№ 2-2135/2021

56RS0030-01-2021-002362-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«26» июля 2021 года г. Оренбург 

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего 

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в виде задолженности по кредитному договору, в возмещение судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> взыскании денежных средств в виде кредитной задолженности в размере 1524131,23 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 21820,66 руб., взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога – принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации ее с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости жилого помещения в размере 1627000 руб..

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были уточнены в части взыскания с ответчицы в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности по кредитному договору в размере 1545203,81 руб.. 

В исковом заявлении истец указал о том, что 

<

данные изъяты> между ПАО «Совкомбанк» и ответчицей ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит в 

<

данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог приобретаемого недвижимого имущества. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, денежные средства в вышеуказанном размере ответчице выдал. Ответчица свои обязательства по этому договору надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускала просрочку внесения платежей. Согласно п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита или процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчица должным образом не исполняет условия заключенного с нею кредитного договора, просил суд этот договор расторгнуть, взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в виде задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 1545203,81 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 21820,66 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 08.07.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Просил обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации ее с публичных торгов, установить ее начальную продажную стоимость в размере 1627000 руб..

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.04.2021, в судебном заседании изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержала, просила суд в полном объеме уточненный иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в период рассмотрения дела ответчицей были внесены денежные средства в погашение кредитной задолженности в общей сумме 14000 руб..

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из статьи 348 ГК РФ следует о том, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно требованиям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из кредитного договора, заключенного 

<

данные изъяты> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 усматривается о том, что Банк обязался предоставить заемщику кредит 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

Денежные средства для приобретения жилья ответчице были перечислены.

Согласно п. 8.2 заключенного сторонами кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита или процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчица (заемщики) свои обязательства по кредитному договору от 09.12.2019 исполняла с просрочкой внесения платежей. Условия его нарушила существенно, поэтому в соответствии с условиями этого договора истец вправе потребовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности, уплаты за пользование им процентов, неустойки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом сумм основного долга, процентов, неустойки. 

Поскольку заемщик надлежащим образом не исполняет условия заключенного с нею кредитного договора, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить, взыскать в его пользу с ФИО2 денежные средства по состоянию на 07.07.2021 в виде просроченной ссудной задолженности в размере 1311520,38 руб., просроченных процентов – 169242,57 руб., просроченных процентов на просроченную ссуду – 26905,14 руб., неустойки на остаток основного долга – 27203,72 руб., неустойки на просроченную ссуду – 10332 руб., всего в общей сумме 1545203,81 руб., заключенный между сторонами кредитный договор - расторгнуть. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.5 кредитного договора по соглашению сторон залоговая (оценочная) стоимость спорной квартиры на момент заключения договора составляет 1627000 руб..

Учитывая, что доказательства иной рыночной стоимости квартиры не представлены, суд считает необходимым заявленный иск об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить и установить его начальную продажную стоимость в размере 1627000 руб.. 

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при удовлетворении иска возмещаются. 

Поэтому расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению и взысканию в пользу последнего с ответчика в размере 21820,66 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Кредитный договор 

<

данные изъяты> заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, расторгнуть. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» денежные средства в виде задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 1545203,81 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 21820,66 руб., всего в общей сумме 1567024 (один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч двадцать четыре) руб. 47 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» денежные средства в виде процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» денежные средства в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России в размере 7,75% на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установить ее начальную продажную стоимость в размере 1627 000 руб..

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021