Дело №2-254/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре О.В. Саттаровой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Новокиреметского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Новокиреметского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение. В обоснование иска указано, что истец на земельном участке с кадастровым номером . . ., находящемся в государственной собственности, расположенном по адресу: . . ., самовольно построил здание магазина, общей площадью . . .. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не может, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок находится в государственной собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . ..

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Новокиреметского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён. В своём заявлении представитель Исполнительного комитета Новокиреметского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском ФИО1 согласны.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Аксубаевской группы МРФ №5 РГУП БТИ в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности . . . от . . ., ФИО1 был предоставлен в аренду с 01 января 2008 года до 01 октября 2011 года земельный участок, площадью . . ., с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . . под строительство частного магазина.

Согласно техническому паспорту от 24 апреля 2016 года, по вышеуказанному адресу расположено здание магазина, 2011 года постройки, площадью . . .. 

Сообщением Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 12.10.2017 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание магазина отказано, по тем основаниям, что не представлен документ, подтверждающий наличие или возникновение права собственности на недвижимое имущество, договор аренды земельного участка считается не заключенным, так как не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно заключению Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №76 от 02 августа 2017 года, работы по строительству нежилого строения, расположенного по адресу: . . . выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Общественные здания и сооружения» и паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Нурлатском, Аксубаевском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №6398 от 01 ноября 2017 года, размещение и эксплуатация магазина, расположенного по адресу: . . . соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.3.3.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». 

Здание магазина возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Доказательств, свидетельствующих о наличии достаточных оснований для сноса спорного объекта либо незаконности постройки, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Новокиреметского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через районный суд.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин