Дело № 2-1786/2019 11 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Угурчиевой З.А-Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1786/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области денежные средства в размере 752 768,99 рублей, в том числе 601 361, 62 рублей неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 21.08.2017 и 151 407, 37 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2016 по 07.12.2018. В обоснование своих требований указывая на то, что за ответчиком 11.02.2015 было зарегистрировано право собственности на ? долю здания АБК со столовой (кадастровый №) и 12.02.2015 года право собственности по ? доли на здание бытового корпуса 2 район (кадастровый №) и на здание АБК четырехэтажное 2 район (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

...>. Под тремя указанными зданиями был сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:28:0301036:78, общей площадью 29163 кв.м., адрес: 

<

...>. Указанный земельный участок ранее был предоставлен ООО «Химик» по договору аренды земельного участка от 02.04.2013 года №р. Истец указывает на то, что объем прав и обязанностей нового собственника – ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:28:0301036:78 не отличается от объема прав и обязанностей предыдущего собственника, в соответствии с размером своей доли трех вышеуказанных зданий. В связи с тем, что ответчиком не было произведено надлежащее оформление земельного участка, ФИО1 является фактическим землепользователем, осуществляющим пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал заявленные требований, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства судебной повесткой, телеграммой, из уведомления следует, что телеграмма не вручена, квартира закрыта, конверты с судебными извещениями направленными по адресу регистрации, и месту жительства ответчика вернулись за истечением срока хранения. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63,67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что извещения о судебном заседании направлены по адресу регистрации ответчика, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явилась, тем самым распорядилась своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Полномочия субъектов РФ в области земельных отношений регулируются ст. 10 Земельного кодекса РФ (Федеральный Закон № 136-ФЗ от 25.10.2001), в соответствии с которым субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

По смыслу ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 11.02.2015 года было зарегистрировано право собственности на ? долю здания АБК со столовой (кадастровый №) и 12.02.2015 года право собственности по ? доли на здание бытового корпуса 2 район (кадастровый №) и на здание АБК четырехэтажное 2 район (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

...>. /л.д. 15-26/

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здания расположены на земельном участке по адресу 

<

...> площадью 29163 кв.м., кадастровый номер земельного участка 47:28:0301036:78. /л.д. 27-28/

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты, находится в государственной собственности, договор аренды с ответчиком не заключен, плата за пользование земельным участком ответчиком не производилась.

От имени собственника выступает компетентный орган – МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевского муниципального района Ленинградской области, что следует из Решения № 36-рсд от 17.12.2014 г. /л.д. 29/

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из установленного законом принципа платности землепользования, отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию чужим земельным участком не освобождает лицо, использующее данное имущество, от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520, Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле: А = Б x S x Кри x Кз x Кио x Ку x Кр, где:

А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка, устанавливается правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом;

Кз - коэффициент территориального зонирования, устанавливаемый в диапазоне от 0,6 до 2 решением уполномоченного органа местного самоуправления городских поселений и городского округа на основании генерального плана и правил землепользования и застройки. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1;

Кио - коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей, устанавливаемый решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) в диапазоне от 1 до 2,323. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) отсутствует, принимается равным 1;

Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости или иного документа, подтверждающего наличие обременений);

Кр - коэффициент развития, устанавливаемый в диапазоне от 0,1 до 1 решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. Коэффициент носит инвестиционный характер и должен соответствовать политике муниципального района в части поддержки развития отдельных отраслей экономики. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2017 пго 21.08.2017 составляет 601 361,62 рублей (3 727,85 (1/2 доля в праве на здание АБК четырехэтажное 2й район, кадастровый №)+2 005,10 1/2 доля в праве на здание АБК четырехэтажное 2й район, кадастровый №) + 1 447,20 1/2 доля в праве на здание АБК четырехэтажное 2й район, кадастровый №) * 2,03 (земельный участок приходящийся на 1 кв.м. здания) * 14,91 (ставка арендной плат на 2017 год)*5 (коэффициент разрешённого использования земельного участка + 1 086 618,77/365*202 (дня).

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 19.12.2007 N 259-рсд "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за муниципальные земли Сланцевского муниципального района Ленинградской области" арендная плата вносится физическими лицами равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в спорный период составит 151 407,37 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 21.08.2018 в размере 752 768, 99 рублей, из котрых: 601 361, 62 рублей неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 21.08.2017 и 151 407,37 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года.