№2-20/2018 (2-1065/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Чинновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. Поскольку между истцами и ответчиком постоянно возникают споры относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком, оплаты жилищно-коммунальных услуг, просили суд выделить в натуре принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый №, выделить в натуре принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2078 кв.м., кадастровый №, выделить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг для открытия лицевого счета.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом материалов дела исковые требования уточнили, окончательно просили суд выделить в натуре принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг не поддерживали.

В судебном заседании ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признала, не возражала против раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 указанной статьи ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок; другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации гор. Орла, предоставленных для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Не решив в добровольном порядке вопрос о пользовании домом и земельным участком с ответчиком, истцы обратились в суд с иском о выделе своей доли дома и земельного участка в натуре.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» даны разъяснения о том, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. (п. 4).

Для разрешения возникшего спора по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

По заключению экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ был предложен вариант № (схема №,2) раздела дома, вариант № (схема №) раздела земельного участка и надворных построек.

Согласно указанному варианту, в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предлагается выделить проектируемую часть №, состоящую из следующих помещений: комнату № площадью 30,4 кв.м., комнату № площадью 6,3 кв.м., комнату № площадью 3,9 кв.м., комнату № площадью 14,7 кв.м., комнату № площадью 10,5 кв.м., часть холодной мансарды лит. «а3» площадью 27,5 кв.м. Общая площадь помещений, входящих в состав проектируемой части №, предлагаемых в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, составит 65,8 кв.м., доля от общей спорной площади – 713/1000. 

В пользование ФИО4 предлагается выделить проектируемую часть №, состоящую из следующих помещений: комнату № площадью 2,1 кв.м., комнату № площадью 24,4 кв.м., холодную пристройку лит «а1», холодную пристройку лит. «а2», часть холодной мансарды лит. «а3» площадью 28,0 кв.м. Общая площадь помещений, входящих в состав проектируемой части №, предлагаемых в пользование ФИО4, составит 26,5 кв.м., доля об общей спорной площади – 287/1000. Для выполнения реального раздела жилого дома по предложенному варианту № необходимо выполнить:

Устройство входного дверного проема из оконного в комнате № с установкой системы двойных дверей и двойным контуром уплотнения;

Заделка дверного проема между комнатами № и №;

Заделка дверного проема между помещениями в холодной мансарде;

Устройство лестничного проема с установкой лестницы в проектируемой части №;

Разводку системы электроснабжения на две проектируемые части;

Закольцовку системы отопления в проектируемой части №;

Устройство отопительного оборудования в проектируемой части №.

Стоимость работ, включая стоимость материалов по переоборудованию жилого дома составляет -- руб (приложение №).

Наименования помещений, литеры и размеры указаны в соответствии с техническим паспортом.

Согласно варианту № (схема №) экспертного заключения в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предлагается выделить земельный участок № площадью 1558,5 кв.м. в границах, определенных в следующих координатах: точка 1 (Х-14804,81, У-16038,97), точка 2 (Х-14839,51, У-16081,65), точка 3 (Х-14799,22, У-16103,24), точка 17 (Х-14786,69, У-16079,46), точка 16 (Х-14807,145, У-16064,195), точка 15 (Х-14802,72, У-16058,20), точка 14 (Х-14797,34, У-16049,53), точка 13 (Х-14797,65, У-16048,15), точка 12 (Х-14795,92, У-16045,44). 

В пользование ФИО4 предлагается выделить земельный участок № площадью 519,5 кв.м. в границах, определенных в следующих координатах: точка 12 (Х-14795,92, У-16045,44), точка 13 (Х-14797,65, У-16048,15), точка 14 (Х-14797,34, У-16049,53), точка 15 (Х-14802,72, У-16058,20), точка 16 (Х-14807,145, У-16064,195), точка 17 (Х-14786,69, У-16079,46), точка 4 (Х-14785,22, У-16076,67), точка 5 (Х-14782,40, У-16072,61), точка 6 (Х-14776,46, У-16061,21), точка 7 (Х-14785,80, У-16054,56), точка 8 (Х-14785,48, У-16054,17), точка 9 (Х-14788,69, У-16051,87), точка 10 (Х-14793,36, У-16048,04), точка 11 (Х-14794,98, У-16046,13). По варианту № раздела земельного участка в пользование ФИО4 предлагается выделить гараж лит. «2», сарай лит. «4», сарай лит. «5», погреб, сарай лит. «I».

В судебном заседании истцы просили произвести выдел в натуре принадлежащих им ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по варианту № заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 не возражала произвести раздел дома и земельного участка по заключению экспертов, не возражала против удовлетворения требований.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд установив, что признание иска ответчиком, не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, без какого – либо влияния и принуждения со стороны истца и не нарушает интересов иных лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по заключению экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № (схема №, 2, 5) без выплаты компенсаций за выделяемые доли.

Указанный вариант раздела не влечет за собой несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения и земельного участка. Общая долевую собственность в отношение выделяемых долей принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекращается. Спора о несоразмерности выделяемых долей фактической площади не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2078 кв.м., кадастровый номер №.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый номер №, в соответствии с вариантом № (схема №, 2) заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2078 кв.м., кадастровый номер №, в соответствии с вариантом № (схема №) заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ 

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый номер №, признав за ними право общей долевой собственности на помещения: комнату № площадью 30,4 кв.м., комнату № площадью 6,3 кв.м., комнату № площадью 3,9 кв.м., комнату № площадью 14,7 кв.м., комнату № площадью 10,5 кв.м., часть холодной мансарды лит. «а3» площадью 27,5 кв.м., в равных долях по 1/3 доле каждому.

Выделить ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый номер №, признав за ней право собственности на помещения: комнату № площадью 2,1 кв.м., комнату № площадью 24,4 кв.м., холодную пристройку лит «а1», холодную пристройку лит. «а2», часть холодной мансарды лит. «а3» площадью 28,0 кв.м.

Стороны производят переоборудования в своих частях выделяемых квартир самостоятельно за счет своих средств и материалов без взыскания компенсаций.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2078 кв.м., кадастровый номер №, признав за ними право общей долевой собственности на земельный участок №, согласно заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1558,5 кв.м. в границах, определенных в следующих координатах: точка 1 (Х-14804,81, У-16038,97), точка 2 (Х-14839,51, У-16081,65), точка 3 (Х-14799,22, У-16103,24), точка 17 (Х-14786,69, У-16079,46), точка 16 (Х-14807,145, У-16064,195), точка 15 (Х-14802,72, У-16058,20), точка 14 (Х-14797,34, У-16049,53), точка 13 (Х-14797,65, У-16048,15), точка 12 (Х-14795,92, У-16045,44), в равных долях по 1/3 доли каждому.

Выделить ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2078 кв.м., кадастровый номер №, признав за ней право собственности на земельный участок №, согласно заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 519,5 кв.м. в границах, определенных в следующих координатах: точка 12 (Х-14795,92, У-16045,44), точка 13 (Х-14797,65, У-16048,15), точка 14 (Х-14797,34, У-16049,53), точка 15 (Х-14802,72, У-16058,20), точка 16 (Х-14807,145, У-16064,195), точка 17 (Х-14786,69, У-16079,46), точка 4 (Х-14785,22, У-16076,67), точка 5 (Х-14782,40, У-16072,61), точка 6 (Х-14776,46, У-16061,21), точка 7 (Х-14785,80, У-16054,56), точка 8 (Х-14785,48, У-16054,17), точка 9 (Х-14788,69, У-16051,87), точка 10 (Х-14793,36, У-16048,04), точка 11 (Х-14794,98, У-16046,13).

Выделить ФИО4, признав за ней право собственности на выделяемое имущество, следующие надворные постройки: гараж лит. «2», сарай лит. «4», сарай лит. «5», погреб, сарай лит. «I».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 г.

Судья Н.Н. Колесов