Дело №2-297/2019

65RS0013-01-2019-000389-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Ивановой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области о взыскании расходов, понесенных на содержание квартиры,

у с т а н о в и л:

25.06.2019 ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области (далее администрация МО ГО «Смирныховский») о взыскании расходов, понесенных на содержание квартиры. В обосновании своих требований указав, что по 23.08.2018 ей принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта:

<

данные изъяты>.

С 26.08.2011 у ответчика возникло право собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Администрация МО ГО «Смирныховский» самоустранилась от исполнения своих обязанностей по уплате платежей, соразмерно 2/3 доли в праве собственности общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

За период январь 2017-август 2018 по квартире были начислены к оплате и полностью оплачены следующие платежи:

-МУП «Смирныховское ЖКХ», согласно платежным документам за период январь 2017-август 2018 по лицевому счету № за предоставленные коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение и др. в сумме 59 373,22 рублей, то есть 2/3 доли-39 582 рублей 15 копеек;

-МУП «Управляющая компания» согласно платежным документам за период с января 2017 по июнь 2017 год по лицевому счету № за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту в сумме 6 429,48 рублей, то есть 2/3 доли-4286 рублей 32 копеек;

-МУП «УК Энергия» согласно платежным документам за период с июня 2017 по август 2018 по лицевому счету № за предоставление услуг в сумме 14961,38 рублей, то есть 2/3 доли 9 974 рублей 25 копеек. Итого 80764,08 рублей, где 2/3 доли=53842 рублей 72 копеек.

Вышеуказанные платежи в сумме 80764,08 рублей уплачены в полном объеме из личных средств, администрация никаких платежей соразмерно принадлежащей доли не уплачивала.

05.03.2019 в администрацию МО ГО «Смирныховский» подана претензия о добровольном порядке урегулирования спора, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли в сумме 53 842,72 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 815 рублей.

18.07.2019 протокольным определением суда привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне истца МУП «Смирныховское ЖКХ», и в качестве соответчика КУМС администрации МО ГО «Смирныховский».

22.08.2019 протокольным определением суда привлечены в деле в качестве третьего лица на стороне истца МУП «Управляющая компания Энергия».

25.07.2019 в суд поступило заявление об уточнение исковых требований (с приложенным расчетом), из которого следует, что за период с января 2017 по август 2018 года по квартире были начислены к оплате, а в последующем оплачены ФИО4 за счет личных средств следующие платежи:

-МУП «Смирныховское ЖКХ», согласно платежным документам за период январь 2017-август 2018 по лицевому счету № за предоставленные коммунальные услуги: теплоснабжение, ХВ на содержание ОИ МКД, вывоз ТБО в размере 59 375,22 рублей, а за вычетом расходов в сумме 4 672,70 рублей на оплату водомера с канализацией, в сумме 54700,52 рублей (59375,22-4672,70), то есть 2/3 доли-36467 рублей 01 копейка;

-МУП «Управляющая компания» согласно платежным документам за период январь 2017-июнь 2017 год по лицевому счету № за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту в сумме 6 429,48 рублей, то есть 2/3 доли-4286 рублей 32 копеек;

-МУП «УК Энергия» согласно платежным документам за период с июня 2017 по август 2018 по лицевому счету № за предоставление услуг в сумме 15257,63 рублей, то есть 2/3 доли (с учетом округления до сотых)-10171 рубль 75 копеек. Итого начислено и оплачено 76387,63 рублей, где 2/3 доли (с учетом округления суммы)-50925 рублей. 

Вышеуказанные платежи в сумме 76387,63 рублей уплачены из личных средств ФИО4, администрация за указанный период январь 2017-август 2018 никаких платежей соразмерно принадлежащей доли не оплачивала.

Просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли на общую сумму 50 925 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1728 рублей и выдать справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 87 рублей.

20.08.2019 в суд поступило заявление об уточнение исковых требований (с приложенным расчетом), из которого следует, что за период с января 2017 по август 2018 года по квартире были начислены к оплате, а в последующем оплачены ФИО4 за счет личных средств следующие платежи:

-МУП «Смирныховское ЖКХ», согласно платежным документам за период январь 2017-август 2018 по лицевому счету № за предоставленные коммунальные услуги: теплоснабжение, ХВ на содержание ОИ МКД, вывоз ТБО в размере 59 375,22 рублей, а за вычетом расходов в сумме 4 672,70 рублей на оплату водомера с канализацией, в сумме 54700,52 рублей (59375,22-4672,70), то есть 2/3 доли-36467 рублей 01 копейка;

-МУП «Управляющая компания» согласно платежным документам за период январь 2017-июнь 2017 год по лицевому счету № за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту в сумме 6 429,48 рублей, то есть 2/3 доли-4286 рублей 32 копеек;

-МУП «УК Энергия» согласно платежным документам за период с июня 2017 по август 2018 по лицевому счету № за предоставление услуг в сумме 114564,33 рублей, то есть 2/3 доли (с учетом округления до сотых)-9974 рублей 38 копеек. Итого начислено и оплачено 76091,38 рублей, где 2/3 доли (с учетом округления суммы)-50727,58 рублей. 

Вышеуказанные платежи в сумме 76091,38 рублей уплачены из личных средств ФИО4, администрация за указанный период январь 2017-август 2018 никаких платежей соразмерно принадлежащей доли не оплачивала. По сохранившимся кассовым чекам, оплаченных истцом, сумма составляет 79407 рублей, из расчета:

-МУП «Смирныховское ЖКХ-58642,00 рублей

-МУП «Управляющая компания-6 615,00 рублей

-МУП «УК «Энергия»-14150,00 рублей.

Просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли на общую сумму 50 727,58 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1722 рублей и выдать справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 93 рублей.

Истец ФИО4, КУМС администрации МО ГО «Смирныховский», МУП «Управляющая компания Энергия» о времени и месте судебного заседания извещены не явились, об отложении судебного процесса не просили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии вышеперечисленных лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО4 поддержал по основаниям, изложенным в иске от 20.08.2019, просил удовлетворить.

Просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли на общую сумму 50 727,58 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1722 рублей и выдать справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 93 рублей, в остальной части исковых требований отказывается, просит производство по делу в указанной части прекратить.

Определением суда от 30.08.2019 производство по делу, в части исковых требований о взыскании расходов, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли на общую сумму 53842 рублей 72 копеек, а также взыскании расходов, понесенные на содержание квартиры в размере 2/3 доли на общую сумму 50 925 рублей, прекращено.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что решение по делу судом было вынесено 11.01.2017, оно вступило в законную силу 25.03.2017. Кроме того, суд вынес определение об обеспечение иска, так как истица хотела продать квартиру. Ограничения суд снял лишь 14.09.2017, после чего права смогли оформить 20.10.2017, т.е. ждали, когда определение вступит в законную силу. Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя жилого помещения по договору социального найма наступает с момента заключения такого договора и с момента регистрации прав, т.е. 20.10.2017.

Представитель администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании 30.08.2019 исковые требования не признала, суду пояснила, что право собственности на спорную квартиру ими зарегистрировано 20.10.2017, поэтому не имеется оснований удовлетворять требования истца за указанный ею период.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.08.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено 

Как следует из материалов дела, из выписке из ЕГР права на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2016 за ФИО4 зарегистрировано общая долевая собственность № от 26.05.2016, доля в праве 2/3 на трехкомнатную 

<

адрес> (т.1 л.д.127-128).

Решением Смирныховского районного суда Сахалинской области от 11 января 2017 года исковые требования администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области к ФИО4, ФИО5- удовлетворены.

Признано право собственности администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.8-14).

25.03.2017 апелляционным определением Сахалинского областного суда решение суда от 11.01.2017 оставлено без изменения (т.1 л.д.131-135).

При подачи в суд искового заявления администрация МО ГО «Смирныховский» просили суд наложить ограничения на регистрацию сделок в отношении спорного жилого помещения (т.1 л.д.122).

21.09.2016 определением суда заявление истца о принятии мер по обеспечению иска было удовлетворено (т.1 л.д.123-125).

28.06.2017 администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд о снятии ограничения в отношении 

<

адрес> (т.1 л.д.136-137).

14.09.2017 определением суда меры обеспечения иска, в отношении спорного жилого помещения, были отменены (т.1 л.д.138-140).

МО ГО «Смирныховский» право общей долевой собственности-2/3 доли зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости 20 октября 2017 года (т.1 л.д.74-76).

Согласно письменного пояснения Муниципального унитарного предприятия «Смирныховское Жилищно-Коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Смирныховский», 

<

адрес> состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения составляет 59,2 кв.м. За указанный в исковом заявлении период МУП «Смирныховское ЖКХ» предоставляло коммунальные услуги в виде: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вывоза твердых бытовых отходов. Начисление платы за предоставленные услуги производилось исходя из объема потребленной услуги, а именно: теплоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов, исходя из количества квадратных метров жилого помещения и водоснабжение, и водоотведение исходя из объеме потребленной услуги по данным показаний прибора учета воды (водомер с канализацией). Оплата предоставленных услуг производилась не регулярно, но в полном объеме согласно выставленной квитанции, что подтверждается предоставленными в адрес суда копиями квитанций ФИО4 наличным расчетом путем внесения в кассу МУП «Сирныховское ЖКХ» денежных средств, с целью оплаты предоставленных услуг (т.1 л.д.232).

На основании Договора управления многоквартирным домом №19/2017 от 03.07.2017 МУП «Управляющая компания Энергия» осуществляет управление общим имуществом в Многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с настоящим Договором и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ. Предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения (т.1 л.д.186-197).

Согласно договора управления многоквартирными домами №3/2016 от 01.02.2016 на протяжении трех лет МУП «Управляющая компания» осуществлял содержание общего имущества в Многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставлял коммунальные услуги (т.1 л.д.199-219).

В судебном заседании установлено, что право собственности у администрации МО ГО «Смирныховский» на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение возникло 25 марта 2017 года, на основании закона- решения Смирныховского районного суда Сахалинской области от 11.01.2017, а не 20 октября 2017 года, когда данное право было зарегистрировано.

Как следует из материалов дела: платежных документов, квитанций, карточек расчетов (т.1 л.д.15-16;17-19; 20-40;154;176-181; 233-242; 243-249), ФИО4 оплатила:

-МУП «Смирныховское ЖКХ» за период 26.03.2017 по август 2018 по лицевому счету № за предоставленные коммунальные услуги: за март 2017 год составляет 528,08 рублей, а именно: по квитанции 4406,75 рублей минус без учета воды по квитанции, т.е. без учета водомера с канализацией 4084,94 рублей, канализации вода с канализацией составляет 321,81 рублей; решение суда вступило в законную силу 25.03.2019 (поэтому 4084,94:31 дней=131,77 рублей в день; 131,77х6 дней=790,62 рублей х2/3=528,08 рублей);

апрель-2723,29 рублей (440675-4084,94=321,81; 4084,94х2/;

май-2723,29 рублей (4299,48-4084,94= 214,54; 4084,94х2/3);

июнь 525,82 рублей (788,73-нет=788,73х2/3);

июль-86,33 рублей (129,49-нет=129,49х2/3);

август 86,33 рублей (129,49-нет=129,49х2/3);

сентябрь 86,33 рублей (929,49-129,49=800,00;129,49х2/3);

октябрь 2723,29 рублей (4284,94-4084,94=200,00; 4084,94х2/3);

ноябрь 2723,29 рублей (4384,94-4084,94=300,00; 4084,94х2/3);

декабрь 2723,29 рублей (4384,94-4084,94=300,00; 4084,94х2/3);

2018 год

январь 2723,29 рублей (4084,94- нет= 4084,94х2/3);

февраль 2723,29 рублей (4084,94- нет= 4084,94х2/3);

март 2723,27 рублей (4484,912-4084,91=400; 4084,91х2/3);

апрель 4384,91 рублей (4484,91-4084,91=400; 4084,91х2/3);

май 2723,27 рублей (4484,91-4084,91=400; 4084,91х2/3);

июнь 86,33 рублей (429,49-129,49=300; 129,49х2/3);

июль 86,33 рублей (129,49- нет=; 129,49х2/3);

август 86,33 рублей (729,49-129,49=600; 129,49х2/3); слово нет-обозначает отсутствие счета по водомеру с канализацией; итого по квитанциям сумма составляет 50958,08 рублей; вода и водомер с канализацией-4 458,16 рублей, которая не может быть взыскана с ответчика; без учета воды по квитанциям-46499,92 рублей; сложив все вышеперечисленные суммы, указанные в первой графе (сумма, выведенная из 2/3 доли) составляет 28804,72 рублей.

МУП «Управляющая компания» по квитанциям составляет с 26.03.2017 по июнь 2017 года – ежемесячно по 1071,58 рублей.

С 26.03.2017-1071,58:31дней=34,56 рублей за один день, 34,56х6 дней=207,36 рублей; 207,36х2/3=138,24 рублей;

апрель, май, июнь-1071,58х2/3=714,38 рублей за каждый месяц, итого (138,24+1071,58+1071,58+1071,58) 2 281,38 рублей.

МУП «Управляющая компания Энергия» по квитанциям составляет: июль, август 2017 года-по 1086,62 рублей;

сентябрь-1146,02, плюс 15,84 рублей;

октябрь-1126,22, минус 43,56 рублей;

сентябрь-1110,38 рублей;

декабрь-1110,38 рублей;

январь 2018 год-1104,22 рублей;

февраль-1104,22 рублей;

март-1104,22, минус 165,73 рублей;

апрель-1104,22 рублей;

май-1120,06 рублей;

июнь-1120,06 рублей;

июль-1120,06, минус 113,45 рублей;

август-1121,23 рублей; итого 15564,53 (сумма в первой графе) минус 306,90 (+15,84-43,56-165,73- 113,45=-306,90)=15257,63х2/3=10171,75 рублей; 

Таким образом суд считает, что за указанный период времени (с 26 марта 2017 по август 2018 год) по вышеперечисленным платежам, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма 41 257,85 рублей (28804,72+2281,38+10171,75). 

Ответчик не согласен с периодом взыскания, суммы расходов, понесенные ФИО4 на содержание спорной квартиры, не оспаривал, соответствующих доказательств, опровергающие неправильность расчетов истца суду не представил.

МУП «Смирныховское ЖКХ» и МУП «Управляющая компания Энергия» не представили суду доказательств, опровергающие доводы истца об уплате соответствующих услуг на указанные в иске суммы, согласно платежным документам, данным предприятиям за оспариваемый ею период. Напротив, МУП «Смирныховское ЖКХ» в письменных пояснениях подтвердили, что пплата предоставленных услуг производилась в полном объеме согласно выставленной квитанции, что подтверждается предоставленными в адрес суда копиями квитанций ФИО4 наличным расчетом путем внесения в кассу МУП «Сирныховское ЖКХ» денежных средств, с целью оплаты предоставленных услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 частично, а именно: о взыскании расходов, понесенных на содержание квартиры, за период с 26 марта 2017 года по август 2018 год на сумму 41 257, 85 рублей, в удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Смирныховский в пользу ФИО4 расходы понесенные на содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 41 257 рублей 85 копеек.

Взыскать с администрации МО ГО «Смирныховский в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 1 437 рублей 73 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 02.09.2019 года.

Судья М.В. Кабалоева