 в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

В удовлетворении требований об изъятии в собственность Калининградской области для государственных нужд нежилых зданий (хозяйственных построек) с кадастровыми номерами № – отказать.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилые здания (хозяйственные постройки) с кадастровыми номерами №

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа и вывоза от расположенных в его границах строений, сооружений, движимого имущества, а также нежилых зданий (хозяйственных построек) с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина