Дело № 2-1581/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бабкиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Махмадалиевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи являются собственниками в равных долях 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Прежними собственниками квартиры являлись ФИО5, ФИО1, ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № после смерти ФИО9 Указанная квартира в многоквартирном жилом доме расположена на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190139:417. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано в государственной регистрации права собственности земельного участка. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:417, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства внесен в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При заключении договора купли-продажи ответчики не сообщили им, что не оформили наследуемое владение указанным земельным участком. Полагают, что с момента приобретения права собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> она приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:417.

На основании изложенного, просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:417, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> бюро технической инвентаризации, собственниками 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО1 (л.д. 50 оборот), что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 55). 

Судом установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство по закону приняли в равных долях дочь – ФИО6, жена – ФИО5, дочь – ФИО1 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО9 состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в совместной собственности ФИО6, ФИО5, ФИО1 Указанная ? доли квартиры принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного и зарегистрированного 

<

адрес> БТИ 

<

адрес> и соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом ФИО11 (л.д. 48). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО6 (продавцы) и ФИО12, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели приобрели 

<

адрес>, общей площадью 67,10 кв.м, цена договора составляет 590 000 рублей (л.д. 45-46). 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от продавцов ФИО5, ФИО1, ФИО6 покупателям ФИО12, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (л.д. 44). 

Судом установлено, что ФИО13 в связи со вступлением в брак присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 78). 

Таким образом, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (по 1/3 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-77), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Квартира № 

<

адрес> находится на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>. 

Данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 700 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:36:190139:417 (л.д. 56-58).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в графе «особые отметки» указано, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО9 (л.д. 56).

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцам было отказано ввиду того, что земельный участок внесен в государственный кадастровый реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. По сведениям ЕГРН за ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В случае нахождения на земельном участке многоквартирного жилого дома право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в ином порядке (л.д. 51-52). 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как ранее установлено судом ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, которому на основании свидетельства принадлежал спорный земельный участок. Наследство ФИО9 принято его супругой ФИО5, детьми ФИО1, ФИО6, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Исходя из изложенного, а также принципа универсального правопреемства суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6 приняли наследство ФИО9, в том числе в виде права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что на основании ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, суд признает установленным факт приобретения истцами ФИО4, ФИО2, ФИО3 в момент купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что истцы на протяжении длительного времени относились к данному земельному участку как к своему собственному, в том числе оплачивали земельный налог. 

Факт оплаты истцами земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 102-132). 

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что земельный участок предоставлен ФИО9 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, нормы ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на данный земельный участок не подлежат применению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:417, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Бабкина 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.