Дело №

УИД: 23RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 05 ноября 2020 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»; обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «Торговля».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что управлением муниципального земельного контроля администрации 

<

адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», который принадлежит на праве собственности ФИО2 На указанном земельном участке ведется деятельность не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно, на обследуемом земельном участке расположен объект коммерческой деятельности: продуктовый магазин. Таким образом, установлено нарушение правового режима использования земельного участка. Действующее земельное законодательство устанавливает различный правовой режим использования земельных участков в зависимости от его принадлежности к категории земель и вида разрешенного использования. Для соблюдения действующего законодательства необходимо было использовать земельный участок в соответствии документировано-оформленным и учтенным в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования либо оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования. Таким образом, лицо должно было своевременно предпринять все необходимые меры по оформлению изменения существующего вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования. Однако, ФИО2 не были предприняты указанные меры. Также, отсутствуют доказательства, объективно препятствующие исполнить требования законодательства. 

Таким образом, проведенным обследованием установлено нарушение ответчиком правового режима использования данного земельного участка ст. 42 Земельного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, градостроительного регламента и других нормативных правовых актов. 

Представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В поступившем в адрес суда ходатайстве просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Учитывая изложенное, суд признает причины неявки участников процесса в судебное заседание неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО6 об устранении нарушений земельного законодательства подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблице к нему главным специалистом сектора по 

<

адрес> отдела муниципального контроля управления муниципального земельного контроля администрации 

<

адрес> ФИО7 проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам визуального осмотра земельного участка установлено, что на указанном земельном участке ведется деятельность не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно, в границах земельного участка расположен объект коммерческой деятельности, а именно: продуктовый магазин.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. Поэтому при кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений.

Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, ч. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Обязанность использовать земельный участок как объект земельных отношений и недвижимого имущества в соответствии с его видом разрешенного использования, а также возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, возложена на титульного правообладателя соответствующего земельного участка.

Изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований, а фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр.

ФИО2 должен был своевременно предпринять все необходимые меры по оформлению изменения существующего вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с целями фактического использования. Однако, ответчиком не были предприняты указанные меры. Также отсутствуют доказательства, объективно препятствующие исполнению вышеуказанных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 4.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории 

<

адрес> физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны. Наличие препятствий в изменении вида разрешенного использования земельного участка не установлено.

Противоправность и существенная угроза охраняемым законом правоотношениям заключается в нарушении правового режима использования земельного участка ответчиком, пренебрежительным отношении к выполнению обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требований охраны земель, закрепленных в ст. 1,7 и 42 ЗК РФ, Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и градостроительном регламенте.

Указанными действиями ответчиком грубо нарушены права и интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить требования, заявленные истцом в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО2 об устранении нарушений земельного законодательства - удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства»; 

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «Торговля».

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко