Дело № № 2-3693/2020

УИД 48RS0001-01-2020-004350-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств, сославшись на то, что 07 сентября 2016 года ФИО1 заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял обязательства предать ему квартиру не позднее 6-ти месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартала 2018 года. 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования о передачи прав участника долевого строительства по договору. Истец указал, что решением Советского районного суда г. Липецка от 19 ноября 2019 года по делу № 2-6273/2019 была взыскана неустойка за период с 01 июля 2019 года по 19 ноября 2019 года. 29 мая 2020 года Застройщик передал дольщику квартиру по указанному договору по акту приема-передачи. Также, истец указал, что 07 сентября 2017 года ООО «НаноОкна» заключило с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял обязательства предать обществу квартиру не позднее 6-ти месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартала 2018 года. 30 января 2019 года между ООО «НаноОкна» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования о передачи прав участника долевого строительства по договору. Истец указал, что решением Советского районного суда г. Липецка от 19 ноября 2019 года по делу № 2-6273/2019 была взыскана неустойка за период с 01 июля 2019 года по 19 ноября 2019 года. 29 мая 2020 года Застройщик передал дольщику квартиру по указанному договору по акту приема-передачи. В связи с изложенными в иске обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 200 295 руб., расходы на юридические услуги в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 233,51 руб. 

В судебном заседании истец подержал исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 200 295 руб., расходы на юридические услуги в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 233,51 руб. Также, пояснил суду, что квартиры действительно сданы Застройщиком по актам приема-передачи, но даже по состоянию на сегодняшний день имеются замечания по качеству сданных квартир по адресу: 

<

адрес> на 12-ом этаже и 

<

адрес> на 6-ом этаже. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в котором ответчик просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки, полагал, что требованиям разумности и справедливости будет отвечать размер неустойки по двум договорам совокупно в сумме 75 000 руб., кроме того, указал, что окончание периода расчета неустойки должно быть 02 апреля 2020 года на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 года, которым предусмотрена отсрочка до 01 января 2021 года для начисления неустойки в сфере долевого строительства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что 07 сентября 2016 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик, являясь застройщиком, принял обязательства построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>» и передать в собственность участнику 

<

адрес> общей проектной площадью 40,53 кв.м., расположенную на 6-ом этаже.

Обязанность застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства подлежала исполнению в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.6 договора).

Первоначально по договору долевого участия в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был предусмотрен 4-ый квартал 2017 года (пункт 3.1 договора). 

В последующем между ответчиком и ФИО3 19 сентября 2016 года было подписано дополнительное соглашение, согласно которому жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года.

Указанное дополнительно соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Таким образом, в данном случае обязательства по передаче квартиры подлежали исполнению застройщиком в срок до 30 июня 2018 года.

Стоимость квартиры в сумме 1 621 200 руб. оплачена ФИО3 в полном объеме, данные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

29 ноября 2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в собственность право требования от ООО «СУ-9 «Липецкстрой» одной однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на 6-ом этаже в «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>», строящийся на земельном участке с кадастровым №, площадью 5314 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и долей в праве собственности на земельный участок, подлежащие передаче в собственность, на условиях договора № № об участии в долевом строительстве от 07 сентября 2016 года, с дополнительным соглашением от 19 сентября 2016 года, заключенными между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ФИО3, зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области за номером № от 26 сентября 2016 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора, ФИО2 принял все условия договора № № об участии в долевом строительстве от 07 сентября 2016 года, с дополнительным соглашением от 19 сентября 2016 года.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 19 ноября 2019 года по делу № 2-6273/2019 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01 июля 2019 года по 19 ноября 2019 года. 

Установлено, что 29 мая 2020 года Застройщик передал дольщику квартиру по указанному договору по акту приема-передачи, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

07 сентября 2017 года между ООО «НаноОкна» и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик, являясь застройщиком, принял обязательства построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>» и передать в собственность участнику 

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, общей проектной площадью 71,48 кв.м., №, расположенную на 16 этаже, общей проектной площадью 37,5 кв.м., №, расположенную на 12 этаже, общей проектной площадью 28,63 кв.м.

Обязанность застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства подлежало исполнению в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.6 договора).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2018 года (пункт 3.1 договора). 

Цена договора за 

<

адрес>, расположенную в 1 блок секции на 12 этаже составляет 1 238 800 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, в данном случае обязательства по передаче квартиры подлежали исполнению застройщиком в срок до 30 июня 2019 года.

Стоимость квартир оплачена ООО «НаноОкна» в полном объеме, данные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

31 января 2019 года между ООО «НаноОкна» и истцом был заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ООО «НаноОкна» уступает, а ФИО2 принимает в собственность право требования от ООО «СУ-9 «Липецкстрой» одной однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на 12 этаже в «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>», строящийся на земельном участке с кадастровым №, площадью 5314 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и долей в праве собственности на земельный участок, подлежащие передаче в собственность, на условиях договора № № об участии в долевом строительстве от 07.09.2017г., заключенного между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ООО «НаноОкна», зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области за номером № от 15 сентября 2017 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора, ФИО2 принимает все условия договора № № об участии в долевом строительстве от 07 сентября 2017 года.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 19 ноября 2019 года по делу № 2-6273/2019 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01 июля 2019 года по 19 ноября 2019 года. 

Установлено, что 29 мая 2020 года Застройщик передал дольщику квартиру по указанному договору по акту приема-передачи, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вызванным просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объектов долевого строительства со стороны ответчика, с связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец просит в обоих случаях производить расчет неустойки за период с 20 ноября 2019 года (дата, после вынесения решения суда) по 29 мая 2020 года (дата сдачи квартир).

Ответчик, в своих возражениях на иск предоставил котррасчет, согласно которому период просрочки должен оканчиваться 02 апреля 2020 года на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 года, которым предусмотрена отсрочка до 01 января 2021 года для начисления неустойки в сфере долевого строительства.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 года вступает в силу со дня его официального опубликования. Опубликовано 03 апреля 2020 года на официальном интернет-портале правовой информации. 

Проверив правильность расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки следует производить, начиная с 20 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года. 

Расчет неустойки по 

<

адрес> следующий: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

1 621 200 руб. 

20.11.2019 

15.12.2019 

26 

6.5 

1 621 200 х 26 х 2 х 1/300 х 6.5% 

18 265,52 руб. 

1 621 200 руб. 

16.12.2019 

09.02.2020 

56 

6.25 

1 621 200 х 56 х 2 х 1/300 х 6.25% 

37 828 руб. 

1 621 200 руб. 

10.02.2020 

02.04.2020 

53 

6 

1 621 200 х 53 х 2 х 1/300 х 6% 

34 369,44 руб. 

Итого: 

90 462,96 руб. 

Расчет неустойки по 

<

адрес> следующий: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

1 238 800 руб. 

20.11.2019 

15.12.2019 

26 

6.5 

1 238 800 х 26 х 2 х 1/300 х 6.5% 

13 957,15 руб. 

1 238 800 руб. 

16.12.2019 

09.02.2019 

56 

6.25 

1 238 800 х 56 х 2 х 1/300 х 6.25% 

28 905,33 руб. 

1 238 800 руб. 

10.02.2020 

02.04.2020 

53 

6 

1 238 800 х 53 х 2 х 1/300 х 6% 

26 262,56 руб. 

Итого: 

69 125,04 руб. 

Таким образом, размер неустойки по двум квартирам составил: 90 462,96 руб. + 69 125,04 руб. = 159 588 руб.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к начисленной неустойке.

В совокупности с обстоятельствами по делу, как-то – период просрочки исполнения обязательств по договору (9 месяцев), взысканную решением Советского районного суда г. Липецка от 19 ноября 2019 года по делу № неустойку по двум договорам в сумме 100 000 руб., осуществление деятельности, направленной на исполнение обязательств застройщика по договору, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме неустойки и снижении ее по двум договорам до 80 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 000 руб., из расчета: 80 000 руб. х 50%.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру штрафа ответчик не просил. Суд не усматривает оснований для применения нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из категории сложности дела, объема проделанной представителем работы (подготовка искового заявления), руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Также, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы за направление рассматриваемого искового заявления в адрес ответчика в сумме 233,51 руб., что подтверждается кассовым чеком. 

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по двум договорам в сумме 123 233,51 руб. (80 000 руб. неустойка + 40 000 руб. штраф + 3 000 руб. расходы на оплату услуг представителя + 233,51 руб. почтовые расходы).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 123 233 рубля 51 копейка. 

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 600 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 02 ноября 2020 года.