Дело № 2-861/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

09 августа 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя Администрации ГО «город Каспийск» ФИО3,

представителя отдела строительства и архитектуры Администрации ГО «город Каспийск» ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Каспийск» о признании права собственности на пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации ГО «город Каспийск» о признании права собственности на пристройку.

В обосновании доводов иска указано, что истец является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул., ФИО6, 

<

адрес>.

На основании Постановления Каспийской городской администрации от 04 июля 1995 г. было выдано разрешение на проектирование и строительство пристройки к квартирам 1,2,4,5 жилого дома по ул

<

адрес>» за счет средств жильцов.

Индивидуальный проект пристройки и проект всего дома согласован с главным архитектором г. Каспийска в мае 1995 года. 

На обращение истца к ответчику последним было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки со ссылкой на то, что пристройка не соответствует параметрам построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности. 

В ходе судебного заседания представитель истца просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что возведенная пристройка соответствует параметрам строительства. 

Представители Администрации ГО «город Каспийск» ФИО3 и представитель отдела строительства и архитектуры Администрации ГО «город Каспийск» ФИО4, каждый в отдельности требования истца не признали и просили в иске отказать, указывая на то, что пристройка не соответствует параметрам построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). 

Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления Каспийской городской администрации от 04 июля 1995 г. было выдано разрешение на проектирование и строительство пристройки к квартирам 1,2,4,5 жилого дома по 

<

адрес>» за счет средств жильцов. Истцом возведена пристройка к квартире. 

На обращение истца к ответчику последним было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки со ссылкой на то, что пристройка не соответствует параметрам построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации,

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст. 25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст. 29 ЖК РФ самовольными.

Истцом заявлено требование о признании за ним право собственности на пристройку, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, данное требование удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года разъяснено, что если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации ГО «город Каспийск» о признании права собственности на пристройку пл. № кв.м. к 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Решение в окончательной формулировке вынесено 14.08.2019 года

Председательствующий: В.А. Клиндухов