Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года город Великие Луки 

Великолукский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Никитина С.С. при секретаре Дементьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Великие Луки о признании приобретшим право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование на то, что его сын ФИО6 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, 

<

адрес>. Примерно в середине 2000 года его сын ФИО6 предложил вселиться к нему в жилое помещение, чтобы проживать одной семьей, а сын мог осуществлять за ним уход ввиду его престарелого возраста. Он согласился, переехал к сыну и проживает в указанной квартире до настоящего времени, выполняя установленные законом обязанности нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО6 умер. После смерти сына он остался проживать в данной квартире один. Когда в Администрации г.ФИО2 стало известно о смерти сына, ему отказались выдавать квитанции для оплаты коммунальных платежей, а когда он обратился с просьбой включить его в договор социального найма на указанное жилое помещение, то ДД.ММ.ГГГГ ему направили предписание, в котором потребовали освободить жилое помещение в течение 14 дней. Между тем, истец полагает, что он вселен в указанное жилое помещение в соответствии со статьями 69, 70 ЖК РФ своим сыном, который на данный момент являлся нанимателем жилого помещения и тем самым приобрел равные с нанимателем права и обязанности как член его семьи. При этом считает, что факт отсутствия его регистрации по указанному выше адресу не имеет определяющего правового значения для отказа в признании его права на данное жилое помещение.

В связи с этим ФИО3 просил суд на основании ст. 69,70 Жилищного кодекса РФ признать его приобретшим право пользования спорной квартирой на условиях социального найма и обязать Администрацию города ФИО2 заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации города ФИО2 А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие подтверждения заключения договора социального найма с сыном истца ФИО6 

Представители третьих лиц – Муниципальное учреждение «Управление жилищно–коммунального хозяйства Администрации города ФИО2» и ООО «Управляющая компания - 

<

адрес>», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, своего отношения к заявленным требованиям не выразили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой благоустроенную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, 

<

адрес>. 

Указанный объект принят в муниципальную собственность, и на основании распоряжения Администрации города ФИО2 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр муниципального имущества, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества КУМИ города ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал сын истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «ЕРКЦ» г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленных МУП «ЕРКЦ города ФИО2» выписки из лицевого счета, поквартирной карточки, справки начальника ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение было выделено ФИО6 строительной организацией «СМП-723» по ходатайству Администрации города ФИО2 как 

<

данные изъяты> в мае 1990 года. 

В силу положений статьи 7 Федерального закона РФ № 189–ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено, суд приходит к выводу о том, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проживал в спорном жилом помещении на условиях социального найма. 

Его отец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте. 

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7, истец вселился в спорную квартиру по просьбе и с согласия своего сына примерно в середине 2000 года. Истец являлся одиноким и в силу своего возраста нуждался в заботе. Кроме того, жилой дом в 

<

адрес> для проживания не пригоден, а в самой деревне отсутствует какая-либо социальная и транспортная инфраструктура. 

С момента вселения в спорное жилое помещение ФИО3 наравне с сыном осуществлял права и выполнял обязанности нанимателя, в том числе по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ» г. ФИО2, выпиской из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг МП «ЕРКЦ» г. ФИО2, МП «

<

адрес>» за 2016 г., 2015 г., 2014 г., 2013 г., 2012 г., 2011 г., 2010 г., 2009 г., 2008 г., 2007 г., 2006 г. 

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО9 

Сведения о правах ФИО3 на какие-либо объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 5 Федерального закона РФ № 189–ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. По смыслу нормы данной статьи закона на вселение указанных лиц в жилое помещение не требуется согласие наймодателя.

Частью 2 статьи 686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

В силу части 2 статьи 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, в том числе нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, с получением на это письменного согласия всех совершеннолетних членов своей семьи ранее было закреплено и статьей 54 ЖК РСФСР. 

На основании части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что вселение ФИО6 и ФИО3 в спорное жилое помещение произведено в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Данных о самовольности вселения, а также о выделении жилья на ином правовом основании (например, на условиях коммерческого найма, в качестве общежития либо служебного жилья), не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3, будучи вселенным в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, после смерти последнего приобрел самостоятельные права нанимателя данного жилого помещения на условиях социального найма, в связи с чем его исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Распоряжением Администрации города Великие Луки № 1231–р от 16 июня 2010 года уполномоченным органом по исполнению функций наймодателя, в том числе по заключению с гражданами договоров социального найма, в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда определено МУ «Управление жилищно–коммунального хозяйства Администрации г. Великие Луки». 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд признает за истцом право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, 

<

адрес>, и возлагает на МУ«УЖКХ Администрации г. ФИО2» обязанность заключить с истцом в установленном статьей 60 Жилищного кодекса РФ порядке договор социального найма указанного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право пользования на условиях социального жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, 

<

адрес>. 

Обязать муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города ФИО2» заключить с ФИО3 договор социального найма на указанное жилое помещение. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий С.С.Никитин