Дело № 2-1679/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее по тексту – КуИЗО города Челябинска) о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение - квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1886 000 рублей, который признан аварийным и подлежащим сносу. Не согласившись с размером возмещения за изымаемый объект, установленным Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные в исковом заявлении требования в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению и земельным отношениям города Челябинска и Администрации города Челябинска ФИО3 в судебном заседании с требованиями в части выкупной стоимости жилого помещения согласилась, в требовании о сохранении права проживания в течении 6 месяцев просила отказать и прекратить право собственности после получения собственником жилого помещения денежных средств. 

Комитет финансов города Челябинска представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № № от 27 ноября 2010 года на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры № № в доме № № 

<

адрес> (л.д. 19, 21).

ФИО2 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры № № в доме № № 

<

адрес> (л.д. 20, 22-23).

Распоряжением Администрации города Челябинска от 18 января 2013 года № № многоквартирный жилой дом № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Распоряжением Администрации города Челябинска от 24 ноября 2017 года № № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в том числе спорной квартиры № № (л.д. 26).

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, связанных, в том числе, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По заказу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ООО «АЙРА ТОРРЕС» была осуществлена оценка рыночной стоимости квартиры квартира № № в доме № № по 

<

адрес>, которая составила 1 886 000 рублей (л.д. 33). 

Данная стоимость была предусмотрена в предложенных Комитетом соглашениях об изъятии квартиры истцов для муниципальных нужд (л.д. 27-31).Не согласившись с размером установленной выкупной стоимости, истцы обратились в ООО «Центр независимой оценки и юридической помощи», согласно заключению рыночная стоимость квартиры №№ в доме № 

<

адрес> составила 2 204 245 рублей (л.д. 34-62). 

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для определения выкупной цены спорных жилых помещений судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО Центр судебных исследований "Паритет".

Согласно заключению эксперта от 08 августа 2018 года общий размер выкупной цены квартиры № № в доме № № по переулку 

<

адрес>, составил 2 127 000 рублей (л.д. 140-187). 

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с Администрации города Челябинска выкупную стоимость в пользу ФИО1 в размере 1 418 000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 709 000 рублей пропорционально их доли 2/3 и 1/3 соответственно в праве общей долевой собственности.

Требования истиц о сохранении за ними права пользования квартирой сроком на 6 месяцев с даты выплаты возмещения за жилое помещение не основаны на положениях закона, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашения по размеру выкупной стоимости, а заявленные истцом правовые последствия направлены лишь на удовлетворение их законных требований, то суд с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым признать на спорную квартиру право муниципальной собственности. 

Также в соответствии со статьями 98 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с Администрации в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 3 500 рублей (л.д.66), расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей (л.д.7), расходы на оплату госпошлины в размере в размере 300 рублей в пользу ФИО2 (л.д.5).

В абзаце 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, категорию судебного спора, фактический объем оказанных юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд считает необходимым взыскать с Администрации города Челябинска в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы за оказание услуг представителя в размере 1 000 рублей в равных долях.

Взыскиваемая сумма 2 000 рублей не является завышенной, адекватна объему оказанной юридической помощи и способствует восстановлению баланса интересов лиц участвующих в рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение - квартира № № в доме № № по 

<

адрес> в размере 1 418 000 рублей, судебные расходы в размере 4 800 рублей. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу ФИО2 выкупную стоимость за жилое помещение - квартира № № в доме № № по 

<

адрес> в размере 709 000 рублей, судебные расходы в размере 1 300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру № № в доме № № по переулку 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение 

Председательствующий Волуйских И.И.