Дело № 2-577/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 16 мая 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.04.2017 года № 1090/05,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинградского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истец построил недвижимое имущество с получением соответствующего разрешения, однако в установленный законом срок не оформил документы на гараж, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО2 на основании разрешения на строительство гаража, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства, был возведен гараж № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не представляется возможной, в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно документа, подтверждающего соответствие параметров построенного капитального строительства проектной документации.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от 17.04.2017 года здание гаража с кладовой (литер Г16, Г17) соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. 

Поскольку здание гаража с кладовой обеспечивает из безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушаются, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на кирпичное одноэтажное нежилое здание гаража, литер Г16, 1995 года постройки, площадью 24,1 кв.м., кладовая кирпичная, литер Г17, площадью 12,4 кв.м., 1997 года постройки, общей площадью 36,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, гараж № 

<

...>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет гаража № 

<

...> (с кладовой), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья Ленинградского 

районного суда В.В. Минко