К делу № 2-331/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» февраля 2019 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Любакова А.П.

при секретаре Самойловой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23АА8544608 от 21.09.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Безводного сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в обоснование указав, что в 1971 году им совместно с ФИО3 был построен двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 2500 кв.м, в 

<

адрес>. В 1988 году Курганинским БТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом. В последующем в результате перенумерации и в настоящее время указанное домовладение имеет адрес: 

<

адрес>. Все необходимые платежи (коммунальные платежи, налоги) им оплачиваются надлежащим образом и своевременно. Выписка из похозяйствнной книги о наличии у гражданина права на домовладение, подтверждает, что ему принадлежит квартира, расположенная в 

<

адрес>, с 1988 года. Он на протяжении уже более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом. Лиц, предъявляющих право на спортное имущество, не имеется. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Безводного сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель межрайонного отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО2 более 15 лет пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в данной квартире с1988 года и по настоящее время, пользуется квартирой, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.6-15,таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований полностью.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет, ранее учтенного объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., количество этажей:1, материалы стен: кирпичные, год завершения строительства: 1971.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства-помещения, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью - 53,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>, расположенную на первом этаже здания находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 25.02.2019 года.

Судья А.П. Любаков