К делу № 2-129/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЖЭУ "Модуль" к Холодной Л. А. о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о обязании выявить причину протечки в 

<

адрес> устранить ее путем проведения ремонтных работ внутриквартирного инженерного оборудования, провести ремонтные работы общедомового имущества, пострадавшего в результате подтопления: ремонт стен, потолка и распределительных щитов в холлах третьего подъезда пятого, шестого, седьмого этажей многоквартирного дома, взыскании расходов на проведение исследования в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "ЖЭУ "Модуль" является управляющей организацией, в управлении которой находится МКД по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> В указанном доме сложилась аварийная ситуация, требующая незамедлительного ее устранения, вызванная течью воды в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик. При обследовании общедомового имущества сотрудниками управляющей организации было выявлено разрушение конструктивных элементов МКД, а также подтопление жилых помещений №, № и №, вызванное течью воды. По результатам данного обследования было установлено, что подтопление происходит по причине периодических течей воды, возникающих в жилом помещении №, собственником которого является ФИО1 Кроме того, в результате указанного подтопления происходит повреждение мест общего пользования (холлы) на 6 и 7 этажах дома в 3 подъезде, а именно часть воды стекает в распределительные электрощитки 5, 6, 7 этажей, мокрые пятна на потолке, стенах с отслоением фактурной штукатурки и с появлением плесени и грибков - 5 метров по периметру намокших мест. ФИО1 предоставила доступ истцу только к части общедомового имущества, находящегося в ванной комнате ее квартиры, однако в предоставленной части выявить и устранить протечку не представляется возможным, поскольку общедомовая система водоснабжения и водоотведения проходит по периметру всей ванной комнаты и требует всестороннего обследования. Данная система водопроводных и канализационных труб закрыта кафельной плиткой самим собственником, в этой связи, а также по причине дорогостоящего кафельного покрытия, собственник отказывает в обеспечении дальнейшего доступа к трубам. В адрес Холодной Л.А. повторно 01.02.2019г. было направлено Уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, однако данное Уведомление было оставлено без внимания. Кроме того, ответчик в добровольном порядке отказывается определят устранять причину протечки в своем помещении, тем самым провоцируя возникновение аварийной ситуации, поскольку часть воды из помещения № стекает непосредственно в этажный распределительный электрический щит, и при обильном попадании влаги контактные электрические соединения возможно короткое межфазное замыкание, что может привести к возгоранию.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать Холодную Л.А. провести ремонтные работы для восстановления мест общего пользования согласно локальному сметному расчету от 12.08.2019 №1, взыскать с Холодной Л.А. расходы по проведению независимой экспертизы в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что ООО "ЖЭУ "Модуль" является управляющей организацией, в управлении которой находится МКД по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2019.

При обследовании общедомового имущества сотрудниками ООО "ЖЭУ "Модуль" было выявлено разрушение конструктивных элементов МКД, а также подтопление жилых помещений №, № и №, вызванное течью воды. По результатам данного обследования было установлено, что подтопление происходит по причине периодических течей воды, возникающих в жилом помещении №, собственником которого является ФИО1, что подтверждается Актом о последствиях залива мест общего пользования от 18.09.2018, актом залития от 18.09.2018, актом о последствиях залива 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 18.09.2018, актом от 07.05.2015, актом от 08.03.2018, актом обследования общедомового имущества на предмет повреждения, связанного с подтоплением от 29.05.2019, а также заключением экспертной организации №252/Н-18 от 18.10.2018.

В соответствии с вышеуказанным заключение экспертной организации, на основании проведенного исследования, специалистами установлено, что причиной залития 

<

адрес>, стен и перекрытия общедомового коридора на 6 и 7 этаже (в местах находящихся под квартирой 183), расположенных по адресу: 

<

адрес> - является протечка канализационной трубы в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже жилого дома по 

<

адрес>.

ФИО1 предоставила сотрудникам ООО "ЖЭУ "Модуль" доступ к части общедомового имущества, находящегося в ванной комнате ее квартиры, однако в предоставленной части выявить и устранить протечку не представилось возможным, поскольку общедомовая система водоснабжения и водоотведения проходит по периметру всей ванной комнаты и требует всестороннего обследования. Данная система водопроводных и канализационных труб закрыта кафельной плиткой, в этой связи, собственник отказывает в обеспечении дальнейшего доступа к трубам. Указанные обстоятельства подтверждаются актами, а также фактом обращения Холодной Л.А. в отдел полиции для фиксации данного обследования. 

В адрес Холодной Л.А. 01.02.2019 было повторно направлено Уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, однако данное Уведомление было оставлено без внимания.

Определением суда от 14.08.2019 по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №19-2019/ст от 07.10.2019, в целях установления фактических мест протечек экспертом проведен эксперимент, методом заполнения водой ванны выше сливного отверстия в 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>.

Причины возникновения подтопления в местах общего пользования на 6, 7 этажах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

течь в сливном сифоне ванны;

течь в месте соединения сточной трубы из ванной с отводом общего канализационного стояка в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Для устранения подтопления мест общего пользования необходимо выполнить ремонт сливного сифона и места соединения сточной трубы из ванной с отводом общего канализационного стояка в 

<

адрес> провести просушку замокших мест.

Отсутствие объемов явного (существенного) ущерба не позволяет определить его стоимость.

Рассматривая выводы судебной экспертизы, суд приходит к мнению о частичном удовлетворении заявленных требований и обязании ответчика устранить подтопления мест общего пользования путем выполнения ремонта сливного сифона и места соединения сточной трубы из ванной с отводом общего канализационного стояка в 

<

адрес> проведении просушку замокших мест.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты экспертизы в размере 10 000 руб. и государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖЭУ "Модуль" к Холодной Л. А. о понуждении к совершению действий - удовлетворить частично.

Обязать Холодную Л. А. устранить подтопление мест общего пользования путем выполнения ремонта сливного сифона и места соединения сточной трубы из ванной с отводом общего канализационного стояка в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> и проведении просушку замокших мест.

Взыскать с Холодной Л. А. в пользу ООО "ЖЭУ "Модуль" расходы по проведению независимой экспертизы в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, а всего 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.