Дело № 2-3606/2024 КОПИЯ

74RS0002-01 -2024-002554-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Петровой Н.Н.,

при секретаре Денисламовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север», ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север» (далее по тексту ООО СЗ «Икар Север»), ИП ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просила:

взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Икар Север» в пользу ФИО1:

1. 17 494 руб. 00 коп. - расходы на устранение недостатков в квартире, выполненных в рамках исполнения договора об участии в долевом строительстве № об от ДД.ММ.ГГГГ;

2. 115 руб. 03 коп. - неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3. Неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического получения денежных средств в двойном размере;

4. 10 000 руб. 00 коп. - компенсация морального вреда;

5. Штраф в размере пяти процентов от присужденной в пользу истца суммы;

6. 628 руб. 00 коп. - почтовые расходы.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1:

1. 52 074 руб. 00 коп. - расходы на устранение недостатков в квартире, выполненных в рамках исполнения оферты на заключение договора подряда №;

2. 108 602 руб. 00 коп. - неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3. Неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств, но не более 108 602 рубля;

4. 10 000 руб. 00 коп. - компенсация морального вреда;

5. Штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной в пользу истца суммы;

6. 813 руб. 00 коп. - почтовые расходы.

Взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям с надлежащих ответчиков:

1. 37 000 руб. 00 коп. - расходы на составление заключения специалиста;

2. 16 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате юридических услуг;

3. 1 500 руб. 00 коп. - расходы по оплате копировальных услуг;

4. 2 570 руб. 00 коп. - расходы по оформлению нотариальной доверенности.

В обоснование требований указано на то, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ ««Икар Север», акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) подписана оферта на заключение договора подряда №-Кр Б1/1, по которой Подрядчик обязался выполнить работы отделочные работы в квартире истца, оплата производится подарочным сертификатом номинальной стоимостью 108602 руб., который истцу выдал застройщик.

В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком, стоимость устранения которых составила в части строительных дефектов 17 494 руб., в части дефектов отделочных работ 52 074 руб.

Изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ требование о выплате стоимости устранения строительных недостатков получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, но в добровольном порядке не исполнено. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на иске настаивала. Пояснила, что квартиру покупала с помощью риелтора Елены. Подарочный сертификат на отделку квартиры не видела. Свою подпись в оферте на заключение договора подряда (л.д.14-15), заявлении в адрес ИП ФИО2 о выполнении отделки (л.д.16) не отрицала. Также пояснила, что денежные средства за оценку ИП ФИО11 не платила, ИП ФИО4 за оказание юридических услуг также не платила, договаривались с представителем рассчитаться после судебного разбирательства, если будет положительный результат.

Представители истца ФИО5 в судебном заседании до перерыва ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, ФИО6 в судебном заседании после перерыва ДД.ММ.ГГГГ на уточненном иске настаивала, представила дополнительно письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признала, представила письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ИП ФИО2- ФИО8 просила в иске к ИП ФИО2 отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ООО "Золотой Феникс" в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО СЗ ««Икар Север» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом стр.№Б1 на земельном участке в границах улиц: ФИО3 проспект и Профессора Благих, 

<

адрес>, с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику 2-х комнатную 

<

адрес>, находящуюся на 8 этаже в 11 подъезде жилого дома ( л.д.8-13). 

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;

- устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); 

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются:

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются; 

- отделка потолка не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется; 

- внутренняя отделка лоджии не выполняется; 

- остекление лоджий выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры). 

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составлял пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливался гарантийный срок в три года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Пунктом 5.6 договора устанавливалось, что в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации. 

В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Участник долевого строительства обязан уведомить банк о всех изменениях, вносимых в договор. 

Согласно пункту 11.9 договора, срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки.

В тот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) подписана оферта на заключение договора подряда №, по которой Подрядчик обязался выполнить работы отделочные работы в квартире истца (л.д.14-15), оплата производится подарочным сертификатом номинальной стоимостью 108602 руб., который истцу выдал застройщик (л.д.16).

Согласно полученному истцом в подарок сертификату, он дает право его Предъявителю оплатить на сумму номинальной стоимости настоящего сертификата подрядные работы, выполняемые ИП ФИО2 в соответствии с требованиями СТАНДАРТА отделочных работ ИП ФИО2 (размещены на сайте remont74.pro) по варианту отделки: «ЭКСПРЕСС-ОТДЕЛКА» с использованием собственных материалов и оборудования на условиях, установленных ПРАВИЛАМИ обращения сертификатов ИП ФИО9 на оплату по договорам подряда (размещены на сайте remont74.pro).

Настоящим сертификатом могут быть оплачены исключительно работы, выполненные ИП ФИО2 в соответствии со СТАНДАРТОМ отделочных работ ИП ФИО2 по варианту: «ЭКСПРЕСС-ОТДЕЛКА» на Объекте - Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах улиц: ФИО3 проспект, 

<

адрес>.

Согласно акту приемки-сдачи результата работ по договору подряда (оферта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17):

1. Работы выполнены Подрядчиком по заданию Заказчика по адресу: многоквартирный жилой дом Б1 (стр) с сектами обслуживания жилой застройки, I этап, расположенный в границах улиц: 

<

адрес>) в жилом помещении площадью 41,77 (сорок одна целая семьдесят семь сотых) кв.м.:

2. Работы выполнены в соответствии с условиями акцептованной оферты, качественно и в указанный срок, в соответствии с техническим заданием Заказчика, офертой на заключение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ

2.1 Оштукатуривание поверхностей стен из кирпича и ячеисто бетонных блоков внутри квартиры штукатурными смесями марки AUSBAU;

2.2 Шпатлевание оштукатуренных поверхностей стен и перегородок из кирпича и ячеисто бетонных блоков сухими смесями марки AUSBAU;

2.3 Устройство примыканий железобетонных конструкций друг к другу штукатурными смесями марки AUSBAU;

2.4 Устройство покрытий полов в санузле и ванной комнате, сапожка, фартука в кухонной зоне керамической плиткой с затиркой швов;

2.5 Грунтование стен в несколько этапов, грунтование полов грунтовками марки ПУФАС;

2.6 Окраска стен в санузле и ванной комнате водно-дисперсионной краской марки Cerezit в два слоя;

2.7 Устройство натяжных потолков в комнатах, коридоре, кухонной зоне, санузле и ванной комнате ;

2.8 Оклейка обоями виниловыми на флизелиновой основе с повышенной устойчивостью к истиранию (антивандальные) жилых комнат, кухни, коридоров;

2.9 Устройство покрытий в комнатах, кухнях и коридорах из линолеума ПВХ марки Juteks Forum Flint 2 или аналог с проклейкой стыков по всей длине клеем водно-дисперсионным строительным;

2.10 Установка плинтуса напольного с центральным кабель-каналом 55мм, марки «Лексида» или аналог.

2.11. Установка внутренних межкомнатных дверей (требование по влагостойкости не предусмотрены) ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.

3. Выбранный Заказчиком вариант исполнения работ: «Экспресс-отделка». Общая стоимость работ, указанных пункте 2 настоящего Акта согласно смете, составляет: 334 160 (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят) рублей, из расчета 8000 рублей за 1 кв. метр.

Стоимость работ, с учетом предоставленной скидки на условиях акцепта оферты (пункт 1.3. оферты) составляет 108 602 рублей.

На дату подписания настоящего Акта Заказчик произвел оплату работ сертификатом № от «ДД.ММ.ГГГГ

4. Заказчик осмотрел и принял результат работ, который соответствует условиям акцепта оферты Подрядчика, претензии по качеству, объему, срокам выполнения работ у Заказчика к Подрядчику отсутствуют.

5. Гарантийный срок результата работ по договору составляет один год с момента подписания настоящего Акта.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Проанализировав оферту на заключение договора подряда № в совокупности с подарочным сертификатом, суд приходит к выводу, что заключенная между сторонами ФИО10 и ИП ФИО2 сделка фактически представляет собой договор безвозмездного оказания услуг по выполнению отелочных работ в квартире (договор дарения). 

В силу положений статьи 580 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 названного Кодекса, подлежит вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи.

По смыслу указанной нормы даритель несет ответственность только за причинение вреда иному имуществу одаряемого, но не обязан компенсировать последнему затраты, связанные с ремонтом самой подаренной вещи (в данном случае недостатков услуги). Поскольку расходов на приобретение такой вещи одаряемый не понес, то его затраты на ремонт не могут быть признаны убытками по смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и недостатками подрядных работ (ст.723 ГК РФ).

Таким образом, требования истца к ИП ФИО2 подлежат отказу в полном объеме.

Рассматривая требования истца к застройщику ООО СЗ «Икар Север» суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего. 

Из заключения ИП ФИО11 № следует, что в качестве недостатков строительных работ указаны трещины на поверхности стен в санузле (л.д.41), стоимость устранения которых составляет 17494 руб.

Указанное заключение выполнено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после выполнения отелочных работ в квартире ИП ФИО2, в т.ч. штукатурки стен в санузле (л.д.67).

На запрос суда (л.д.102) в части позиций из которых складывается сумма строительных недостатков 17494 руб. ИП ФИО11 ответа суду не направил.

Вместе с тем, ни проектом жилого дома, ни договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы, в т.ч. оштукатуривание стен в санузле не предусмотрены.

Следовательно, поскольку в рассматриваемом деле недостатки – трещины уже оштукатуренных стен в санузле не носят капитальный характер, относящийся к строительству самого объекта недвижимости, указанные недостатки не могут быть отнесены к строительным, соответственно предъявлены к ООО СЗ «Икар Север» в отсутствие правовых оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ в удовлетворении основных требований к ИП ФИО2, ООО СЗ «Икар Север», не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на составление заключения специалиста, расходов на оказание юридических услуг, расходов на копировальные услуги, расходов на оформление доверенности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Север» (ИНН №), ИП ФИО2 (№) о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: п/п Н.Н. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова