Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего — судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи Леоновой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родник» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Родник» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах 

<

адрес>». В ходе кадастровых работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами и площади. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы участка истца представлены на местности объектами искусственного происхождения, ограждением и дорогой. В границах участка расположены дом, хозяйственные постройки, многолетние плодовые насаждения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства, надлежаще извещены.

Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО9, ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковые требования, поддерживают их, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Учитывая надлежащее извещение сторон, представленные отзывы на исковое заявление, суд в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определи рассмотреть дело при данной явке.

Всесторонне исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22). Право владения распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из выписки ЕГРН следует, что указанный участок истца поставлен на кадастровый учет, границы участка определены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца следует, что фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием, сложившимся более 15 лет назад, границы участка огорожены с момента его предоставления. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, границы смежных землепользователей не нарушены. Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Величина выявленной кадастровым инженером разницы в площади земельного участка между его фактической (

<

данные изъяты>) и декларированной (

<

данные изъяты> кв.м), составляет 

<

данные изъяты> кв.м, не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 01.09.2023 № 1740). 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. 

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исследованные в судебном заседании материалы дела полностью подтверждают заявленные исковые требования, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком. 

Принимая во внимание, признание иска ответчиком, отсутствие спора по границам со смежными землепользователями, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц, уточнение площади земельного участка истца, которая не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно следующих координат, представленных в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО5:

№ 

Координаты 

Х 

Y 

м 

м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Ивлева