Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО8 ФИО3 Веры Юрьевны, ФИО4 к ФИО7, ФИО5 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7, собственника жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>.

В уведомлениях, полученных истцами в марте 2017 года указано, что собственники помещений в многоквартирном доме принимают участие во внеочередном общем собрании посредством заполнения и передачи бюллетеней (решения собственника) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения о том, где и каким образом можно получить бланк бюллетеня для принятия собственником решений по вопросам повестки дня в уведомлении отсутствуют.

Кроме того, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> отсутствовала информация о порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно было бы ознакомиться.

Также некорректно составлена повестка дня, поскольку из поставленного на голосование вопроса об утверждении тарифа техобслуживания многоквартирного дома не ясно, каким образом высчитана сумма в размере 32,0 рубля и за что она будет взиматься. Смета расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом также не представлена.

Также, на повестке дня стоял вопрос заключения договора управления с ООО «Управляющая компания «Новые технологии комфорта», проект которого истцам не представлен.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте (Протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Владельцем специального счёта является ТСЖ «Школьная-1», что подтверждается записью № в Реестре специальных счетов и уведомлений, опубликованном на официальном сайте Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

При этом, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не содержит вопроса повестки дня о выборе владельца специального счёта.

Также, истцы считают, что нарушены требования, предъявляемые к оформлению протоколов общего собрания, поскольку необходимые сведения о лицах, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, отсутствуют обязательные приложения к протоколу в виде реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, доверенностей (или их копии) или иные документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включённых в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Помимо прочего, истцы указывают, что кворум общего собрания отсутствовал.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 явилась, заявленные требования поддержала.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что оригиналы бюллетеней сданы в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» по доверенности ФИО12 явился, исковые требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в управлении хранится только 10 копий бюллетеней.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения очно-заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1,4.2, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам не включенным в повестку дня данного собрании, а так же изменять повестку дня.

В соответствии с п.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до окончания их приема.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступно для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7, собственника жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес>.

В уведомлениях, полученных истцами в марте 2017 года, указано, что собственники помещений в многоквартирном доме принимают участие во внеочередном общем собрании посредством заполнения и передачи бюллетеней (решения собственника) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения о том, где и каким образом можно получить бланк бюллетеня для принятия собственником решений по вопросам повестки дня в уведомлении отсутствуют.

Кроме того, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> отсутствовала информация о порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно было бы ознакомиться.

Смета расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и проект договора управления многоквартирном домом не представлены.

Кроме того, судом установлено, что нарушены требования, предъявляемые к оформлению протоколов общего собрания, поскольку необходимые сведения о лицах, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, отсутствуют обязательные приложения к протоколу в виде реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, доверенностей (или их копии) или иные документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включённых в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. Указанные документы суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены бюллетени голосования, содержащие в себе решения собственников помещений, в связи с чем у суда отсутствует достоверная информация о проведении собрания.

При этом, непредставление бюллетеней голосования, которые должны храниться у ответчиков, не позволяют суду установить наличие кворума, проверить итоги голосований, правильность заполнения бюллетеней, а также установить лиц, принявших участие в голосовании и наличие у них полномочий на участие в общем собрании.

Суд считает доводы представителя ответчика о том, что оригиналы бюллетеней представлены в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» несостоятельными, поскольку законом не предусмотрено направление в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» оригиналов документов для проверки легитимности проведенного собрания.

Помимо прочего, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» представлено суду 10 незаверенных копий бюллетеней, что не позволяет судить о законности проведенного собрания.

Таким образом, суд считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, поскольку данное собрание проведено с нарушением процедур, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО8 ФИО3 Веры Юрьевны, ФИО4 к ФИО7, ФИО5 удовлетворить, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 27 марта по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок.

Судья