Дело № 2-590/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 20 мая 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкаса Нижегородской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.г. Выкса о признании права собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..

Из искового заявления следует, что ФИО1 на праве собственности, на основании: соглашения собственников о разделе земельного участка от …. г., договора купли-продажи земельного участка от …., постановления от …., выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …., общей площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ….. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом. Согласно техническому плану на здание (жилой дом), подготовленному ООО «ПСК «Ника-Н»по состоянию на …. г. возведенный истцом жилой дом имеет общую площадь … кв.м. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Истцу в Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области …. г. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома за №……. После окончания строительства жилого дома истец обращался в Отдел Архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, истцу было разъяснено, что жилой дом построен без отступа-… м от смежных участков №... №.. по ул. ….. Собственником земельного участка расположенного по адресу: …. является: ФИО4 Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …… является: ФИО5 Третьи лица не имеют возражений относительно несоблюдения истцом отступления.. метров от границ участков. Претензии истцу по поводу возведения жилого дома никогда не предъявлялись. Параметры возведенного жилого дома указаны в Техническом плане на жилой дом. Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на … г., жилой дом представляет собой двухэтажное строение. Общая площадь жилого дома составляет … кв.м. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Согласно технического заключения №…. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ….. выполненного ИП С….(лист …) несущие конструкции жилого дома: железобетонные фундаменты, газосиликатные стены, деревянные перекрытия, а так же стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома, а именно: балки перекрытий, подшивная доска, ходовой пастил, стропила и обрешетка кровли для повышения огнестойкости обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 предоставлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, 1. Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании: соглашения собственников о разделе земельного участка от ….. г., договора купли-продажи земельного участка от … № …, постановления от …., выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ….., общей площадью …. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ….. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. 

…. года Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1 было выдано разрешение№…... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ….. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом. 

Согласно техническому плану на здание (жилой дом), подготовленному ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на … г. жилой дом по адресу: ….имеет общую площадь …. кв.м. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно уведомлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от …..года № … имеются несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям. Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от ….. (с изменениями), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне … (зона индивидуальный жилищной застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)- … м. Для объектов вспомогательного назначения-….м.(сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей. Фактические параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Со стороны смежного участка № …..отступ составляет …. м., от границы смежного земельного участка № ….. городского округа город Выкса Нижегородской области отступ ….. м. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: ……является ФИО4 Собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …… является: ФИО5

В письменных заявлениях ФИО5 и ФИО4 выразили согласие на возведение ФИО1 жилого дома на границе земельного участка. 

Как следует из технического заключения №… по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ….. выполненного ИП С….…., несущие конструкции жилого дома: железобетонные фундаменты, газосиликатные стены, деревянные перекрытия, а так же стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома, а именно: балки перекрытий, подшивная доска, ходовой пастил, стропила и обрешетка кровли для повышения огнестойкости обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что возведенный ФИО1 жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан также не установлено. 

Учитывая изложенное, позицию ответчика и мнение смежных землепользователей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …. года рождения, уроженкой ….., паспорт …., выдан ….. года,право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.