Дело 2-1270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., и земельный участок площадью 761 кв.м. по 

<

адрес> г. Оренбурга. В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и средствами построил одноэтажный жилой дом литер А3, общей площадью 52,2 кв.м., жилой – 41,1 кв.м. Разрешение на строительство указанного объекта в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем он является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на одноэтажный жилой дом, рубленный, литер А3, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> г. Оренбурга.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер АА1А2 и земельный участок по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истец построил еще один дом литер А3, общей площадью 52,2 кв.м. Разрешение на строительство в установленном порядке истец не получал. Дом соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается заключениями. Администрация города не возражает в установлении права собственности на дом. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду отзыв, в котором просили суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома 

<

адрес> г. Оренбурга на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; размещение одноэтажного жилого дома литер А, общей площадью 761 кв.м., адрес: г. Оренбург, 

<

адрес>

Из справки ГУП ОЦИОН от 27.04.2017 года следует, что на земельном участке 

<

адрес> г. Оренбурга расположены два жилых дома литер АА1А2 и литер А3. Жилой дом литер А3 записан за ФИО2, документы на право владения не предъявлены. Распорядительные документы о вводе в эксплуатацию жилого дома литер А3 не предъявлены. Жилой дом литер А3 одноэтажный, рубленный, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.04.2017 года, одноэтажный жилой дом литер А3 (общей площадью - 52,2 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по визуальному обследованию одноэтажного жилого дома литер А3 по 

<

адрес> г. Оренбурга, составленного ООО 

<

данные изъяты> следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер А3 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер А3 обеспечены. Строительные конструкции обследуемого одноэтажного жилого дома литер А3 по 

<

адрес> в г. Оренбурге, на момент обследования, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец представил суду заключение ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что требования пожарной безопасности на одноэтажный жилой дом литер А3, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> выполняются.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, 

<

адрес> На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №. Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А3, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. 

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от 17.01.2017 года судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую. 

Поскольку самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом литер А3, рубленный, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017 года