86RS0021-01-2023-000754-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Югорск 5 февраля 2024 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителей истца ФИО4, ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, 

при секретаре Нахошкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2024 по иску ТСН «Чкалова 7/3» к ФИО6, ФИО9, ФИО15, ООО "Партнер Югорск" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ТСН «Чкалова 7/3» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО9, Верной Л.А. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование своих требований истец указал, что из представленной ТСН «Чкалова 7/3» копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес>, ХМАО - Югра, стало известно, что протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, собрание было проведено в очно-заочной форме, также указана дата и место проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 18 ч. 30 мин. на улице около помещения № 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заочная часть - ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут. Подсчет голосов - ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут в помещении № 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собрание проведено по инициативе собственника недвижимости ФИО1, председатель собрания являлась ФИО3, секретарь - ФИО2, члены счетной комиссии - ФИО1, ФИО2 Кроме того, на собрание вынесено 7 вопросов:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД;

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;

3. Выбор способа управления МКД - управляющей компанией ООО «Партнер Югорск»;

4. Утверждение стоимости содержания общего имущества и текущего ремонта МКД за 1 кв.м. - 31 рублей 00 копеек;

5. Выбор срока, на который заключается договор управления МКД - 3 года;

6. Ликвидация ТСН «Чкалова 7/3»;

7. Выбор места размещения информации о проведении общего собрания собственников помещения МКД.

При подсчете голосов, с учетом площади жилых и нежилых помещений (11287,6 кв.м.), установлено, что в очно-заочном голосовании приняли участие 5714 кв.м. (голосов) или 50,62% от общего числа голосов собственников помещений МКД 

<

адрес> корпуса 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако истец считал, протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверную информацию, является недействительным. Информация о проведении собрания была размещена в подъездах жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также в группе VIBER собственников многоквартирного жилого дома. Первоначально в извещении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания было указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома состоится у в форме очно-заочного голосования у подъезда 7 МКД, очная часть - 25 мая с 20 часов, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ с 00 часов. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в помещении №. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений МКД были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов по адресу: 

<

адрес> на улице у подъезда №, заочная часть собрания с 5 июня 202,3 года с 10:00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 20:00 часов. Дата и место составления протокола, подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов по адресу: 

<

адрес> корпус 3 помещение № по вышеизложенной в копии протокола повестке дня. ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов в указанное место собрались собственники жилых и нежилых; помещений МКД (порядка 30- 50 человек). Председателя не выбирали, секретаря не выбирали, кворум не подсчитывали. Выслушали приглашенного директора ООО «Партнер Югорск» ФИО8, которая обратилась к присутствующим с предложением выбрать управляющую организацию под ее руководством, но не нашла поддержку среди большинства присутствующих собственников, голосование не проводилось. Далее, до ДД.ММ.ГГГГ проводился сбор информации (мнение) собственников МКД о том, кто должен управлять МКД. ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов информацию о результатах проведенного собрания не сообщили. После чего, о подсчете голосов, результатов проведении собрании нигде никакой информации не вывешивалось и не озвучивалось, протокол, не доводился до сведений собственников. Об изменении даты проведения собрания и составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ стало известно лишь из поступившего запроса Жилстройнадзора в адрес ТСН «Чкалову 7/3».

Кроме того, согласно реестру собственников жилых и нежилых помещений в МКД на момент проведения собрания общая площадь помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, составляет 11294,5 кв.м. Согласно протоколу общего собрания общая площадь указана как 11287.6 кв.м. В связи с чем, истец полагала, что кворума для принятия решения не имелось.

Просил признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> ХМАО - Югра, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Партнер Югорск» (ИНН №

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 считал иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, добавив, что собрание собственников МКД было проведено в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь жилых и не жилых помещений в МКД составляет 11287,6 кв.м., согласно данным ГИС ЖКХ, в связи с чем, кворум на собрании имелся. Ранее на собрании собственников был поставлен вопрос о выборе места размещения информации о проведении общего собственников помещения. Было принято решение размещать сведения на информационных стендах. Личность граждан, принявших участие на собрании, была установлена, полномочия подтверждены.

Ответчики ФИО9, Верная Л.А., представитель ответчика ООО «Партнер Югорск» в суд не явились, будучи извещены.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

На основании протокола № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Чкалова 7/3» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание недействительным решения собрания.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в части 2 ст. 44 ЖК РФ, в пункте 1 которого указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В силу части 2 указанной статьи проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). 

Как указано в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1); форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3); повестка дня данного собрания (пункт 4); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии с частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с часть 4 статьи 45, частью 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Нарушения требований, установленных статьей 44-48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно п. 1 Устава ТСН «Чкалова 7/3» (далее – Устав ТСН), товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением юридических лиц и граждан - собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании. 

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 4.1 Устава ТСН).

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4.4 Устава ТСН). 

В соответствии с п. 8.1 Устава ТСН общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. 

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (подп. 2 п. 8.2 Устава).

Согласно порядка организации проведения общего собрания членов Товарищества, установленного п. 8.4 Устава ТСН, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо путем размещения уведомления в помещениях многоквартирного доима, доступных для всех членов товарищества: на информационных стендах, расположенных на входных дверях в секции и в лифтовых холлах на первых этажах секций и в иных местах, а также путем размещения уведомления на официальном сайте Товарищества в сети «Интернет». Уведомление направляется или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 8.5 Устава ТСН установлено, что в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2,6,7 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей (п. 8.6-8.7 Устава ТСН).

Согласно п. 8.9 Устава ТСН решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, по инициативе собственниками жилого помещения № и № в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО9, Верной Л.А. был инициирован вопрос о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, по следующей повестке:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД;

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;

3. Выбор способа управления МКД;

4. Стоимость содержания общего имущества и текущего ремонта МКД за 1 кв.м.;

5. Выбор срока, на который заключается договор управления МКД;

6. Ликвидация ТСН «Чкалова 7/3»;

7. Выбор места размещения информации о проведении общего собрания собственников помещения МКД.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, и стороны не отрицали, что оно было размещено на информационных стендах дома.

В материалах общего собрания, предоставленных инициаторами в Жилстройнадзор, уведомление о проведении внеочередного общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, и содержит другую информацию:

- инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственник 

<

адрес>, корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО6; повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД;

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;

3. Выбор способа управления МКД – управляющей компанией ООО «Партнер Югорск»;

4. Утверждение стоимости содержания общего имущества и текущего ремонта МКД за 1 кв.м.- 31 руб.;

5. Выбор срока, на который заключается договор управления МКД – 3 года;

6. Ликвидация ТСН «Чкалова 7/3»;

7. Выбор места размещения информации о проведении общего собрания собственников помещения МКД.

В период с 25 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома в очно-заочной форме. Результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В протоколе отмечено, что на основании реестра собственников помещений общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11287,6 кв.м.; приглашенные лица – директор ООО «Партнер Югорск» ФИО8; в очно-заочном голосовании приняли участие 5714 кв.м. (голосов), что составило 50,62% от общего числа голосов собственников помещений дома. Кворум состоялся. 

По итогам общего собрания приняты решения по следующей повестке дня:

По вопросам 1-3. Избран председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО3, секретарь общего собрания – ФИО2, членов счетной комиссии – ФИО2, ФИО1, результат голосования по всем трем вопросам одинаковый: за –50,02 % (или по 5646,6 кв.м. по каждому из трех вопросов), против – 0,6% (или 67,4 кв.м. по каждому из трех вопросов;

По вопросу 4. Выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Партнер Югорск», результат голосования: за – 50,62 % (или 5714,0 кв.м.), против – 0; 

По вопросу 5. Утверждена стоимость содержания общего имущества и текущего ремонта МКД за 1 кв.м. – 31 руб., результат голосования: за – 50,62 % (или 5714,0 кв.м.), против – 0;

По вопросу 6. Принято решение о ликвидации ТСН «Чкалова 7/3», результат голосования: за – 50,02 % (или 5646,6 кв.м.), против – 0,6% (или 67,4 кв.м.); 

По вопросу 7. Выбрано место размещения информации о проведении общего собрания собственников помещения МКД на информационных стендах, результат голосования: за – 50,62 %(или 5714,0 кв.м.), против – 0.

Анализ представленных в дело реестра собственников многоквартирного 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес> в 

<

адрес> и бюллетеней голосования собственников, протокола общего собрания, показания свидетелей не подтверждают факт правомочности собрания и принятого решения; при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка его проведения, голосования. 

Согласно реестру собственников помещений дома, предоставленного истцом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11292,3 кв.м., что соответствует данным государственной информационной системы ЖКХ, согласно которому общая площадь жилых помещений в 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 10924,2 кв.м., нежилых помещений - 368,1 кв.м., а всего 11292,3 кв.м. (10924,2+368,1).

Следовательно, следует признать неправильной указанную инициаторами общего собрания указание на общую площадь дома как равную 11287,6 кв.м., поскольку при определении общей площади многоквартирного дома за основу следует взять объективные сведения из государственной информационной системы ЖКХ - 11292,3 кв.м.

Соответственно результат голосования собственников, исходя из подсчета голосов общего собрания (приложения 4 к протоколу №) будет следующим: 

- по вопросам 1-3 результат голосования по всем трем вопросам одинаковый: за –50,0 % ((5646,6 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100) по каждому из трех вопросов), против – 0,5% ((67,4 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100);

- по вопросу 4 результат голосования: за – 50,6 % ((5714,0 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0; 

- по вопросу 5 результат голосования: за – 50,62 % ((5714,0 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0;

- по вопросу 6 результат голосования: за – 50,0 % ((5646,6 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0,5% ((67,4 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100); 

- по вопросу 7 результат голосования: за – 50,62 % ((5714,0 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0.

Из показаний свидетеля ФИО10, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является собственником 

<

адрес> дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ участия в собрании и голосовании не принимала. В представленной в дело бюллетени голосования собственника 

<

адрес> по вопросам повестки дня указанного собрания, подпись ей не принадлежит. Пояснила, что её не было все лето 2023 года, в заочном голосовании она не участвовала и поэтому нигде ничего не подписывала. 

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 в своих показаниях данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что фактически никакого собрания по изложенной повестке дня не было, обсуждали проблемы дома, личную жизнь председателя ТСН ФИО14, кворум не проверялся, председатель собрания, секретарь не избирались. 

Доказательств опровергающих показания указанных свидетелей ответчики суду не предоставили.

Следовательно, следует исключить из числа голосовавших - 

<

адрес>. Согласно реестру собственников, площадь указанной квартиры составляет 55,6 кв.м.

Согласно предоставленному в дело бюллетеню голосования собственника 

<

адрес>, по всем вопросам повестки дня собрания неустановленное лицо голосовало - «За».

В этой связи, результат голосования собственников, исходя из подсчета голосов общего собрания (приложения 4 к протоколу №) и вычета площади ФИО10 будет следующим: 

- по вопросам 1-3 результат голосования по всем трем вопросам одинаковый: за –49,5 % ((5646,6 кв.м.-55,6 кв.м.)/11292,3 кв.м.) х 100) по каждому из трех вопросов), против – 0,5% ((67,4 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100);

- по вопросу 4 результат голосования: за – 50,1 % ((5714,0 кв.м.-55,6 кв.м.)/ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0; 

- по вопросу 5 результат голосования: за – 50,1 % ((5714,0 кв.м.-55,6 кв.м.)/ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0;

- по вопросу 6 результат голосования: за – 49,5 % ((5646,6 кв.м.-55,6 кв.м.)/ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0,5% ((67,4 кв.м./ 11292,3 кв.м.) х 100); 

- по вопросу 7 результат голосования: за – 50,1 % ((5714,0 кв.м.-55,6 кв.м.)/ 11292,3 кв.м.) х 100), против – 0.

Таким образом, по основным вопросам повестки дня - избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД; выбора способа управления МКД управляющей компанией ООО «Партнер Югорск»; ликвидация ТСН «Чкалова 7/3», результат голосования составил менее 50% необходимых для правомочности решений, что свидетельствует о недействительности принятого общим собранием решения. 

Отсутствие кворума при принятии общим собранием решения является существенным нарушением требований закона.

После чего иные результаты по повестке дня: утверждение стоимости содержания общего имущества и текущего ремонта МКД за 1 кв.м.- 31 руб.; выбор срока, на который заключается договор управления МКД – 3 года, как предложенные ООО «Партнер Югорск», по вопросу повестки дня – «Выбор места размещения информации о проведении общего собрания собственников помещения МКД – информационных стендах» также следуют признать недействительными, поскольку выбор управляющего органа внеочередного общего собрания не состоялся. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> ХМАО - Югра, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСН «Чкалова 7/3» (ИНН №) к ФИО6 (паспорт РФ №), ФИО9 (паспорт РФ №), ФИО15 (паспорт РФ №), ООО "Партнер Югорск" (ИНН №) о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить. 

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> ХМАО - Югра, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 1 марта 2024 года.

Судья подпись

Верно 

Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин

Секретарь суда ФИО16

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-23/2024 

УИД: 86RS0021-01-2023-000754-21

Секретарь суда __________________