Дело № 2-1553/12-2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 24 сентября 2019 года 

Промышленный районный суд города Курска в составе: 

председательствующего судьи – Никитиной Е.В., 

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2 по устному ходатайству, 

при секретаре Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка под кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе доли земельного участка, мотивируя тем, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № расположенного по адресу: 

<

адрес> Ему (ФИО3) выделена в собственность квартира № общей площадью 56,1 кв.м. и выделен в пользование земельный участок № площадью 353,0 кв.м. с учетом площадей под строениями. ФИО1 выделены в собственность квартира № общей площадью 58,2 кв.м., и в пользование земельный участок № площадью 353,0 кв.м. с учетом площадей под строениями. Ссылаясь на п.3 ст.252 ГК РФ, ввиду невозможности мирного урегулирования спора, просит суд: - прекратить право общедолевой собственности на земельный участок под кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> - произвести выдел его доли в общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела в отсутствии истца, иск не признали и указали, что в соответствии с Решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв.м. Земельный участок, об образовании и выделении которого просит истец, имеет размер 353,00 кв.м., что не соответствует вышеуказанным требованиям закона и нормативно-правового акта. Законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется, в связи с чем просили в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела и их отсутствие. В письменном мнении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь. 706 кв.м., вид права общая долевая собственность, дата регистрации 22.02.2007, правообладатели ФИО1 (1\2 доля), ФИО3 (1\2 доля).

Проверив материалы дела, выслушав доводы ответчика и его представителя, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участи, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размере земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размере земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органом местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).

Согласно п.5 главы 11.2.2 (Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) Решения Курского городского собрания от 23.10.2007 № 388-3-РФ, минимальная площадь земельных участков: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома 450 кв. м.; размере земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв.м.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка под кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). На данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями.

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, взыскании судебных расходов произведен реальный раздел домовладения № расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: ФИО3 как собственнику ? доли домовладения, выделены в собственность квартира № площадью 56,1 кв.м. и в пользование земельный участок № площадью 353,0 кв.м. с учетом площадей под строениями; ФИО1 - квартира № площадью 58,2 кв.м. и в пользование земельный участок № площадью 353,0 кв.м., с учетом площадей под строениями.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО1, как участники общей долевой собственности на земельный участок, не достигли соглашения о способе и условиях его раздела.

Согласно пункту 28 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении регистрации в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Земельный участок, об образовании которого и выделении которого просит истец, имеет размер 353,0 кв.м., поэтому реально выделить долю спорного земельного участка между сторонами по делу не представляется возможным в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о выделе доли земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 30.09.2019г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина