68RS0002-01-2025-003484-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2239/2025

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Тамбова Соротника Н.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО2 о принудительном выкупе аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась с иском к ФИО2 о принудительном выкупе аварийного жилого помещения.

В обоснование иска заявитель указал, что на основании постановления Администрации города Тамбова от 01.04.2021 № 1471 жилой *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО2 

Постановлением Администрации г.Тамбова от 28.01.2025г. № 780 постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения, расположенные в ***.

Ответчику предложена выкупная цена за его квартиру и участок под ней, а также компенсация за иные убытки в соответствие со ст. 32 Жилищного кодекса РФ – 1439000 рублей согласно оценке независимого оценщика.

В адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое было им получено 05.03.2025г.

Данное соглашение ФИО2 не подписал.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Истец просил обязать ФИО2 передать в собственность городского округа - город Тамбов жилое помещение *** с кадастровым номером ***, общей площадью 21 кв.м., в доме ***, а также 4/100 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: ***, за выкупную цену определенную отчетом № 33/1-К-14 об оценке объекта от 21.11.2024, выполненного оценщиком ФИО7 – 1439000 рублей. Просил прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество после выплаты ему выкупной цены такового.

В судебном заседании представители истца ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик, извещенный надлежаще, не явился в судебное заседание, возражений на иск не представил.

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации г.Тамбова.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Тамбова от 01.04.2021 № 1471 жилой *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира *** вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО2, а также 4/100 доли земельного участка под данным МКД.

Постановлением Администрации г.Тамбова от 28.01.2025г. № 780 постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения, расположенные в ***.

Ответчику предложена выкупная цена за его квартиру и участок под ней, а также компенсация за иные убытки в соответствие со ст. 32 Жилищного кодекса РФ – 1439000 рублей согласно оценке независимого оценщика ФИО6 № 33/1-К-14 от 21.11.2024. В адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое было им получено 05.03.2025г.

Данное соглашение ФИО2 не подписал.

Объективных доказательств несоответствия заключения оценщика фактическим рыночным ценам ответчиком не представлено. 

В соответствие со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 3 ст. 40), предписывая, тем самым, законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Выкуп жилого помещения производится по правилам ст.32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

На основании исследованных доказательств по делу и обозначенных правовых норм, следует обязать ФИО2 (***) передать в собственность городского округа - город Тамбов жилое помещение *** с кадастровым номером ***, общей площадью 21 кв.м., в ***, а также 4/100 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: ***, за выкупную цену определенную отчетом № 33/1-К-14 об оценке объекта от 21.11.2024, выполненного оценщиком ФИО1 – 1439000 рублей.

По смыслу ст.239.2 ГК РФ следует прекратить право собственности ответчика на указанное имущество после выплаты ему выкупной цены такового.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 (***) передать в собственность городского округа - город Тамбов жилое помещение *** с кадастровым номером ***, общей площадью 21 кв.м., в ***, а также 4/100 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: ***, за выкупную цену определенную отчетом № 33/1-К-14 об оценке объекта от 21.11.2024, выполненного оценщиком ФИО1 – 1439000 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (***) на указанное имущество после выплаты ему выкупной цены такового.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней с момента получения его копии в Ленинский районный суд г.Тамбова.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеуказанного срока.

Мотивированное решение составлено 02.12.2025г.

Судья: