Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома, ссылаясь на то, что она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, с недостроенным жилым домом, 

<

..>> у ФИО3

До начала постройки жилого дома, ФИО3 было получено разрешение на строительство. По окончании строительства приобретенного жилого дома, она обратилась к кадастровому инженеру, для изготовления техплана. Однако, ей было отказано, поскольку, было установлено несоответствие построенного ей объекта недвижимости, так как построенный ею жилой дом не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы своих исковых требований, ссылаясь на то, что, по имеющимся у нее документам, размеры отступов от всех границ земельного участка, до объекта капитального строительства, указанные в схеме планировочной организации земельного участка, составляют: с севера 18,5 м, с востока 3 м, с юга 5 м, с запада 3 м. Однако, при обращении ее для регистрации права собственности на возведенный объект выяснилось, что размеры возведенного жилого дома не соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство: размеры отступов от всех границ земельного участка, до объекта капитального строительства составили: с юга – 8,01 м, с востока – 1,11 м, с запада - 2,14 м, с севера – 20,1 м. Просила суд удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения 

<

...> возражал против удовлетворения исковых требований представителя ФИО1, ссылаясь на то, что истцом были нарушены размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства указанные в схеме планировочной организации земельного участка.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 

<

..>> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как было установлено в суде, истцом, было представлено разрешение администрации бывшему собственнику недостроенного дома ФИО3 на строительство жилого дома размерами : 

<

...> метра с отступами от границ земельного участка, с севера – 18,5 м, с востока – 3,0 м, с юга – 5,0 м, с запада 3,0 м.

Однако, после возведения жилого дома, было установлено, что данные требования истцом выполнены не были, в связи с чем, отступы от границ земельного участка истца составляют: с севера – 20,01 м, с востока – 1,11 м, с юга – 8,01 м, с запада 2,14 м., что препятствует истцу в оформлении дома в собственность.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

Согласно экспертному заключению от 

<

..>>, выполненному ООО НПФ «Экспертиза-Юг», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, по заключению эксперта, при наличии фактически имеющихся отступов от жилого дома до границ земельного участка: с севера – 20,01 м, с востока – 1,11 м, с юга – 8,01 м, с запада 2,14 м. не нарушает противопожарных норм и правил, сам дом соответствует действующим требованиям градостроительного регламента, в части размеров участка, этажности, соблюдение отступов от главного фасада и тыльной стороны межи, процентов застройки участка, а также другим строительным нормам и правилам.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 

<

..>> выполненное ООО НПФ «Экспертиза-Юг», так как эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО НПФ «Экспертиза-Юг» предупреждены судом за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от 

<

..>> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы. 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 533 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>. Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.