Дело № 2-3862/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Орлик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» в защиту прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратились в суд с указным иском, просят взыскать с ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» в свою пользу неустойку в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Свои требования мотивируют тем, что между ними и ответчиком заключен Договор долевого участия в строительстве от 

<

дата> №, в соответствии с которм ответчик обязался не позднее 

<

дата> передать истцам квартиру, состоящую из трех комнат, имеющую условный № в МКД на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на то, что свои обязательства по оплате истцы перед ответчиком выполнили в полном объеме, ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, квартира до настоящего времени не передана. Расчет неустойки производят следующим образом: 7,5%(ставка рефинансирования с 

<

дата>)/...=... руб.(неустойка за 1 день просрочки). С 

<

дата> по 

<

дата> неустойка составила ... х 183 (период просрочки) = ... руб. Истцы все это время ждут квартиру, испытывают нравственные страдания, компенсацию морального вреда оценивают в размере ... руб., данная сумма затрачена на проживание в съемной квартире.

В судебном заседании истцы не присутствуют, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» своего представителя в суд не направили, извещались судом, причины неявки не сообщили.

С согласия истцов дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлено, что 

<

дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (Участники долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор № долевого участия в строительстве квартиры (условный №) в многоквартирном жилом доме № литер Б (по ГП) в 

<

адрес>. По условиям Договора Застройщик предоставил Участникам долевого строительства гарантию в торм, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан не позднее 

<

дата> (п.2.1.3 Договора), Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> (п.2.1.4 Договора). Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. (п.4.1 Договора). Согласно представленным документам в материалы дела, и не оспаривается ответчиком, Участники долевого строительства свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 6.4 Договора Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата> Квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием.

Истцы отрицают факт передачи квартиры в собственность.

Ответчики данных о передаче квартиры в собственность истцов суду не предоставили.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным. 

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участникам долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи до настоящего времени не передано, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

<

дата> ставка рефинансирования составляет 7,5%.

Расчет неустойки производится следующим образом: 7,5%(ставка рефинансирования с 

<

дата>)/...=... руб.(неустойка за 1 день просрочки). 

С 

<

дата> по 

<

дата> просрочка составила 183 дня, неустойка соответственно составила ... х 183 (период просрочки) = ... руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере ... руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО ИСПО «Костромагорстрой» не выполнило работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцами, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого из истцов, в удовлетворении остальной части заявленных требований о возмещении морального вреда истцам надлежит отказать.

Довод истцов о необходимости затрат на съем жилья в рамках определения размера компенсации морального вреда юридического значения не имеет. 

Расходы (убытки), понесенные истцами в результате съема жилья, документально не подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. (... руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и 300 руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» в защиту прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ....

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья -

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года