Дело № 2-8861/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 20 ноября 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г., 

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 988 от 14.12.1989 года областному совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок. Согласно постановлению главы администрации г. Благовещенска № 62 от 24.01.1992 года был утвержден список владельцев гаражей на ранее отведенных земельных участках в разных кварталах города. К данному постановлению приложен список гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в разных кварталах города. Он числится под номером 45. Также ему было выдано разрешение № 16198 от 07.04.1995 года на право эксплуатации гаража. Гараж, являющийся предметом спора, не имеет признаков самовольной постройки. Гараж был возведен на отведенном для этих целей земельного участке, в 1995 году построен за счет его средств. По данным технического паспорта следует, что гараж является оконченным строительством объектом. Данным гаражом он пользуется единолично. 

Просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный в квартале № 339 г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что споров по границам никогда не возникало, с момента постройки гаража, никто не просил его снести.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.12.1989 года № 988. Как следует из материалов инвентаризации земель 333 квартала г. Благовещенска, по состоянию на 1995 год, землепользователем земельного участка № 88 является ФИО1.

Выслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, с кадастровым номером ***, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный в квартале № 339 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 988 от 14.12.1989 года областному совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта, согласно приложению и схем отвода.

Постановлением главы администрации г. Благовещенска Амурской области № 62 от 24.01.1992 года утвержден список владельцев индивидуальных гаражей на ранее отведенном земельном участке, в котором под номером 45 значится истец, которому отведено место в квартале 333 (сейчас 339) и которому 07 апреля 1995 года выдано разрешение № 16198 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м. в указанном квартале. 

Как следует из пояснений истца, гараж изначально был построен площадью 39,5 кв.м. С момента постройки - 1995 года - не подвергался реконструкции. С указанного времени истец пользуется им. Никаких претензий к нему и соседям по гаражам никто не предъявлял. Им изготовлен технический паспорт на гараж. По техническому заключению гараж соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Свидетель Свидетель1 показала, что гараж истца располагается в районе судостроительного завода, построил он его в начале 1990-х годов, гараж был большой изначально, и с тех времен он не подвергался реконструкции. Никаких претензий к истцу по поводу строительства такого гаража никто никогда не предъявлял.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что гараж истца располагается в районе авиадуга, между ул. Чайковского и ул. Театральной, гараж был построен истцом самостоятельно в 1993 году, он ему помогал, гараж был большой изначально, и с тех времен он не подвергался реконструкции. Никаких претензий к истцу по поводу строительства такого гаража никто никогда не предъявлял.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке. 

Судом обозревался технический паспорт на спорный гараж площадью 39,5 кв.м., 1995 года постройки, с инвентарным номером 10:401:002:007307130:0001:20001. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По техническому заключению ООО «Амургражданпроект», технические решения, примененные при строительстве гаража с инвентарным номером 10:401:002:007307130:0001:20001 в квартале 339 г. Благовещенска соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2018 года № 28/101/909/2018-6159 гараж площадью 39,3 кв. м. 1995 года завершения строительства имеет кадастровый номер ***, ранее имел инвентарный номер 10:401:002:007307130:0001:20001.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2018 года № 28/101/909/2018-6159.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетелей следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с кадастровым номером ***, площадью 39,5 кв.м., владеет и пользуется истец. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 339 г. Благовещенска, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером ***, площадью 39,5 кв.м., расположенный в квартале № 339 г. Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.