Дело №2- 158/2020

25RS0034-01-2020-000180-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Чугуевка Приморский край 29 июля 2020 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко М.А.,

при секретаре судебного заседания Головковой И.С.

при участии помощника прокурора Чугуевского района Приморского края Кудряшова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречном исковом заявлении ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки приватизации, включении в число собственников и определении долей в праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 по указанному адресу на регистрационном учете не состоит и никогда ранее не состоял.

ФИО2 был вселен в спорный жилой дом с её согласия, в настоящее время проживает и пользуется данным жилым помещением, однако не принимает участия в расходах по содержанию дома, не производит ремонт жилого дома, допуская его разрушение. В отношении жилого помещения истец сама несет бремя по его содержанию. Совместное хозяйство с ответчиком не ведет, он не является членом ее семьи.

У ФИО2 имеются основания осуществления права пользования иными жилыми помещениями. В собственности супруги и сына ответчика имеется квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена ответчику и членам его семьи по договору социального найма и в последующем перешла в собственность. 

Ответчик отказывается в добровольном порядке выполнить её требования и освободить принадлежащий ей жилой дом, до настоящего времени проживает в указанном доме, препятствуя тем самым реализации прав истца как собственника жилого помещения.

Просит суд выселить ФИО2 из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2, являясь ответчиком по гражданскому делу, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, включении в число собственников и определении долей в праве собственности.

В обоснование иска указал, что только ДД.ММ.ГГГГ узнал от ответчика ФИО1 (матери) о приватизации ею жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение было получено его отцом в 1993 году - ФИО11 Он, как и ответчик, являлся пользователем данного дома. Регистрация по данному адресу была невозможно, поскольку в Чугуевском сельском поселении дом числился нежилым.

ДД.ММ.ГГГГ дом уже был передан ФИО1 в собственность на основании договора № о передаче квартир в собственность. При этом его согласия на указанную приватизацию получено не было, он своего согласия на передачу дома в собственность матери не давал.

Просит суд признать сделку приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной, включить в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по указанному адресу, определить ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определением Чугуевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки приватизации, включении в число собственников и определении долей в праве собственности принято к производству суда по гражданскому делу 2-158/2020.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки по делу в качестве соответчика по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки приватизации, включении в число собственников и определении долей в праве собственности привлечена администрация Чугуевского муниципального района Приморского края.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель - адвокат Калашникова С.В. настаивали на удовлетворении исковых требований о выселении в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражали, просили применить сроки исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель – адвокат Зыбенкова Т.В. против удовлетворения исковых требований о выселении возражали в полном объеме, настаивали на доводах встречного иска. 

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) администрация Чугуевского муниципального района Приморского края, представитель третьего лица по исковым требованиям о выселении - Управление Россреестра по Приморскому краю извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили о проведении судебного заседания без их участия.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, учитывая позицию прокурора, полагавшего удовлетворить иск ФИО1 о выселении, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как следует из содержания разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится матерью ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Дальнегорским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения Чугуевского муниципального района 

<

адрес> в лице главы и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу никто не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (с 2015 года), ФИО3 (с 2016 года), ФИО4 и ФИО5.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Чугуевского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, спорное жилое помещение передано в собственность последней на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность граждан Российской федерации жилых помещений».

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 по указанному адресу зарегистрирован не был, имел регистрацию: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, унаследовал имущество от умершей ФИО6 (бабушки) в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Чугуевского сельского поселения Чугуевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении как член семьи своей супруги – ФИО7. 

Постановлением администрации Чугуевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О жилищных вопросах» супруге ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу. 

Стороны не оспаривают тот факт, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 зарегистрирован по адресу жилого помещения, принадлежащего на праве собственности его супруге и ребенку, однако проживает в доме, расположенном по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности его матери – истицы ФИО1 до завершения ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, являясь собственником жилого дома, не может реализовать свои права как собственника жилого помещения, поскольку проживание в нем её сына и его семьи является для этого препятствием. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и её сын ФИО2 не ведут совместное общее хозяйство, отношений как родственники не поддерживают, последний имеет регистрацию в ином жилом помещении, его проживание в спорном жилом помещении является препятствием для проживания в нём собственника.

Рассматривая требования ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников и определении долей в праве собственности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" №1541-1 (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора передачи) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с абз. 1 статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу абз. 1 статьи 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абз. 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами. 

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статьей 8 Закона).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8).

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, в том числе бывшие, сохраняют право пользования и обладают правом его приватизации наравне с нанимателем.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие согласия на приватизацию одного из лиц, имеющих право пользования жилым помещением, препятствует приватизации такого жилого помещения другими лицами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения приобретается гражданином в силу закона (постановления от 15 июня 2006 года N 6-П и от 30 марта 2012 года N 9-П; определения от 17 января 2012 года N 11-О-О, от 23 декабря 2014 года N 2976-О и др.) и реализуется в соответствии с предусмотренными законом условиями (определения от 23 апреля 2015 года N 919-О, от 26 января 2017 года N 127-О и др.).

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что приходится сыном истцу ФИО1 и братом ФИО2 Он, как и брат были поставлены на учет как нуждающиеся в жилье. Брат знал о том, что мать приватизировала дом по 

<

адрес> еще в 2016 году, поскольку по указанному адресу регистрировала его супругу без согласия брата, о чем у них имелся разговор. 

Судом установлено, что до 1993 года семья Покрашенко проживала по адресу: 

<

адрес>. Далее, администрацией района семье было выделено для проживания спорное жилое помещение по 

<

адрес>.

По указанному адресу были зарегистрированы члены семьи, за исключением ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 Позже, последний вступил в наследство на дом и земельный участок по 

<

адрес>, где и был зарегистрирован. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 ссылается как на основания признания сделки недействительной отсутствие его согласия на приватизацию жилого помещения матерью. Вместе с тем, на момент передачи спорного жилья в собственность истца в порядке приватизации, согласия ответчика (истца по встречному иску) не требовалось, поскольку согласно договору найма он не являлся совместно проживающим членом семьи заявителя, имел регистрацию по другому адресу. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из пояснений сторон, и подтверждается материалами гражданского дела №, ФИО1 в 2015 году обратилась в Чугуевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением в администрации Чугуевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом по 1/3 доли на каждого проживающего (ФИО1 и ее сыновья ФИО2 и ФИО12) в силу приобретательской давности.

Согласно определению Чугуевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Из протокола судебного заседания следует, что ФИО2 присутствовал в судебном заседании, следовательно, знал, о намерении матери оформить на указанный жилой дом право собственности. По состоянию на 2015 год, ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 исполнилось 29 лет.

Из пояснений свидетеля ФИО12 следует, что в 2016 году его брат (ответчик ФИО2) знал о наличии права собственности на спорное жилое помещение его матери. Более того, в судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не оспаривал тот факт, что не имел претензий при оформлении матерью жилья в собственность, поскольку в ином случае, являясь нуждающимся в жилье, являлся получателем жилого помещения наименьшей площади. 

Разрешая возникший спор, проанализировав фактические обстоятельства дела, и руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 199, 200, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 2, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 встречных исковых требований. При этом, суд также исходит из того, что стороной пропущен срок исковой давности.

Анализируя представленные материалы дела, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании сделки приватизации жилого помещения, включении в число собственников, определении долей в праве собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литовченко