30RS0003-01-2025-004696-87 № 2-3125/2025 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при секретаре Бодровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья 

<

номер> к ФИО1 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец Товарищество собственников жилья 

<

номер> обратился в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и указал, что ТСЖ 

<

номер> является юридическим лицом, обслуживающим общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

<

ФИО>7, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>. 

За ответчиком числится задолженность по коммунальным услугам, содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2022 г. по апрель 2025 г. согласно представленному расчету в размере 132782 рублей 34 копеек. Размер пени по состоянию на апрель 2025 г. составляет 98791,73 рубля. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ 

<

номер> задолженность по коммунальным платежам в размере 132782,34 рубля, пени в размере 30000 рублей, неустойку в сумме 88,97 рублей за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств, судебных расходы в размере 5883 рубля, 47 копеек.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ 

<

номер> не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>

Для управления многоквартирным домом 

<

номер>, по 

<

адрес> в 1998 г. создано Товарищество собственников жилья «ТСЖ 

<

номер>» которое действует; на основании Устава.

Товарищество осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу.

До настоящего времени Товарищество на основании решения общего собрания собственников помещений взимает с собственников помещений дома плату за капитальный ремонт (по спец. счету), выполняет иную деятельность на основании Устава.

Из Устава ТСЖ, принятого протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.

Согласно расчету, представленному истцом, за ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с января 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 132 782 рублей 34 копеек

Данный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, своего расчета, а равно и сведений об оплате возникшей задолженности ответчиком не представлено.

Размер пени по состоянию на апрель 2025 года составляет 98791 рубль 73 копейки. Однако истец уменьшает ее стоимость до 30000 рублей ввиду не посильности истинной суммы для выплаты ответчиком.

Данный расчет судом проверен и принят во внимание.

Ответчиком контррасчета не представлено.

Кроме того истцом рассчитана неустойка на февраль 2025 года в сумме 5 83,47 рублей, за каждый день просрочки, в общей сумме 127093,38 рублей.

Суд находит обоснованным расчет задолженности ответчика, поскольку данный расчет основан на нормах действующего законодательства РФ, 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5883,47 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья 

<

номер> к ФИО1 

<

ФИО>8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>9 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Товарищества собственников жилья 

<

номер> задолженность по коммунальным платежам в размере 132782 рубля 34 копейки, пени в размере 30000 рублей, неустойку, за каждый день просрочки в сумме 88,97, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 883,47 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года. 

Судья И.М. Андреева