Дело № 2-427/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

6 июня 2017 г. Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Киселевой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Еманжелинского сельского поселения о признании сделки недействительной

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Еманжелинского сельского поселения (продавец) и ФИО1 (покупатель) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 уплаченных по договору сумма.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией Еманжелинского сельского поселения по результатам аукциона договор купли-продажи муниципального имущества №. В тексте договора отсутствует какая-либо информация в отношении предмета договора. В пункте 3.3 договора указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Данный договор нарушает требования закона, а потому является недействительной сделкой. В нарушение требований п.3 ст.455 ГК РФ, п.2 ст.32 Закона о приватизации государственного или муниципального имущества условие о товаре не согласовано, поскольку договор не позволяет определить наименование товара. Кроме того, договор содержит условие о регистрации сделки в Управлении Росреестра, хотя предметом сделки являлось транспортное средство. С момента заключения договора и до настоящего времени истцом от продавца никакое имущество по сделке не принималось; никакие документы об этом не составлялись.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. В обоснование иска указал те же обстоятельства. Дополнительно пояснил, что он принимал участие в аукционе по продаже муниципального имущества; признан победителем аукциона по лоту № - автомобиль 

<

данные изъяты> седельный тягач с полуприцепом бортовым 

<

данные изъяты>. До объявления результатов аукциона и до подписания оспариваемого договора купли-продажи он выставленные на аукцион транспортные средства не осматривал. Видел только их фотографии, размещенные на сайте органа местного самоуправления и документы на транспортные средства. После объявления результатов аукциона он не пожелал принимать приобретенные им транспортные средства. Однако договор купли-продажи муниципального имущества подписал и оплату по договору произвел во избежание отказа в возвращении нему задатка в размере сумма. 

Представитель ответчика - Администрации Еманжелинского сельского поселения - глава поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Пояснил, что оспариваемый истцом договор купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с Условиями приватизации муниципального имущества, Положением о порядке приватизации муниципального имущества, итогами продажи муниципального имущества и соответствует требованиям закона. По условиям рассматриваемого договора и приложениям № и № к нему истец приобрел в Администрации поселения грузовой седельный тягач 

<

данные изъяты> и грузовой бортовой полуприцеп 

<

данные изъяты>. Все характеристики, позволяющие определить наименование товара, отражены в приложениях № и № к договору купли-продажи, являющихся неотъемлемой частью договора. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе условии о предмете договора. Истец в период подачи заявок на участие в аукционе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не воспользовался своим правом на осмотр выставленного на аукцион имущества. А после объявления результатов аукциона и подписания договора, осмотрев приобретенные им грузовой автомобиль и грузовой полуприцеп, отказался от их принятия, заявив, что техника находится в неудовлетворительном состоянии. Истец отказался подписать акты приема-передачи имущества № и № в отношении автомобиля и полуприцепа. Между тем, оценка выставленного на аукцион имущества (частности, лота №) произведена в соответствии с техническим состоянием имущества. За цену в 87897 рублей невозможно прибрести грузовой автомобиль с прицепом в хорошем или отличном состоянии. В договоре о задатке, заключенном с истцом (являющемся частью аукционной процедуры), имеется описание предмета договора, позволяющее его идентифицировать. Имеющийся в тексте договора пункт 3.3, указывающий на возникновение у покупателя права собственности с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра, относится к сделкам с недвижимостью и является в данном случае технической ошибкой. В этой связи Администрация выразила готовность заключить с истцом дополнительное соглашение и исключении данного пункта из текста договора, однако истец от заключения такого соглашения уклонился. Полагает, что истец предъявлением рассматриваемого иска преследует цель получить внесенный им задаток в размере сумма, его действия носят недобросовестный характер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.166, ст.167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Статьями 421, 431, 432 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества; количество акций акционерного общества, их категория или размер доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью; в соответствии с настоящим Федеральным законом порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем (п.2 ст.32 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности Еманжелинского сельского поселения», Положением о порядке приватизации муниципального имущества Еманжелинского сельского поселения, утвержденным Решением Совета депутатов Еманжелинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № об итогах продажи муниципального имущества Еманжелинского сельского поселения на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ между собственником муниципального имущества - Администрацией Еманжелинсого сельского поселения (продавец) и победителем аукциона по лоту № ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в тесте договора действительно не содержатся сведения о наименовании имущества, являющегося предметом договора, его описании. Между тем, такие сведения содержатся в аукционной документации, в частности, в опубликованном в общественно-политической газете «Искра» и в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации Еткульского муниципального района Извещении о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества, в опубликованном отчете профессионального оценщика о рыночной стоимости имущества, выставляемого на торги. В поданной претендентом на участие в аукционе ФИО1 заявке на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ изложено его решение об участии в аукционе по продаже 

<

данные изъяты> грузового (седельный тягач), ДД.ММ.ГГГГ выпуска, гос.номер № идентификационный номер № и полуприцепа грузового бортового 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, гос.номер №, шасси №. В договоре о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией поселения и ФИО1 для участия в аукционе, в пункте 1.1 также содержится описание имущества, выставленного на аукцион, в отношении которого претендентом вносится задаток - грузовой автомобиль и грузовой полуприцеп. 

В тексте оспариваемого договора (в пункте 1.1) имеется ссылка на Приложения № и Приложение № к договору, которые являются неотъемлемой частью рассматриваемого договора. 

Этими приложениями являются Акты приема-передачи движимого муниципального имущества: 

<

данные изъяты> грузового (седельный тягач), ДД.ММ.ГГГГ выпуска, гос.номер №, идентификационный номер № (приложение №) и полуприцепа грузового бортового 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, гос.номер № шасси № (приложение №).

Таким образом, приложения к договору, являющиеся его неотъемлемой частью и аукционная документация позволяют сделать вывод о том, что существенные условия оспариваемого договора о наименовании товара и его идентификационные характеристики считаются согласованными. 

Само по себе указание в пункте 3.3 договора на то, что право собственности на имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра не свидетельствует о незаконности рассматриваемой сделки. 

Из текста договора и неотъемлемых приложений к нему со всей очевидностью следует, что предметом сделки являются транспортные средства, а не недвижимое имущество. Следовательно, условие о переходе права собственности с момента его регистрации в Управлении Росреестра к рассматриваемой ситуации не применимо. Из переписки ФИО1 и Администрации Еманжелинского сельского поселения (претензии и ответа на претензию) усматривается, что Продавец выразил готовность заключить с Покупателем дополнительное соглашение в этой части и изменить содержание пункта 3.3, однако покупатель этим не воспользовался.

У покупателя по общему правилу отсутствует обязанность передать продавцу бывший в употреблении товар, в состоянии, пригодном для использования.

Как установлено в судебном заседании, истец в период подачи заявок на участие в аукционе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не воспользовался правом осмотра муниципального имущества, выставленного на торги, выяснения его технического состояния и комплектности. В отчете об оценке рыночной стоимости транспортных средств, выставленных на торги, имеется Акт о техническом состоянии транспортных средств. В частности, в отношении автомобиля 

<

данные изъяты> указано, что автомобиль имеет 

<

данные изъяты>-ный износ колесных шин (требуется полная замена); коррозию, износ, деформацию кузова и несущих элементов (требуется капитальный ремонт); заклинивание заднего моста; износ остекления кузова; износ внутренней обшивки салона, износ агрегатов, трансмиссии, охлаждающе-отопительной системы (требуется капитальный ремонт); неисправность тормозной системы; отсутствие аккумуляторных батарей; неисправности, частичное отсутствие световых огней; износ электропроводки. В отношении полуприцепа ОДАЗ указано, что он имеет износ колесных шин (требуется полная замена); коррозию, износ, деформацию кузова и несущих элементов (требуется капитальный ремонт); неисправность тормозной системы; неисправность, частичное отсутствие световых огней, износ электропроводки.

В соответствии со ст.488 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

В рассматриваемой ситуации суд усматривает личный, не охраняемый законом интерес истца получить не только сумму, уплаченную по договору купли-продажи (в случае отказа от заключения договора), но и уплаченный им задаток, который в соответствии с нормами, регламентирующими процедуру проведения аукциона, не может быть возвращен при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи. 

Иных оснований для признания сделки недействительной истец не указал. Суд также не усматривает таких оснований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Еманжелинского сельского поселения о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Еманжелинского сельского поселения (продавец) и ФИО1 (покупатель) и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 уплаченных по договору сумма отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: