Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2025 (77RS0031-02-2024-013367-61) по иску ЖСК «ФОТОН» к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ЖСК «ФОТОН». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи собственника - ФИО2, фио и ФИО3 ФИО1 не исполнила обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, а также не уплатила пени за указанные услуги за период с 31.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма Кроме того, ФИО1, а также члены её семьи ФИО2, фио и ФИО3 не произвели оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, а также не уплатили пени по оплате коммунальных услуг за период с 31.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать со ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, а также пени за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, солидарно со ФИО1, фио, фио, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, а также пени на оплату коммунальных услуг за период с 31.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ЖСК «ФОТОН» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи собственника - ФИО2 (внук), фио (фио) О.К. (внучка) и ФИО3 (дочь), что подтверждается копией финансового лицевого счета № 35 от 07.12.2017 года, а также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по адрес.

Согласно указанной адресной справке фамилия фио изменена на фио.

Согласно представленному истцом расчету ФИО1 не исполнила обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма

Кроме того, ФИО1, а также члены её семьи ФИО2, фио (фио) О.К. и ФИО3 не произвели оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, а с ответчиков ФИО1, фио, фио (фио) О.К., ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков образовавшейся перед истцом задолженности.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, а также солидарно с ответчиков ФИО1, фио, фио (фио) О.К., ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, при этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчики обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управлял истец ЖСК «ФОТОН», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиками не оплачивались. 

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, проверен судом и признан верным.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом период с 01.01.2019 по 31.10.2023 за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до сумма, взыскав указанную сумму пени со ФИО1, а также пени за оплату коммунальных услуг за период с 31.01.2019 по 31.10.2023 до сумма, взыскав указанную сумму пени солидарно с ответчиков ФИО1, фио, фио (фио) О.К., ФИО3

Снижение пени до указанных сумм, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиками обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, а также солидарно со ФИО1, фио, фио (фио) О.К., ФИО3 в пользу истца госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ЖСК «ФОТОН» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные), фио (фио) фио (паспортные данные), ФИО3 (...паспортные данные) в пользу ЖСК «ФОТОН» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.10.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.   

Судья фио