Дело № 2-5481-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 ноября 2017 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____. На протяжении долгого времени ответчик незаконно использует часть земельного участка истца под огород, на предложение истца об освобождении земельного участка ответчик отказывает. Истец просит обязать ответчика освободить часть земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Ответчик в свою очередь обратился со встречным иском о признании права собственности на часть спорного земельного участка в силу приобретательной давности в связи с давностным владением спорной части земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 требования, изложенные в иске, поддержали и просили обязать ответчика освободить земельный участок площадью кв.м., как установлено экспертом, в удовлетворении встречного иска просили отказать за необоснованностью. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала полностью, и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, в дополнении к отзыву, просила в удовлетворении иска отказать и удовлетворить встречный иск. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 34 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ г. (т. I, л.д. 9).

Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером № была осуществлена на основании распоряжения Администрации пос. Табага от ____ №.

Также ФИО1 является собственником жилого дома, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____ согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ____ г. (т. II, л.д.38).

Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом была осуществлена на основании решения суда от ____ г.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. по делу по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом суд признал за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ____ в силу приобретательной давности (т. I, л.д. 145-147).

Ответчик ФИО2, в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: жилой дом, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (т. I, л.д. 110).

Государственная регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок была осуществлена на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ____

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от ____ г. Х. подарила ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ____. Отчуждаемый земельный участок имеет общую площадь кв.м., разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Распоряжения администрации п. Табага № от ____ года (т. I, л.д. 107-109).

Как следует из свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей № Х. на основании распоряжения Администрации п. Табага № от ____ г. предоставлен земельный участок, площадью га в пожизненное наследуемое владение по адресу: ____. Указанное свидетельство также содержит план землепользования, на котором обозначен контур земельного участка и его стороны (т. I, л.д. 106).

Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей № С. на основании распоряжения Администрации п. Табага № от ____ г. предоставлен земельный участок, площадью га в пожизненное наследуемое владение по адресу: ____. Указанное свидетельство также содержит план землепользования, на котором обозначен контур земельного участка и его стороны (т. I, л.д. 141-142).

Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей № ФИО1 на основании распоряжения Администрации п. Табага № от ____ г. предоставлен земельный участок, площадью га в пожизненное наследуемое владение по адресу: п____ Указанное свидетельство также содержит план землепользования, на котором обозначен контур земельного участка и его стороны (т. I, л.д. 8).

Как пояснила ФИО1 в суде, умершая С. приходилась ей бабушкой, поскольку мать ее тоже умерла, свидетельство ей так оформили в администрации пос. Табага, при этом, действия администрации пос. Табага по оформлению свидетельства № на ФИО1 не оспорены, само свидетельство не признано недействительным.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

По этим основаниям суд приходи к выводу, что ответы эксперта, данные в заключении экспертно-криминалистического центра МВД по РС (Я) № от ____ г. об исследовании Свидетельства №, не могут служить доказательством, устанавливающим наличие факта предоставления истцом подложных документов, а также свидетельством о неких виновных действиях истца. Доказательств фальсификации истцом свидетельства № путем совершения уголовно наказуемого деяния, ответчиком не представлено. Соответственно, ФИО1 на законных основаниях выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей №.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей». 

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок площадь кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ в установленном законом порядке прошло государственную регистрацию, никем не оспорено и отсутствующим не признано.

Согласно акту обследования земельного участка Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска № от ____ г. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____ освоен, огорожен, на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Часть участка площадью кв.м. самовольно используется ФИО2 под огород (т. I, л.д. 15).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению от ____ г. исследованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в ____ 

В ____ году по распоряжению администрации поселка на эти земельные участки выданы свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей с номерами № и № 

В дальнейшем на основании этих свидетельств участки поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы в собственность. 

По результатам измерений на местности и анализе представленных материалов дела эксперт пришел к следующему выводу: Конфигурация границ, которые зарегистрированы в ГКУ (государственный кадастровый учет) соответствует свидетельствам на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ года (земельный участок с кадастровым номером № свидетельству №, а земельный участок с кадастровым номером № свидетельству №).

Конфигурация границ и площади участков соответствуют сведениям из ЕГРН, кроме общей границы между участками, которая проходит по огородам. В этом месте земельные участки разделяет небольшой старый забор, который фактически расположен на участке с кадастровым номером № (земельный участок ФИО1) и отделяет от него кв.м. Часть огорода, которую занимает ФИО2 составляет кв.м. Фактически ФИО1 использует только кв.м. зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером №. Это составляет % от общей площади (т. II, л.д.23-32).

В материалы дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости №, из которого следует, что при изготовлении межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Б. ____ г., границы земельного участка с кадастровым номером № согласно акту согласования были согласованы с землепользователями (собственниками) смежных земельных участков, в частности с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, о чем она ____ г. собственноручно расписалась.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца об освобождении части земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В удовлетворении встречного иска о признании права собственности ответчика на спорную часть земельного участка суд отказывает, поскольку само по себе фактическое пользование земельным участком без предоставления его в пользование в установленном порядке не порождает возникновение на него права. Суду не представлено каких-либо доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих использование спорного участка для своих нужд под огород на законном основании и не принимает доводы ответчика ФИО2 о том, что она имеет право на приобретение в собственность действительной площади занимаемого участка, даже при превышении фактической площади участка, по сравнению с указанной в правоустанавливающем документе. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____

Запретить ФИО2 использовать часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____ под огород, с запретом действий во возделыванию земельного участка, посеву и посадке сельскохозяйственных культур.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина