ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года город Нижний Новгород 

Московский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре О.С. Анисимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, указывая в обоснование своей позиции, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ответчиками и государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен договор займа */МСК на предоставление кредита в размере 1 555 191 рубль сроком на 180 месяцев под 10, 75% годовых для долевого использования, а именно приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ***. На основании договора купли- продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировано право общей долевой собственности, в подтверждение чего была получена закладная. Права по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. ЧЧ*ММ*ГГ* произошла смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ». Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, ввиду чего по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год образовалась задолженность в размере 937 701 рубль 34 копейки. 

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа */МСК от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 937 701 рубль 34 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способом реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 540 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 18 577 руб.01 коп.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили и с согласия истца по делу выносится заочное решение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348, п. 1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа */МСК. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 555 191 рубль на 180 месяцев, под 10, 75 % годовых. 

Согласно п.1.3 договора, заем предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность ? доля ФИО1, ? доля ФИО2, ? доля ФИО4, ? доля ФИО3, находящегося по адресу: ***. 

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 42-44).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры за *, в подтверждение чего была получена закладная (л.д.21-29).

Согласно п.1.4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона; страхование риска в отношении утраты и повреждения квартиры; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая или болезни. 

Ответчиками, принятые на себя обязательства, не выполняются, в виду чего по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год образовалась задолженность в размере 937 701 рубль 34 копейки. 

В соответствии с п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 1% за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, АО «ДОМ.РФ» направил в их адрес требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*, которое осталось в последующем без исполнения. 

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества *-СВ/17, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год составила 1 925 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 540 рублей (1 925 000 *80%). 

В соответствии с кредитным договором п.4.4.2 в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном возврате кредита, банк вправе обратить взыскание на квартиру.

Статья 35 Закона «Об ипотеке» предусматривает, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Пункт 4 статьи 50 того же Закона предусматривает: в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая вышеизложенное, а так же тот факт, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору ипотеки, нарушили обязанности по страхованию заложенного имущества, суд считает требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, законным и обоснованным, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных ст. 348 ГК РФ судом не установлено. Суд определяет способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 1 540 000 рублей. 

С ответчиков в солидарном порядке также взыскивается в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 18 577 рублей 01 копейка, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору */МСК от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 937 701 рубль 34 копейки, в том числе основной долг - 889 005 руб.52 коп.; задолженность по процентам – 43 462 руб.38 коп.; задолженность по пени- 5 233 руб.44 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 18 577 руб.01 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 540 000 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору 7068/МСК от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья: З.В.Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.