Дело № 2-4206/2023 

74RS0017-01-2023-004804-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В., 

при секретаре Кураксиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, аннулировании записи в едином государственном реестре недвижимости, снятии с государственного кадастрового учёта, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит: 

- признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учёта жилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать его собственником жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

В обоснование требований указал на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, площадью 534 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 482 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указанный жилой дом являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имели общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый из которых имеет отдельные входы; блоки не имеют общих вспомогательных помещений, проёмы в стенах между блоками отсутствуют, смежные помещения также отсутствуют, блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; каждый из блоков автономен, имеет собственное электроснабжение, приборы учёта; блок предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования. Указанный жилой дом расположен на 2-х земельных участках, один из которых принадлежит истцу, другой – ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 снёс принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером № (блок №). В пределах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности на новый жилой дом, площадью 95 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков, отсутствует. В пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположен жилой дом, общей площадью 49, 7 кв.м. Кроме того, на государственном кадастровом учёте состоят жилые помещения: с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 59).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, настаивали на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснили, что дом состоял из двух самостоятельных половин со смежной стеной, с отдельными входами. Второй блок дома фактически не существует, ответчик снёс указанный блок и на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, ответчик возвёл новый жилой дом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласился, не возражает против удовлетворения требований истца, пояснил, что в настоящее время его половины дома не существует, он не собирается восстанавливать снесённую часть дома, осталась только половина дома, принадлежащая истцу, общая площадь дома истца стала меньше.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 64), в письменном мнении (л.д. 93-94) просит дело рассмотреть без участия представителя, учитывая то, что часть дома, принадлежащая ответчику, снесена, рекомендует истцу уточнить исковые требования.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие многоквартирного дома содержится в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённого и введённого в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 г. № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утверждённом Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу указанной нормы признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, анализ приведённых норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что на государственном кадастровом учёте стоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений сторон, выписок из ЕГРН (л.д. 11-18, 19-20) следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 534 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 482 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика по ? доле каждого.

Кроме того, на государственном кадастровом учёте стоят жилые помещения: 

- с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-51).

Сведения о регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют. 

Из пояснений сторон, технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-92) следует, что объект по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый из которых имеет отдельные входы; блоки не имеют общих вспомогательных помещений, проёмы в стенах между блоками отсутствуют, смежные помещения также отсутствуют, блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; каждый из блоков автономен, имеет собственное электроснабжение, приборы учёта; блок предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования; в каждом блоке имеются подпол и сени.

Таким образом, указанный жилой дом с кадастровым номером № состоит из блок-секций и является жилым домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 снёс принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером № (блок №). На указанном земельном участке ответчиком возведён жилой дом, площадью 95 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 (выписка из ЕГРН – л.д. 21-27). В пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, остался блок № жилого дома, площадь которого изменилась и составляет 49,7 кв.м.

Следовательно, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что занимаемые сторонами помещения в 

<

адрес> имели самостоятельные выходы на земельный участок, технически и функционально ничем, кроме общей стены, не были связаны, общих помещений не имели, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков № и №, принадлежащий ФИО1 и ФИО3 соответственно. 

Кроме того, судом установлено, что блок № ФИО3 снесён, ответчик мер по его восстановлению принимать не намерен, в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка зарегистрировано его право собственности на вновь возведённый жилой дом №

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечёт для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорного сооружения (блока №) не существует, в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчик не воспользовался своим правом на восстановление объекта, при этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причинам её недостоверности.

В силу того, что установлен факт уничтожения части жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку спорный объект недвижимости частично утратил свои свойства в связи с уничтожением, что исключает его использование в повреждённой части в соответствии с первоначальным назначением, жилой дом с кадастровым номером № и жилые помещения в нём должны быть сняты с государственного кадастрового учёта, запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит аннулированию.

Также суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании его собственником жилого дома № площадью 49,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, то есть с учётом произведённой реконструкции, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.