Дело № 2-130/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-000025-36 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 04 марта 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Ворониной М.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района о признании договора купли-продажи действительным, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5131+ 25,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» заключенный 11 сентября 1995 года между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – действительным.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 1995 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с фундаментом под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 0,45 га, предоставленный ФИО3 в собственность Ловлинским сельским советом на основании постановления № 102 от 28 октября 1992 года и свидетельства №914 от 25.10.1993 года с фундаментом под строительство жилого дома, согласно решения Ловлинской сельской администрации № 16 от 17 декабря 1992 года, разрешения Ловлинского сельского Совета народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края № 12 от 23 марта 1993 года, разрешения на производство работ районного архитектора Тбилисского района с паспортом на право строительства дома и утвержденным генпланом от 10.03.1993 года. При заключении Договора ФИО1 заплатил ФИО3 по сделке купли-продажи 1000000 (один миллион) рублей. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей: ФИО14. и ФИО15. при подписании договора. После подписания договора ФИО3 передал ФИО1 имевшиеся у него вышеупомянутые документы для строительства жилого дома. Согласно распоряжению Ловлинской сельской администрации № 37 от 11.07.1995 года ФИО3 было разрешено продать домовладение, расположенное в ст

<

адрес>, согласно распоряжению Ловлинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено продать земельный участок мерою 0,52 га. по 

<

адрес>. В последствии ФИО3 и ФИО1, в Ловлинском сельском поселении подписали заявления. Изюмов о том, что он отказывается от своего земельного участка, выделенного ему под строительство в пользу ФИО1, а ФИО1 о закреплении за ним земельного участка с фундаментом под строительство. ФИО1 пользовался земельным участок, но жилой дом так и не построил. В 1996 году ФИО3 умер. ФИО1 свое право в Росреестре не регистрировал. Ему стало известно, что по адресу: 

<

адрес> находится несколько земельных участков по разными кадастровыми номерами. Земельный участок, который он купил у ФИО3, имеет кадастровый №, площадью 5131+ 25,00 кв.м., согласно межевому плану. В декабре 2020 года он обратился в Ловлинское сельское поселение с заявлением об изменении адресного номера земельному участку, которым он пользуется с 1995 года. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адресный номер земельному участку с кадастровым номером № с 

<

адрес>, 

<

адрес> на 

<

адрес> Фактически истец пользуется приобретенной недвижимостью с момента заключения договора. Право собственности на указанную недвижимость в «Росреестре», никем не зарегистрировано. В настоящее время истец решил оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обратился с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - территориального отдела № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевчскому, Тбилисскому районам) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. О времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просили. 

В судебном заседании по ходатайству истца и его представителя были допрошены в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17.

Так, свидетель ФИО18., допрошенный в судебном заседании, показал, что ранее он работал вместе с ФИО1 и хорошо знает как его, так и ФИО3. В 1995 году, осенью, при покупке земельного плана у ФИО3, ФИО1 попросил его, чтобы он присутствовал при передаче денег. ФИО1, в его присутствии и в присутствии ФИО19. передал ФИО3 1 000 000 рублей, за земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, для строительства жилого дома, где он и ФИО20. подписывали договор купли-продажи земельного участка в качестве свидетелей. 

Свидетель ФИО21., допрошенный в судебном заседании, дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО22

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлено свидетельство о праве владения наделом, выданное Ловлинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3, в собственность земельного участка, расположенного 

<

адрес>, площадью 0,40 га. для строительства и ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Тбилисского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает наличие права собственности у ФИО3 на земельный участок в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

Решением Ловлинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,40 га в 

<

адрес>.

Решением Ловлинского сельского Совета народных депутатов Тбилисского района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ему Ловлинским сельским Советом.

Также в материалах дела имеется разрешение на производство работ районного архитектора Тбилисского района, паспорт на право строительства дома и утвержденный генплан от 10.03.1993 года, что также подтверждает наличие права собственности у ФИО3 на спорный земельный участок.

11.09.1995 года между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка с фундаментом под строительство жилого дома, скрепленный подписями сторон сделки, где указано об отсутствии претензий по договору. В договоре имеются подписи свидетелей ФИО23. и ФИО24., которые присутствовали при передаче денег.

Как установлено в судебном заседании, после подписания договора ФИО3 передал ФИО1 имевшиеся у него документы для строительства жилого дома. Согласно распоряжению Ловлинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено продать домовладение, расположенное в 

<

адрес>, согласно распоряжению Ловлинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было разрешено продать земельный участок мерою 0,52 га по 

<

адрес>. В последствии ФИО3 и ФИО1 в Ловлинском сельском поселении подписали заявления. Изюмов о том, что он отказывается от своего земельного участка, выделенного ему под строительство в пользу ФИО1, а ФИО1 о закреплении за ним земельного участка с фундаментом под строительство. ФИО1 пользовался земельным участком, но жилой дом так и не построил. ФИО1 свое право в «Росреестре» не регистрировал. Ему стало известно, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится несколько земельных участков по разными кадастровыми номерами. Земельный участок, который он купил у ФИО3, имеет кадастровый №, площадью 5131+ 25,00 кв.м., согласно межевому плану. В декабре 2020 года он обратился в Ловлинское сельское поселение с заявлением об изменении адресного номера земельному участку, которым он пользуется с 1995 года. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адресный номер земельному участку с кадастровым номером № с 

<

адрес> на 

<

адрес>

Истец просит признать договор купли - продажи действительным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах данного гражданского дела.

Согласно показаниям свидетелей ФИО25. и ФИО26., допрошенных в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО2, они знают истца ФИО1, им известно, что у него есть земельный участок в ст

<

адрес>, который он купил у ФИО3 за 1000000 рублей в 1995 году. Они присутствовали при передаче денег за данный земельный участок, о чем в договоре купли продажи имеются их подписи.

Показания указанных свидетелей суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами, исследованными по делу.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора. В ст. 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). В ходе судебного разбирательства установлено, и не опровергается материалами дела, что все требования закона выполнены, договор купли -продажи, содержит все существенные условия договора, в нем определена конкретная денежная сумма, которая была получена ФИО3, указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, с указанием адреса его места нахождения.Таким образом, договор купли - продажи земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, заключенный договор является действительным.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» заключенный 11 сентября 1995 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах дела №2-130/2021