К делу № 2-902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года. 

Постановлением главы администрации 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> года ей была разрешена разработка проектно- изыскательной документации для строительства пристройки на втором этаже к существующему жилому дому по 

<

...>, размером 

<

...> м, общей площадью 

<

...> кв. м..

В 

<

...> она закончила строительство пристройки, общая площадь пристройки составляет 

<

...> кв.метров, в связи с этим произошло увеличение жилой площади квартиры на 

<

...> кв., увеличение общей площади на 

<

...> кв.м..

В 

<

...> году изготовлен технический паспорт квартиры, пристройке присвоен литер А2. Согласно кадастрового паспорта помещения от 

<

...> года, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, общая площадь квартиры 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением требований строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. Она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города, т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно акта обследования от 

<

...> года ООО «Поток» пристройка не нарушают общий архитектурный облик, защищаемые законом права третьих лиц, угрозу здоровью и жизни людей не представляет.

Истица просила признать перепланировку квартиры законной, сохранить квартиру № 

<

...> 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., в перепланированном, реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, по доводам, заявленным в иске и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, что предусмотрено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса российской Федерации самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о ее согласовании. Истцом не было получено решение о согласовании перепланировки, таким образом такая перепланировка является самовольной.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Единственным условием, при котором перепланированное жилое помещения может быть сохранено в таком состоянии является не нарушение прав и законных интересов граждан либо отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Доказательств тому истцом не предоставлено.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. Наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания соответствующего имущества самовольной постройкой.

Истцом не предоставлены доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство пристройки, что предусмотрено статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом также не были получены в установленном законом порядке разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика Г.Н.А., В.А.В., Ч.Р.Г., Х.Н.П., Х.Д.А., А.Н.С., П.Л.А., Л.Н.В., Х.И.И., Н.Л.И., К.В.А., Х.О.П., П.Т.Е., Б.Е.Н., А.Р.И., Г.Г.Н. являющиеся собственниками квартир многоквартирного жилого дома расположенного по 

<

...>, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, адресованных суду, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года.

Из Постановления главы администрации г. Кореновска № 

<

...> от 

<

...> года следует, что ФИО1 была разрешена разработка проектно- изыскательной документации для строительства пристройки на втором этаже к существующему жилому дому по 

<

...>.

В 

<

...> году пристройка ФИО1 была возведена. Площадь пристройки составила 

<

...> кв.метров. Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Кореновскому району, в связи с возведением пристройки произошло увеличение жилой площади квартиры на 

<

...> кв., а общей площади на 

<

...> кв.м..

В 

<

...> году был изготовлен кадастровый паспорт квартиры № 

<

...> расположенной в жилом доме № 

<

...> по 

<

...> и 

<

...> года квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

...>. Согласно сведений содержащихся в кадастровом паспорте квартиры ее общая площадь составляет 

<

...> кв.м. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из разъяснений Верховного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по 

<

...>, следует, что участок относится к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Из акта обследования пристройки литер А2 к многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: 

<

...> составленного архитектором ООО «Поток» 

<

...> года, следует, что выполненные в ходе возведения пристройки (Литер А2) к дому № 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, защищаемые законом права третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания сохранить квартиру № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., в реконструированном, переустроенном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

...> Литер А2 в доме № 

<

...> по 

<

...> в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенную, реконструированную квартиру № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>.. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения. 

Судья