Дело № 2-1618/2020

(34RS0002-01-2020-001332-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Корневой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 ноября 2018 года по гражданскому делу № 33-15703/2018 установлено, что между истцом и ответчиком имеются правоотношения, урегулированные нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Кроме того, данным определением признано, что в соответствии с положениями ч. 9 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика передаче жилых помещений.

Таким образом, обязанным перед истцом лицом вместо ООО «Квартстрой-В» (первоначальный застройщик) является ООО «Пересвет-Регион-Дон» (новый застройщик).

Указанным выше судебным актом, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность передать ФИО1 по передаточному акту двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже корпуса № по 

<

адрес> (далее - Квартира), в течение двух месяцев со дня вынесения данного апелляционного определения.

До настоящего времени Квартира не передана ответчиком по передаточному акту в нарушение, как указанного судебного акта, так и действующего законодательства.

Исполнительное производство, возбужденное на основании указанного судебного акта, до сих пор не исполнено. Указанные два месяца истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик существенным образом нарушил свои обязательства, а именно нарушил срок передачи Квартиры.

Учитывая, что ответчиком обязательства перед истцом не выполнены, то с ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи ФИО1 квартиры начинает исчисляться неустойка. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 552 001 рубль 23 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 687 519 рублей 03 копейки. 

Добровольно ответчик истцу неустойку не выплачивает, претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без ответа. Действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования данного спора. 

В результате нарушения ответчиком прав истца как потребителя и невозможностью пользоваться квартирой ФИО1 испытаны физические и нравственные страдания, которые истец в денежном эквиваленте оценивает в 50 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 552 001 рубль 23 копейки и далее по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 дополнил свои исковые требования. Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 687 519 рублей 03 копейки и далее по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает. 

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» - ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Квартстрой-ВГ» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица УФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно положениям абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ГК РФ ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, согласно которой неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Квартстрой-ВГ» с уставным капиталом в размере десяти тысяч рублей и единственным учредителем – акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Хоресмио Холдингс Лимитед», зарегистрированной на территории Республики Кипр, являлся застройщиком, осуществлявшим деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства комплекса из трех 24-хэтажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием на земельном участке со строительным адресом: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-ВГ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого Продавец обязуется оформить в свою собственность следующую квартиру (далее - Квартира), расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный): условный №, этаж: 18, количество комнат: 2, дом: 1, общая площадь, кв.м.: 64,72. Основанием для регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Продавца являются следующие документы: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству трех многоэтажных жилых домов в 

<

адрес>; постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения трех многоэтажных жилых домов обществу с ограниченной ответственностью «КвартСтрой», постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №», постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка (учетный №) для строительства объектов обществу с ограниченной ответственностью «КвартСтрой», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №», разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в течение 30 дней с даты возникновения у Продавца права собственности на Квартиру и при условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 настоящего Договора заключить Основной договор купли-продажи квартиры (далее – Основной договор), при этом продажная цена Квартиры составит сумму 2 990 904 рубля, НДС не облагается. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры (полностью или частично) может быть произведена Покупателем векселем, выданным Продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-ВГ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № № купли-продажи ценных бумаг, согласно которому ФИО1 приобрел у ООО «Квартстрой-ВГ» простой вексель № номиналом 2 990 904 рубля. Оплата по данному договору подтверждается двумя квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. 

Основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ООО «Квартстрой-ВГ» заключен не был, поскольку жилой дом не был достроен указанным застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи ценных бумаг, заключенные между ФИО1 и ООО «Квартстрой-ВГ» признаны договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, требование ФИО1 о передаче ему объекта долевого строительства – 

<

адрес> строящемся доме со строительным адресом: 

<

адрес>, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ».

Из указанного определения следует, что заключая предварительный договор и договор купли-продажи векселя, ФИО1 фактически реализовал свой интерес на получение в собственность Квартиры после завершения строительства жилого дома и оформления застройщиком на себя права собственности на Квартиру. 

В целях завершения строительства жилого объекта ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «СтройКонсалтинг» заключен договор купли-продажи, по условиям которого объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-хэтажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по 

<

адрес>», передан в собственность ООО «СтройКонсалтинг» по цене 20 861 000 рублей, в том числе: 

- объект незавершенного строительства со строительным адресом: 

<

адрес>, со степенью готовности 80 %, продан по цене 4 242 000 рублей, 

- объект незавершенного строительства со строительным адресом: 

<

адрес>, степенью готовности 80 %, по цене 4 271 000 рублей, 

- объект незавершенного строительства со строительным адресом: 

<

адрес>, степенью готовности 82 %, по цене 4 906 000 рублей, 

- многофункциональное здание со строительным адресом: 

<

адрес>, степенью готовности 77 %, по цене 7 442 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКонсалтинг» заключил с ООО «Пересвет-Регион-Дон» аналогичный договор купли-продажи, по которому передал ООО «Пересвет-Регион-Дон» право собственности на вышеуказанный комплекс незавершенного строительства по цене 21 361 000 рублей, в частности:

- объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со строительным адресом: 

<

адрес>, продан по цене 4 342 000 рублей,

- объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со строительным адресом: 

<

адрес>, по цене 4 371 000 рублей, 

- объект незавершенного строительства со строительным адресом: 

<

адрес>, по цене 5 006 000 рублей, 

- многофункциональное здание со строительным адресом: 

<

адрес>, по цене 7 642 000 рублей.

Договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сведениями представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области регистрационных дел подтверждается, что вышеуказанные сделки заключены с получением письменного согласия арбитражного управляющего ООО «Квартстрой-ВГ» ФИО5 (в отношении договора между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «СтройКонсалтинг») и письменных согласий участников долевого строительства (в отношении всех сделок), в том числе с согласия ФИО1 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>. На общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» возложена обязанность передать ФИО1 по передаточному акту 

<

адрес>, расположенную в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>, в течение двух месяцев со дня вынесения настоящего апелляционного определения. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу части 1 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 заявляет требования к ООО «Пересвет-Регион-Дон», который, по мнению истца, является правопреемником ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

При этом истец ФИО1 полагает, что незавершенный строительством дом, в котором находится 

<

адрес>, расположенная в жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>, а также обязательства застройщика ООО «Квартстрой-ВГ» переданы ООО «Пересвет-Регион-Дон» в порядке, предусмотренном статьей 201.15.2. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 

Указанный довод истца ФИО1 не находит своего подтверждения, исходя из следующего.

Порядок передачи имущества и обязательств от одного застройщика к другому регламентируется ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, за исключением случая, указанного в пункте 11.1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

В соответствии с ч. 4 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

Согласно ч. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 6. ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признаются погашенными.

В силу с ч. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно ч. 10. ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

В соответствии с ч. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, передача имущества и обязательств может быть произведена только на стадии внешнего управления или конкурсного производства на основании соответствующего определения суда.

Так, определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор купли-продажи № 1/КП. Предметом указанного договора является объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по 

<

адрес>, состоящий из объектов незавершенного строительства, в том числе 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключило договор купли-продажи с ООО «Строй-Консалтинг», где предметом является тот же объект незавершенного строительства. Договор также прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Судебного определения о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Квартстрой-ВГ» не принималось.

Указанный объект был реализован до введения процедуры конкурсного производства.

Таким образом, передача имущества и обязательств застройщика от ООО «Квартстрой-ВГ» к ООО «Пересвет-Регион-Дон» не состоялась, перемена лиц в обязательстве не произошла, ООО «Пересвет-Регион-Дон» не является правопреемником ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

Отсутствие указанного правопреемства также следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки, суд учитывает, что между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве или иные договоры не заключались.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Вместе с тем, договор между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ФИО1 не заключался, в связи с чем к правоотношениям между сторонами не могут быть применены положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе в части начисления и взыскания неустойки и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Одновременно, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам управления города Волгограда УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом которого являлась обязанность передачи спорного объекта ФИО1

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, которая в настоящее время находится в распоряжении истца ФИО1

В этой связи, на основании определения Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исполнительное производство прекращено ввиду утраты возможности исполнения исполнительного документа.

Определение Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требование исполнительного документа в настоящее время является фактически исполненным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 подана частная жалоба на определение Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу указанной жалобы. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Не допущено ответчиком и нарушения каких-либо прав истца как потребителя, ввиду чего не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку требования истца как потребителя судом отклонены, оснований для взыскания, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», штрафа не имеется, в удовлетворении данной части иска суд считает необходимым ФИО1 также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» о взыскании неустойки в размере 687 519 рублей 03 копейки и далее по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 13 июля 2020 года. 

Судья Н.С. Землянухина