РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 АнатО., ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю жилого помещения в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу (адрес), прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве ...) на жилой дом с КН №, расположенный по адресу (адрес). 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в ЕГРП внесена запись о гос.регистрации права № от (дата) Истец решил произвести выдел своей доли в жилом доме в натуре, при получении выписки из ЕГРН было установлено, что иные собственники долей, а именно ФИО3 ФИО2. уже произвели выдел своих долей. Согласно выписке из ЕГРН от (дата). № жилой дом с кадастровым номером № разделен на ... жилых помещениях с кадастровыми номерами №, №, №. При обращение в Управление Росреестра по московской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на его выделенную часть жилого дома с кадастровым номером №

Спорное домовладение принадлежало .... Впоследствии спорное домовладение унаследовали в долях ФИО2 (... доля), ФИО3 (... доля), ... (... доля). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).).

В (дата). ФИО2 и ... обратились в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Решением суда от (дата) домовладение и земельный участок при доме были разделены. После реального раздела домовладения ... не оформляла документы на выделенную часть дома. (дата) .... умерла, завещав все свое имущество ... (отцу истца). Поскольку ранее ... не зарегистрировала свое право на уже выделенную часть дома, в свидетельстве о праве на наследство было указано, что ... унаследовал ... долю домовладения вместо уже выделенной части жилого дома.Данное обстоятельство подтверждается завещанием от (дата). и свидетельством о праве на наследство от (дата) 

(дата). ... умер, завещав истцу ... доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Данное обстоятельство подтверждается завещанием от (дата). и свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата)

В настоящее время жилой дом с КН № разделен на следующие помещения: с КН № площадью .... (право собственности не зарегистрировано), с № площадью ... (право собственности зарегистрировано за ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРН, с КН № площадью ... (зарегистрированные права отсутствуют), что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца имеется ... доля в праве общей долевой собственности на все домовладение с КН №. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ФИО4 по доверенности в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласна, последствия признания иска

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:нарушены права и свободы гражданина;созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ одним из этапов проведения государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. При этом в силу ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В силу п. 1, 2 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как установлено нормой п. 5 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простои? письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. 

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.246 ч.3 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.

По делу установлено, что решением Рузского районного народного суда Московской области от (дата). произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу (адрес) и прилегающего к нему земельного участка на ... части. Решением суда выделено 1. ФИО2 -... часть дома ...., ... и ... земельного участка, расположенного в ... от других участков совладельцев размером ... ..., ... с ... ... м с ..., ... с ... площадью ...., с имеющимися ... на сумму ..., ...., всего на сумму ... 

2. ... -... часть домовладения ... кв.м., ... и ... земельного участка, расположенного с ... размером ... с ... стороны, ... м с ... стороны, ... с южной стороны и ... с ... стороны, из ... насаждений на указанном участке-..., стоимостью ....

3. ФИО3 -... часть домовладения ...., размером ... на сумму ..., ... на сумму .... Всего на сумму ..., и земельный участок с ... стороны, площадью .... размером ... с ... с ... с ... и ... с ... с ... насаждениями- ..., ... на сумму ...

Для осуществления свободного хода на все участки, оставить участок общего пользования с размером: с севера ..., с ..., с ..., с ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). за ФИО3 на основании вышеуказанного решения суда от (дата). зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь ... этаж ..., адрес объекта: ... кадастровый номер №, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата). №, выданного Администрацией г.Рузы, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, адрес объекта (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), запись регистрации № от (дата) 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата). представителем заявителя на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу (адрес) поданы документы, правоустанавливающим документом на земельный участок с КН № заявителем представлено решение Рузского районного народного суда от (дата)

По результатам проведения правовой экспертизы, осуществляемой в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ и на основании абз. 4,10,11 п.1 ст.20 ФЗ-122 государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации (дата). и в адрес заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы установлены разночтения в площади объекта заявленного к государственной регистрации. Согласно кадастрового паспорта, представленного заявителем на государственную регистрацию общая площадь объекта составляет ...., между тем решением суда от (дата). за заявителем признано право на земельный участок площадью ...

Заявитель полагает, что решение УФСГРКиК об отказе в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № является незаконным и необоснованным, в связи с чем обжалует его в судебном порядке.

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 названного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, нормы права приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку признает выводы государственного регистратора о том, что не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости (земельный участок площадью ....), право на который признано за ФИО3 судом и земельный участок с кадастровым номером № площадью .... и внести достоверную информацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ходе судебного заседания выявлены разночтения в площади заявленного к государственной регистрации объекта недвижимости и объекта недвижимости, выделенного заявителю по решению Рузского районного народного суда Московской области от (дата) 

Суд учитывает, что в соответствии со ст.13 Закона о регистрации и п.43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом министерства юстиции РФ №184 от 01.07.2002г. при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственным органом по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно межевого плана от (дата)., подготовленного по заказу ФИО3 (на основании решения суда от (дата).) был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН (дата)., категория земельного участка и вид разрешенного использования- не установлены.

Исходя из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане и пояснений заявителя -площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет ... в том числе под сервитутом ...., на образуемом земельном участке расположена часть домовладения, принадлежащая заявителю (под сервитутом ...., под блокируемой частью жилого дома ....). 

Суд учитывает, что исходя из установленных обстоятельств дела, действия заявителя, направленные на государственную регистрацию сервитута в пользу ФИО3 противоречат ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственная регистрации сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. 

Довод заявителя, что земельный участок площадью ...., выделенный ФИО3 по решению суда от (дата). поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в обосновании данного довода заявителем не представлено достаточных и бесспорных доказательств, данный довод противоречит материалам дела.

Ссылку заявителя на то, что государственный регистратор в отказе исказила резолютивную часть решения суда, суд отклоняет, поскольку считает, что данный довод не опровергает и не устанавливает юридически значимые обстоятельства по делу. 

Иные доводы заявителя не имеют правового значения для исхода настоящего спора с учетом предмета и оснований заявленных требований.

С учетом вышеизложенного суд считает, что требования ФИО3 подлежат отклонению в полном объеме, поскольку действия регистратора осуществлены в соответствии с нормами Закона о регистрации, сроки и порядок действий не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ...) ФИО1 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу (адрес), аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости запись о гос.регистрации права № от (дата)

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева