Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 26 октября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО3, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику ФИО4 иск, в котором просят суд признать ответчика ФИО4 утратившей права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что они являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> на основании договора мены от 15 декабря 1993 года. Совместно с ними в квартире зарегистрирована не являющаяся собственником данного жилого помещения ФИО4, которая была зарегистрирована по месту жительства своей матери ФИО5 (третий собственник квартиры, умерла 15 апреля 2018 года). ФИО4 с матерью никогда не проживала, фактического вселения ответчика по указанному выше адресу не произошло. С момента своего рождения ответчик проживает со своим отцом в г. Москве, адрес фактического проживания ответчика им не известен. Интерес к квартире для использования ее по назначению, то есть для проживания, ответчик никогда не имела и не имеет. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. С момента смерти своей матери ответчик перестала поддерживать с ними отношения, все отношения с ней с их стороны также прекращены. В последнем телефонном разговоре, состоявшемся в апреле 2018 года, ответчик отказалась добровольно сняться с регистрационного учета. Они, как собственники квартиры, вынуждены нести все расходы по содержанию и ремонту квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирована. Расчет и оплата коммунальных платежей за проживание в квартире осуществляется на основании тарифов, исходя из количества зарегистрированных по месту жительства. Учитывая то, что в квартире зарегистрировано 3 человека (в том числе ответчик), платежи существенно выше, чем если бы по настоящему адресу было зарегистрировано 2 человека. Они также не имеют возможности оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку для ее оформления требуется предоставить справки о доходах либо об отсутствии доходов всех зарегистрированных в жилом помещении лица, а ответчик такие документы не предоставляет. Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащей им на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также причиняет им имущественный ущерб. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Непроживание в спорной квартиры в течение длительного периода, сохраняя в ней лишь регистрацию, является злоупотреблением ответчиком своими правами. Ответчик добровольно, имея реальную возможность проживать в спорном помещении, своим правом не воспользовалась, не имеет интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несла и не желает нести, не производить ремонт жилого помещения, сохраняя лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении 23 лет (зарегистрирована в квартире с 11 ноября 1997 года) также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не подавала. Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением необходимо им для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке (л.д. 5-8).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 118; 119), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности (л.д. 74; 85) - ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 121), о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение истца, мнение представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из положений ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений. 

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из положений ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 15 декабря 1993 года ФИО6 и ФИО1, ФИО7 и ФИО8, несовершеннолетняя, действующая с согласия своей матери ФИО1, заключили договор, в соответствии с которым ФИО6 менят принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, принадлежащую по праву общей совместной собственности ФИО1, ФИО7 и ФИО9, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Балашихинском бюро технической инвентаризации 17 января 1994 года (л.д. 9).

В дело представлен технический паспорт в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10 августа 2010 года, в котором указаны следующие правообладатели данного жилого помещения: ФИО1, ФИО7, ФИО8. Документом, подтверждающим право собственности указан договор мены от 15 декабря 1993 года, у каждого правообладателя указана доля (часть, литера) 1/1 (совм.) (л.д. 100-104).

Как усматривается из представленной выписки из домовой книги по состоянию на 18 июня 2020 года, в указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО4. Ранее в квартире также была зарегистрирована по месту жительства ФИО5, которая снята с регистрационного учета 15 апреля 2018 года в связи со смертью (л.д. 10).

Согласно справки МБУ МФЦ г.о. Балашиха от 18 июня 2020 года усматривается, что ФИО10 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 05 апреля 1994 года по 15 апреля 2018 года. На дату смерти 15 апреля 2018 года по данному адресу были зарегистрированы по месту жительства постоянно: мать – ФИО1, сестра – ФИО3, дочь – ФИО11. На 18 июня 2020 года по данному адресу зарегистрированы по месту жительства постоянно: мать – ФИО1, сестра - ФИО3, дочь - ФИО4 (л.д. 11).

По запросу суда МУ МВД России «Балашихинское» представило сведения аналогичного указанному выше содержания (л.д. 93; 94; 94оборот; 116; 117). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 27 августа 2020 года указано, что в названной выше квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3, ФИО11 (л.д. 97).

Истцы также представили в дело копии паспортов на имя ФИО1 (л.д. 12), на имя ФИО3 (л.д. 13-14), на имя ФИО5 (л.д. 15), платежные документы в отношении жилого помещения со сведениями об оплате (л.д. 18-46), документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ в спорном жилом помещении (л.д. 47-71), финансовый лицевой счет в отношении спорного жилого помещения (л.д. 98), письменное сообщение МУ МВД России «Балашихинское» от 02 июля 2020 года (л.д. 99), письменное заявление по обстоятельствам дела (л.д. 105). 

Согласно свидетельства о рождении 

<

данные изъяты> следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Москва, является дочерью ФИО12 и ФИО5 (л.д. 17). 

Как усматривается из свидетельства о смерти (повторное) 

<

данные изъяты>, ФИО5 умерла 15 апреля 2018 года (л.д. 16).

22 мая 2020 года ФИО1 и ФИО3 направили ФИО4 письменное требование о снятии с регистрационного учета (л.д. 72; 73). Сведения о направлении истцами ответчику копии искового заявления с приложениями также представлены в материалы дела (л.д. 76; 77). 

На судебный запрос Управлением Росреестра по Московской области дан письменный ответ от 26 августа 2020 года, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности на квартиру № 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92).

Как следует из представленной в дело выписки из ЕГРН от 28 августа 2020 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, какие – либо права не зарегистрированы (л.д. 95-96). 

21 марта 2020 года нотариус Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, исх. № 217, согласно которого постановлено в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 отказать. Как указано по тексту данного постановления, ФИО1 и ФИО4 обратились к нотариусу Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Наследницами ФИО1 и ФИО11 в подтверждение принадлежности имущества наследодателю был представлен договор мены квартир, заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО14. Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, на день смерти ФИО15 ее право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру не зарегистрировано, а согласно регистрации, проведенной Балашихинским БТИ Московской области 17 января 1994 года, у ФИО7, ФИО1 и ФИО15 возникло право общей совместной собственности. Нотариусу не было представлено соглашения об определении долей в наследуемом имуществе, определить состав наследства не представляется возможным (л.д. 114-115). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям. 

Как установлено по данному гражданскому делу, на основании договора мены от 15 декабря 1993 года ФИО1, ФИО3 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом, их доли в праве не были определены в установленном законом порядке. Ко дню судебного заседания какие – либо права в отношении спорного жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В спорном жилом помещении ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства истцы и ответчик. 

ФИО5 умерла 15 апреля 2018 года. После ее смерти ФИО1 (мать наследодателя) и ФИО4 (дочь наследодателя) обратились к нотариусу Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО13, которой заведено наследственное дело № 

<

данные изъяты> к имуществу умершей 15 апреля 2018 года ФИО5. В данном наследственном деле нотариус отказал наследникам ФИО1 и ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на квартиру, мотивируя отказ тем, что в отношении названной выше квартиры возникло право общей совместной собственности, а соглашения об определении долей в наследуемом имуществе нотариусу не было представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 в соответствии с требованиями закона – применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 1110 ГК РФ приобрела в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, долю в праве общей собственности в отношении спорной квартиры.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о снятии ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 27 октября 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев