Дело № 2-429/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., 

при секретаре Шиловой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО12,

представителя ответчика адвоката Васильева С.В.,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО13. Николаевичу, ФИО15, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании передаточного акта от 13 февраля 2018 года принадлежит на праве собственности земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>. До 30 июля 2017 года на данном участке находился нежилой дом. По заключению кадастрового инженера объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№> прекратил свое существование по причине сноса. В данном доме были зарегистрированы ФИО14, ФИО13 и ФИО15. В настоящее время их местонахождение истцу неизвестно, какого-либо имущества ответчиков в доме нет, поскольку дом долгое время находился в разрушенном состоянии, коммунальные платежи они не оплачивают. 

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 23 марта 2018 года к участие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Вышний Волочёк Тверской области; государственное унитарное предприятие Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» (далее – ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ»); в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков к участию в деле привлечен адвокат.

Определением суда от 14 мая 2018 года принят отказ ФИО12 от иска в части требований к ФИО15 и ФИО14, производству по делу в части отказа от иска прекращено.

Истец ФИО12 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен между домом 

<

№> по 

<

адрес> и домом 

<

№> по 

<

адрес>. Дом 

<

№> это здание 

<

данные изъяты>. Нумерацию домов присваивало БТИ. Ответчиков вообще не знает и никогда не видела. Со слов её хорошей знакомой - ФИО1., ей известно, что хозяевами половины дома 

<

№> по 

<

адрес> являлись ФИО2, которая умерла в 2009 году и ФИО3, который умер в 2000 году. После их смерти в доме никто не жил. Поскольку у нее (истца) сильно болел муж, сделку по приобретению дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> попросила оформить ФИО1. на себя. В домовой книге среди зарегистрированных она видела фамилии ответчиков. Женщина, у которой она (ФИО12) покупала вторую часть дома, обещала, что выпишет зарегистрированных в нёй лиц. В 2017 году дом снесен. Она обращалась в паспортный стол с целью узнать какую-либо информацию о зарегистрированных лицах в доме 

<

№> по 

<

адрес>, но на день подачи иска они считаются зарегистрированными в данном доме. 

Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений относительно исковых требований не представил. Конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «Истёк срок хранения», телеграмма, направленная по адресу жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, не вручена, причина: не является за телеграммой. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законом не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Так в части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, который имел возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению лицам, участвующим в деле, судебного извещения, не представлено.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Право суда считать лицо надлежаще извещенным в случае истечения срока хранения судебного извещения вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО13 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно частям 1 и 3 стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В этой связи судом рассмотрено дело в отсутствии неявившегося, но надлежащим образом извещённого ответчика ФИО13

Представитель ответчика – адвокат Вышневолоцкого филиала НО «ТОКА» Васильев С.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, действующий на основании ордера серия ВЕ № 43757 от 18 апреля 2018 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения иск, пояснив, что, поскольку на сегодняшний день нет достоверных сведений о месте жительства ответчика ФИО13, то обстоятельство, что ФИО13 добровольно не снялся с регистрационного учета, свидетельствует о наличии на то оснований.

Третье лицо, администрация города Вышний Волочёк Тверской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, представила в суд ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Вышний Волочек ФИО16 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», извещённое о времени и месте судебного заседания, представило в суд ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2018 г. ФИО12 приобрела в собственность незастроенный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, отнесенный к категории земель – «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 596 кв.м. (продавец ФИО1). 

Право собственности ФИО12 на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09 марта 2018 года (номер регистрации: 

<

№>), что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости от 05 апреля 2018 года 

<

№>.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Относительно право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО4. от 30 октября 2017 г. объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

№>, т.е. дом 

<

№> по 

<

адрес>., прекратил свое существование по причине сноса.

Собственником жилого дома 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, до его сноса, являлась ФИО1, что подтверждается следующими документами:

- свидетельством о праве на наследство по закону от 10 ноября 2000 г., выданным государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области (зарегистрировано в реестре за 

<

№>, наследстьвенное дело 

<

№> за 2000 г.), согласно которому ФИО5, как сестра, является наследником ФИО3, умершего 

<

дата> (1/3 доля в праве на жилой дом);

- свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2016 г., выданным Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области (зарегистрировано в реестре за 

<

№>, наследственное дело 

<

№>), согласно которому ФИО13 является наследником ФИО5, умершей 

<

дата> (1/3 доля в праве на жилой дом);

- договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 05 апреля 2016 г., согласно которому ФИО13, от имени которого действует ФИО6 (доверенность от 09 марта 2016 г.) продала, а ФИО1 купила 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- свидетельством о праве на наследство по закону от 13 декабря 2011 г., выданным нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО8 (зарегистрировано в реестре за 

<

№>, наследственное дело 

<

№>), согласно которому ФИО7, как сын, является наследником ФИО2, умершей 

<

дата> (2/3 доля в праве на жилой дом);

- договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 17 января 2013 г., согласно которому ФИО7 подарил ФИО1 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, по причине гибели жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО1. на данный объект недвижимости прекратилось.

На день предъявления иска (21 марта 2018 г.) по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: с 27 апреля 2007 года – ФИО14, 

<

дата>; с 04 октября 2012 года ФИО13, 

<

дата>; с 18 сентября 2013 года – ФИО15, 

<

дата>, что подтверждалось записями в домовой книге и адресной справкой № 1731 от 05 апреля 2018г.

Согласно записям домовой книги, ФИО14 и ФИО15 снялись с регистрационного учёта по данному адресу соответственно 08 мая 2018 г. и 24 апреля 2018 г.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что сделку по приобретению дома 

<

№> по 

<

адрес> оформляла она. Дом приобретала у ФИО6, которая действовала по доверенности от имени ФИО13 Где сам ФИО13 она пояснить не может, т.к не знает этого. ФИО6. уверяла её, что ФИО13 выпишется из дома и что у него есть квартира в микрорайоне «

<

данные изъяты>». Вообще, раньше данный дом был разделен на две семьи и имел два разных входа. Первая часть дома принадлежала ФИО3., ФИО5, ФИО13, ФИО15 и ФИО14, а вторая половина дома принадлежала ФИО2, которую после ее смерти унаследовал ФИО7 и подарил мне. Никаких контактов ФИО6. у меня не осталось, т.к. я потеряла свой телефон. Мы снесли дом, и я продала земельный участок ФИО12

Свидетель ФИО9. в судебном заседании пояснила, что ФИО12 является ее дочерью. Раньше в 

<

адрес> проживали в одной половине – ФИО2, во второй – ФИО3 и ФИО10 После их смерти в доме никто не жил. Знала ФИО5, она проживала на 

<

адрес> ФИО13 – это сын ФИО5. У Сергея две дочери. Сергея она ни разу не видела. В доме давно никто не проживает. Знает, что ФИО13 распорядился частью своего наследства в доме 

<

№> через ФИО6. На сегодняшний день есть правообладатель земельного участка, поэтому считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Свидетель ФИО11. в судебном заседании пояснила, что проживает с 1961 года в доме 

<

№> по 

<

адрес>, который находится напротив дома 

<

№> по 

<

адрес>. Раньше дом 

<

№> был разделен на две части: в одной проживала ФИО2 со своей семьей, а во второй ФИО3, он был недееспособным. После смерти ФИО2, её сын ФИО7 продал свою половину. Когда умер ФИО3, около 20 лет назад, в его половине дома никто не проживал, за домом никто не ухаживал, хотя у него была сестра ФИО5. ФИО13 она не знает. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО13 не являлся членом семьи ФИО1., на период, когда она была собственником жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Суд учитывает, что с 30 октября 2017 г. (даты прекращения существования жилого дома в связи с его сносом) пользование данным объектом недвижимости не представляется возможным, в связи с чем регистрация ФИО13 по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер и не связано с его пользованием.

Ответчиком ФИО13 каких-либо доказательств правомерности регистрации в ликвидированном спорном жилом доме, каких-либо возражений относительно исковых требований истца суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, что ответчиком предпринимались попытки вселения в спорное жилое помещение до его ликвидации.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО13 не предпринимал действий, направленных на оспаривание как право собственности ФИО1. на жилой дом, так и действий, связанных со сносом жилого дома.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая правовое положение ФИО13, суд учитывает, что он не является и не являлся членом семьи истца, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Факт сохранения за ответчиком ФИО13 права пользования жилым домом, который как объект недвижимости прекратил своё существование, нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный дом находился.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО13 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2014 г.), в связи с чем он имеет право пользования данным жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО13, 

<

дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО13, 

<

дата>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апеляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев