Дело № 2-2488/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2103/2017 по иску ФИО3 к Садоводческому товариществу «Химик-5А» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к СНТ «Химик-5А» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка (л.д.3-7.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование: для садоводства.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «Химик-5А» от 03.05.2014 года истцу на основании заявления к площади земельного участка была предоставлена дополнительная площадь 300 кв.м. из земель общего пользования, которые находятся в собственности СНТ. Данное увеличение площади не учтено в ЕГРН.

В настоящее время истец пользуется и обрабатывает земельный участок площадью 863 кв.м., права третьих лиц не нарушает, споры по границам отсутствуют. Оплату членских взносов истец производит своевременно исходя из фактической площади земельного участка. 

Граница земельного участка существуют на местности более 15 лет, не 

переносилась и не изменялась, участок огорожен забором. Смежными по отношению к участку истца являются земельный участок с № в СНТ «Химик-5А» с К№, принадлежащий на праве собственности истцу.

Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 863 кв.м., согласно координатам характерных точек границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Контур-Плюс» ФИО1 от 

<

дата>. 

В судебное заседание не явились 3-и лица: представитель ФБУ ФКП Росреестра по МО, представитель Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО4, ФИО5 О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в иске, полностью поддержал. Пояснил, что он является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный участок он приобрел на основании договора купли-продажи в 2004-2005г., границы участка на местности не были определены забором. На основании решения общего собрания СНТ от 03.05.14г. было рассмотрено его заявление и ему дополнительно было выделено из земель общего пользования 300 кв.м. Однако, изменения в сведения в ЕГРН он не вносил. В настоящее время он решил уточнить границы земельного участка по фактическому пользованию. Было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 863 кв.м., что на 263 кв.м. больше, чем по свидетельству. Споров со смежными землепользователями нет, так как при уточнении границ его земельного участка по фактическому пользованию, участок с К№ принадлежит ему, а другой участок №-а, принадлежащий ФИО6, имеет установленные границы и они будут соприкасаться, наложений не будет. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположению границ участка с К№, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка, установить его границы в координатах определенных кадастровым инженером ФИО2, определив площадь земельного участка равной 863 кв.м., считать принятое решение основанием для учета изменений сведений в ЕГРН.

Представитель ответчика СНТ «Химик-5А» ФИО7 (доверенность л.д.32), требования истца, с учетом уточнения, изложенные в иске, признала в полном объеме. Согласна с увеличением площади участка истца, так как это произошло на основании решения общего собрания СНТ, споров со смежниками не имеется. Истец оплачивает за дополнительную площадь с 2014 года и по настоящее время. Последствия признания иска понятны.

Представителю ответчика СНТ «Химик-5А» ФИО8 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Химик-5А» ФИО8, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании 3е лицо: ФИО6 пояснила, что она является собственником земельного участка с К№ в СНТ «Химик-5А» с 2017г. Участок ей подарила мама, границы участка определены на местности с 2015г. по решению суда еще её мамой ФИО9, так как была реестровая ошибка в сведениях о границах. По факту земельный участок забором огорожен, споров с истцом по факту нет. Площадь его земельного участка К№ с момента первоначального выделения 1200 кв.м. Не возражает против исковых требований истца.

В судебном заседании была допрошена ФИО2, в качестве специалиста кадастрового инженера, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение поддержала в полном объеме. Пояснила, что она проводила межевание участка с К№ в СНТ «Химик-5А» по адресу: 

<

адрес>. На местности участок огорожен забором с 3-х сторон, с другой стороны овраг. Участок истца имеет неправильную форму. По факту площадь участка истца 863 кв.м., увеличение произошло за счет земель общего пользования СНТ. Площади земельного участков соответствуют сведениям ЕГРН. Со стороны правления СНТ по поводу увеличения площади претензий не имеется. Со смежными землепользователями споров не имеется. Владелец участка с К№ не может внести в ЕГРН сведения о границах своего участка, так как ранее внесены неверные сведения об участке с К№ и они пересекаются. Участок истца стоит на кадастровом учете с 16.12.92г. Сведения о местоположении границ вносились в августе 2012 г. Подтверждает, что в данных сведениях имеется наличие реестровой ошибки. По сведениям ЕГРН участок сдвинут относительно своего фактического местоположения и пересекает границы участка с К№ и земли общего пользования и препятствует оформлению дорог и земель общего пользования. Необходимо устранить реестровую ошибку в целях приведения в соответствие границ участка истца и смежных с ним участков. При установлении границ земельного участка с К№ по данным координатам по фактическому пользованию не будет наложений с границами смежных земельных участков. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), и копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14-15).

ФИО3 также является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37).

Земельный участок с №,площадью 75200 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику СНТ «Химик-5А», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с чем суд, считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади участка с К№, которая подлежит исправлению, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.52-57).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца, представителя ответчика СНТ «Химик-5А» ФИО7, 3-им лицом ФИО6, и кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с К№ весь обработан, на нем построен садовый дом. Порядок землепользования сложился давно. Споров по границам с соседями и председателем СНТ «Химик-5А» нет, что подтверждается актом согласования границ. Ранее сведения о местоположении границ участка с К№ были внесены в ЕГРН, но в настоящее время установлено, что они не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В ходе кадастровых работ были проведены замеры участка с К№ и всех смежных с ним земельных участков. Местоположение границ уточнялось по существующим заборам.

Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ участка с К№ не соответствуют их фактическому местоположению на местности:

- границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекают

фактические границы участка № (СНТ «Химик-5а», № и земли общего пользования (проезд);

- часть садового дома, фактически расположенного на участке с К№, по сведениям ЕГРН оказалась за границами этого участка.

Кроме того, установлено, что границы целого ряда земельных участков, расположенных в этой части СНТ «Химик-5А», на кадастровой карте значительно смещены относительно своего фактического местоположения.

Причиной перечисленных выше несоответствий являются ошибки, допущенные ранее кадастровыми инженерами (лицами, считающимися кадастровыми инженерами) при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков в этой части СНТ «Химик-5А».

Согласно п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ препятствует оформлению земель общего пользования СНТ «Химик-5А», уточнение границ смежного участка № СНТ «Химик-5А», № а так же создает противоречия между сведениями ЕГРН и фактическим взаиморасположением на местности участков.

Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ влечет за собой наличие реестровой ошибки в сведениях о площади этого участка.

Площадь земельного участка с К№, установленная в результате кадастровых работ, составляет 863 кв.м. Площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка с К№ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 600 кв.м. Расхождение площадей составляет 263 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка и не нарушает требований Закона о государственной регистрации недвижимости (п. 32 ч.1 ст. 26).

Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается. На местности споров по местоположению границ нет, что подтверждается Актом согласования.

Земельный участок с К№ граничит с тремя смежными участками, один из которых так же принадлежит на праве собственности ФИО3 СНТ «Химик-5А», № с К№.

Границы смежного участка с К№ СНТ «Химик-5А», уч. № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения ЕГРН соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Границы смежного участка с К№ СНТ «Химик-5А», № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок был замерен в ходе кадастровых работ. С трех сторон он огорожен заборами, а с 4-ой - проездом, что позволяет определить его площадь. Фактическая площадь участка с К№ составляет 669 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН (600 кв. м).

Границы смежного участка № (СНТ «Химик-5а», №) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок так же был замерен в ходе кадастровых работ. С трех сторон он огорожен заборами, а с четвертой стороны - межа с участком с К№, что позволяет определить его площадь. Фактическая площадь участка с К№ составляет 631 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН (600 кв. м).

Таким образом, при уточнении границ участка с К№, были определены фактические площади всех смежных земельных участков и установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Увеличение площади участка с К№ произошло не за счет смежных участков, а за счет оврага (земель общего пользования СНТ «Химик-5А».

Проезд общего пользования вдоль участка сохранен, то есть права остальных членов СНТ «Химик-5А» так же не нарушены.

Расхождение фактической площади участка № и площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 263 кв. м, то есть меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, предназначенного для садоводства, что не позволяет сформировать из этой дополнительной площади отдельного самостоятельного участка.

Кроме того, решением собрания СНТ «Химик-5А» от 03.05.14 года ФИО3 предоставлена эта дополнительная площадь из земель общего пользования.

Все выше перечисленные факты дают возможность уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию. Это не нарушит прав третьих лиц.

Предлагаемый вариант уточнения границ земельного участка с К№ отображен на Чертеже - оборотной стороне Акта согласования границ и подписан всеми заинтересованными лицами.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка с К№ определить его площадь равной 863 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участками в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений, ФИО3 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Уточнить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 863 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2017 года.

Судья З.В.Шиканова