Дело № 2-3742/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к М.А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Потенциал» обратился в суд с иском к М.А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, в обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К.», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организации ООО «Потенциал».

Ответчик М.А.Н. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К.» должным образом выполнялись возложенные на него обязательства, однако ответчик М.А.Н., являющийся собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составила 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказание услуги, с требованием оплатить задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность перед истцом не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

...> руб.06 копеек за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Представитель истца не явился, извещен, просил отложить рассмотрение дела, в связи с нахождением в отпуске.

М.А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще – телеграммой по адресу указанному в иске, совпадающем с адресом ответчика, указанным им ранее в заявлении о переносе рассмотрения дела (л.д. 180).

. Из телеграфного уведомления следует, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд посчитал, что ответчик надлежавшим образом извещен о рассмотрении дела, и возможно рассмотрение дела в его отсутствие. 

Кроме того, суд посчитал и причины неявки в судебное заседании представителя истца неуважительными, и возможным рассмотреть дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Судом установлено, что ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К.», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «Потенциал» по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д. 21-27, 46-51), листом записи в ЕГРЮЛ ООО «Мастер и К» от ДД.ММ.ГГ (л.д. 28).

Согласно предварительному договору купли-продажи 

<

адрес>/Р от ДД.ММ.ГГ, а также передаточному акту от ДД.ММ.ГГ ответчик М.А.Н. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> (л.д. 14-15, 16).Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Доказательств, подтверждающих обратное, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

Ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства не осуществляет оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате ЖКУ образовалась задолженность в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., что подтверждается расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д. 5).

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказание услуги, с требованием оплатить задолженность. Однако претензии оставлены без удовлетворения. 

Расчет истца о размере задолженности судом проверен и представляется правильным. Доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, ответчиком представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляют сумму 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, однако считает начисленную сумму пени завышенной.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

...> рублей. 

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Потенциал» к М.А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с М.А.Н. в пользу ООО «Потенциал» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в сумме 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании пени, свыше взысканной суммы, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.