Дело № 2-286/2025 10 апреля 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-003895-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Айвенго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Айвенго» о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Айвенго» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 39 191 руб. 10 коп., пени в размере 12 655 руб. 92 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 755 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 39 191 руб. 10 коп., пени в размере 12 655 руб. 92 коп.

Возражая против заявленных требований ФИО1 предъявила встречный иск к ТСЖ «Айвенго» о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно полученных доходов в размере 97 954 руб. 16 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на незаконное взыскание ТСЖ «Айвенго» за период с августа 2021 года по август 2023 года оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 72 892 руб. 66 коп., включении ТСЖ «Айвенго» в платежные документы в отсутствие согласия потребителя дополнительных услуг по охране общественного порядка, услуг диспетчеров в сумме 4 555 руб. 54 коп., целевого взноса на оформление земли в размере 7 500 руб., услуг за канал связи ОВО в размере 700 руб., пени в размере 12 655 руб. 96 коп. ТСЖ «Айвенго» начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с нарушением требований законодательства, истец по встречному иску является собственником доли в праве общей долевой собственности на блок-коттедж, который является домом блокированной застройки, оснований для включения в стоимость услуг целевого взноса на оформление земли не имеется, поскольку земельный участок находится в аренде у собственника коттеджа. Ввиду заключения собственником самостоятельного договора с ПАО «Ростелеком», оснований для взыскания услуг за канал связи ОВО не имеется. Дополнительные услуги по охране общественного порядка, услуги диспетчеров являются навязанными и оказываются собственникам в отсутствие их согласия. Истец также ссылается на незаконность произведенного расчета пени, ввиду заявления ко взысканию пени по состоянию на 26.03.2024, в том числе на дополнительные услуги, примененный истцом размер ключевой ставки также не верен, кроме того принадлежащий ответчику блок-коттедж не является частью многоквартирного дома, в связи с чем на него не распространяются решения общих собраний ТСЖ «Айвенго».

Представитель истца ТСЖ «Айвенго» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.03.2023 сроком на три года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 344,3 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вторым собственником указанного жилого помещения является К.В.Н. (л.д. 74-81).

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Айвенго» (л.д. 17).

Мировым судьей судебного участка № 190 Санкт-Петербурга 15.01.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Айвенго» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 39 191 руб. 10 коп., пени в размере 7 791 руб. 30 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 190 Санкт-Петербурга от 05.03.2024 указанный судебный приказ отменен на основании представленных ответчиком возражений (л.д. 8).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2021 года по август 2023 года составляет 39 191 руб. 10 коп., пени в размере 12 655 руб. 92 коп.

Истцом в ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены сметы расходов на 2021 год, 2022 год, 2023 года, с указанием всех необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, в том числе расходов на диспетчерскую службу, охранных услуг, услуг связи, утвержденные на основании протоколов общих годовых собраний собственников помещений ТСЖ «Айвенго», расположенных по адресу: 

<

адрес> от 06.04.2021 № 1/2021, от 01.04.2022 № 1-2022, от 03.04.2023 № 1-2023 (л.д. 100-128).

В материалы дела ТСЖ «Айвенго» также представлен протоколы общих собраний собственников помещений по вышеуказанному адресу от 28.02.2022 № 1А/2022, от 24.06.2022 № 2А/2022 (л.д. 170-186), на которых было принято решение о формировании земельного участка под размещение и эксплуатацию МКД, о формировании земельного участка для взятия в аренду в целях благоустройства, в качестве источника финансирования данных расходов общим собранием определены средства целевых взносов собственников помещений, вносимых равными частями на каждую квартиру путем внесения ежемесячных платежей в размере не более 3 000 руб.

В связи с ликвидацией АТС № 772 собственниками помещений было принято решение о замене оборудования канала связи для передачи извещений на пункт централизованной охраны ОВО, финансирование данных работ определено за счет целевых взносов собственников помещений в размере 700 руб. с каждого помещения. 

Разрешая заявленные ТСЖ «Айвенго» требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из наличия у ответчика как собственника ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение обязанности по его содержанию и оплате коммунальных платежей, непредоставления ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты суммы задолженности, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 39 191 руб. 10 коп., а также пени, которые полагает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом имущественного положения ответчика до 8 000 руб.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО1 о взыскании излишне взысканных денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 892 руб. 66 коп., за дополнительные услуги по охране общественного порядка, услуги диспетчера в размере 4 555 руб. 54 коп., суд исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта начисления ТСЖ «Айвенго» расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с требованиями ст. 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 10, 17, 29, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, непредоставления ответчиком в ходе рассмотрения дела доказательств заключения самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями без участия ТСЖ «Айвенго», которое в установленном законом порядке было определено для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, непредоставления доказательств, что данные коммунальные услуги, в том числе дополнительные услуги по охране общественного порядка, услуги диспетчера, фактически не оказывались товариществом.

Оснований для взыскания с ТСЖ «Айвенго» неосновательного обогащения в виде расходов на целевые взносы на оформление земли в размере 7 500 руб., на услуги за канал связи ОВО в размере 350 руб., суд также не усматривает, поскольку начисления данных расходов в соответствии с требованиями ст. 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществлено ТСЖ «Айвенго» на основании смет расходов на 2021-2023 год, утвержденных протоколам общих собраний собственников помещений, которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в том числе обусловлено ликвидацией АТС № 772 и необходимости замены оборудования канала связи для передачи извещений.

При этом, ссылка ответчика на фактическое неосуществление пользования указанными дополнительными услугами, основанием для освобождения от обязанности по их оплате не является, поскольку решение о предоставлении данных услуг утверждено общими собраниями собственников помещений, которые до настоящего времени не отменены и обязательны для всех собственников помещений. 

Вопреки доводам ответчика ФИО1, представленный истцом расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в размере 1/130, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 27.02.2022, составляющей 9,5%.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде начисленных истцом пени в размере 12 655 руб. 96 коп., суд не усматривает, в том числе с учетом отсутствия сведений о перечислении ответчиком в пользу ТСЖ «Айвенго» денежных средств в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 755 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Айвенго» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ТСЖ «Айвенго», ИНН: 

<

***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по август 2023 года в размере 39 191 рубль 10 копеек; пени в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 755 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Айвенго» - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025.